房租維修基金一般是以整個樓棟為單元來收取和存管，由當地住建局統一管理。

要動用該樓的維修金需要2/3（戶數和面積均要）的業主書面同意書方可申請。

一般申請條件如：1.有影響整棟樓的結構安全問題（基礎破壞，影響結構安全的柱子受損，屋蓋開裂漏水等）；2.屋面防水超過了設計使用年限，要重新做屋面防水；3.外墻幕墻超過設計使用年限等問題。

購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

謝邀！

有可能存在的貓膩:開發商以業主不按時交維修基金和契稅為由，規避、降低遲交房或遲辦產權證的違約責任。建議查看合同，有沒關于維修基金和契稅繳交的時間及逾期責任的約定。另:維修基金，只需開發商提供一個由住建委監管的專戶帳號，就可自行去銀行繳存了;契稅也一樣，攜帶購房合同等資料去稅局交就行了。

希望以上回復能幫到您。了解更多請關注“房微言”。

房屋維修基金，初建時，由房管局作為發起人，以房管局的名義在銀行設立專用賬戶，買賣雙方都要向該賬戶里交錢（稱為維修基金初次歸集）。等到業委會成立后，業委會以自己的名義重新設立賬戶，房管局會將原先專用賬戶里的資金整體轉移至新賬戶里。以后該賬戶資金由業委會管理，管理制度由房管局制定。購房人在辦理小產證時，應繳納屬于購房人繳納的那部分維修基金。許多小業主習慣讓開發商代辦房產證，就把自己該交的這錢給了開發商，委托它去“跑腿”代繳。由此可見，維修基金既不是交給房管局的，也不是交給開發商的。