房東收取押金屬"霸王條款"

首先，租房住6個月以上的，應當采用書面形式。你租4年，第1年有合同，后3年沒合同，視為不定期租賃。還是別嫌麻煩簽書面合同，約束出租和承租雙方，減少責任不清引起的糾紛。

其次，民法典第七百零四條"租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱，數量，用途，租賃期限，租金及其支付期限和方式，租賃物維修等條款"。

收取押金雖然是出租方多年俗成的做法，但沒有法律依據，是不平等的"霸王條款"，是"霸王條款"就該取締。

現房東先以打掃衛生，后以便池漏水為借口，不退押金是非法占有他人資金行為。押金不知多少，如押金數額較大，夠成違法行為。

怎樣維權？我僅提供幾個途徑？

1.到原房產產權處，現不動產登記中心租賃管理科，請求此租賃合同收取押金進行仲裁，仲裁收取押金不當，返還押金。

2，到原工商局，現市場監督管理局合同管理科，請求裁定此租賃合同收取押金不當，返還押金。

3，到人民法院提起訴訟。不過你負舉證責任，先交訴訟費，麻煩事不少，自已惦量一下值得不值得，權衡利弊再做決定。

4，搜集房東是否多起退房不退押金的事實，如屬實，以涉嫌敲詐勒索行為，向公安機關舉報。

1、租房子交的押金，按照《擔保法》第63條，這些現金屬于質押。雖然丟失了押金收據，只要沒有違約的情況，按照《擔保法》第71條，房東就應該退押金。在交押金時，房東開收據是一式兩份的，房東本身有留底。所以，只要寫個字據，向房東說明沒有違約情況，丟失了押金條，房東就應該退款。

2、如果房東不肯退款，可以向所在街道或者社區的房屋租賃管理所投訴。這是政府下屬的一個專門管理房屋租賃業務的單位，這種小事，找他們就可以解決。

3、押金條只是已交押金的一種憑證。只要能提供其他證據證明已經跟房東交過押金了，在法律上來講，房東就必須退還押金！一般像銀行卡轉賬，微信支付寶轉賬記錄、短信、電話錄音等都是有效的證明。

有合同可以通過法律手段解決問題

深圳一般租住小區房是簽一年合同，如果只住不滿3個月，那么肯定是不會退押金的；而如果租住在城中村，簽合同一般是半年或者三個月，所以不滿3個月退房，可以和房東商量，看能否退一些押金。

1、這是屬于租賃合同糾紛，協商不成，建議向法院起訴；　　

2、如果租客未提前解除租賃合同且沒有其他違約行為，房東應當退回房屋的押金；　　

3、如果租客提前解除租賃合同或有其他的違約行為，且租賃合同約定了違約房東有權沒收押金，則房東不退押金的行為合法；　　

4、法律依據：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。　

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。　

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

合同只承認你租用房屋的使用時間和費用，不能證明你曾交過押金，如果押金條丟失，只能和房主雙方交涉，如不愿意退，也只能找到押金單再說了，

這種事情很普遍，雖然自己可能占理而且合法，但是確實解決起來確實存在困難，提供一些簡單分析和建議：

1、不管你們簽沒簽合同，租賃關系是存在了，合同如果沒有約定提前退租違約，你提前告知就可以解除合同，一般都是提前30天，房東沒有理由拒絕退還。

2、我說的難不是維權難，你在當地起訴他一準贏，可能會扣一點實際損失占用費什么的。關鍵是你沒有時間和經歷打這個官司。（可以看我發的一篇大學生租房維權成功文章）

3、我建議你報警，即使警察來了基本上回答就是民事糾紛不管，但是一般情況下都會調解的，而且左鄰右舍也會給她無形壓力。

4、建議和房東好好協商一下吧，動情點，畢竟學生不容易。

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為了改善生活，許多年輕人往往在畢業后選擇離開家鄉去往像是深圳的大城市工作，那么便需要在該城市租房居住。為了上班更方便快捷，人們往往會選擇在公司附近尋找合適的房源租住，租房早已成為了一種很常見的現象。

租房時，我們除了要交付基本的租金外，房東一般還會與租戶約定一定數額的押金，并承諾租賃合同期滿后，歸還其押金。但是，如果租賃期滿后，遇到房東不歸還押金怎么辦？

朋友小林去年大學剛畢業，孤身前往深圳尋找工作。

不久后，小林成功入職了一家互聯網公司。為了省去通勤時間，小林便準備在公司附近租房居住。

經過一番看房波折，小林最終敲定了一個小單間，每月1000元，有獨立衛生間，可以洗澡。小林頗為滿意。

于是小林跟房東簽訂了押一付三的租房合同，共交了4000的房租費。

可沒想到，小林剛入住2個月，小林所在的公司便要搬位置了。一下從南山搬到龍崗去，這小林可傻眼了。從現在租房的位置到公司的新地址上班，光是單程就要兩個小時。

小林想著，算了，自己虧一個月的房租，找房東把那押金退了就行。

于是小林找到房東協商。

可誰知房東并不買賬，房東一口咬定小林將房間弄臟了，很難清理，拒絕給小林退押金。

氣憤的小林想著，我都讓你白得一個月房租了，你還想吃我押金，蹬鼻子上臉。

租房到期不退押金怎么辦？

l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以項目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。