土地證使用年限到期怎么辦_土地證到期怎么辦呢?
特邀律師
土地證使用期限到期后一、到國(guó)土部門申請(qǐng)續(xù)期二、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。三、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
土地使用證的期限多長(zhǎng),是根據(jù)你土地的用途來確定的。規(guī)定如下:
1、居住用地七十年;
2、工業(yè)用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;5綜合或者其他用地五十年。按照規(guī)定,土地使用證使用權(quán)期限到期后,要繼續(xù)繳納土地出讓金,就可以繼續(xù)使用
(1)土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。否則,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依法辦理注銷登記。 (2)已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。
土地證上的使用年限到期土地證自動(dòng)作廢失效。但是只要是住宅用地,土地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料:根據(jù)《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條 法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。