前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，一般物業(yè)公司為了長(zhǎng)時(shí)間接管小區(qū)都會(huì)簽訂長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)議（終止合同只能成立業(yè)主委員會(huì))，還有一種就是前期物業(yè)服務(wù)合同是兩年，后期重新簽訂，這種情況基本上沒有。

建設(shè)單位在和其選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可以約定服務(wù)期限，但該期限不能限制合同的具體履行。也就是說，即使合同期限未滿，小區(qū)業(yè)主入住后成立業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議選聘新的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止，業(yè)主也不會(huì)因提前終止前期物業(yè)服務(wù)合同而承擔(dān)責(zé)任。

這是本人提了好幾次建議，依然未被采納的物業(yè)問題死結(jié)之一，有興趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重復(fù)一遍。

物權(quán)法七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

建設(shè)部的指導(dǎo)規(guī)則第二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第七條規(guī)定，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。

各地方的指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)，要選舉業(yè)主委員會(huì)，并予以備案。

三個(gè)政策，完美的把業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)捆綁到了一起。

他們真的必須在一起嗎？

如果是一個(gè)業(yè)主專有的寫字樓，產(chǎn)權(quán)人自己做主，就不應(yīng)該稱之為業(yè)主大會(huì)了吧。

如果有兩個(gè)或以上的業(yè)主，是不是應(yīng)該協(xié)商管理事項(xiàng)及義務(wù)承擔(dān)（表決），協(xié)商后是不是應(yīng)該有某種形式證明協(xié)商的結(jié)果？可以是業(yè)主大會(huì)印章，也可以是所有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。

這種情況下，沒人說要設(shè)立業(yè)主大會(huì)，也沒有所謂的業(yè)委會(huì)，但他們協(xié)商的結(jié)果，卻是業(yè)主大會(huì)決議。

而住宅小區(qū)，則必須要設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)委會(huì)，才能行使解聘物業(yè)的權(quán)利。把解聘物業(yè)變得如此困難，才是物業(yè)亂象的根源問題之一。

住宅小區(qū)不應(yīng)該像上述的協(xié)商一樣嗎？或者以某種形式（業(yè)主大會(huì)印章）證明其協(xié)商結(jié)果，或者雙過半業(yè)主簽字同意。這些是客觀存在的，為什么還需要有設(shè)立的程序，以及選舉業(yè)委會(huì)的附加條件呢？

業(yè)主大會(huì)的權(quán)力，一不小心被法規(guī)剝奪了。

本人曾在某市物業(yè)管理?xiàng)l例的征求意見中提出，應(yīng)明確業(yè)主大會(huì)的客觀存在。開發(fā)商一旦進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)分割，就應(yīng)該刻制業(yè)主大會(huì)印章，交給屬地政府或社區(qū)代管。

任何時(shí)候，無論小區(qū)是否成立業(yè)委會(huì)，只要滿足20%業(yè)主提議，即可在社區(qū)監(jiān)督和協(xié)助下，召開業(yè)主大會(huì)。依法通過的決議，加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

如果這樣，那些不稱職的物業(yè)公司，隨時(shí)可以解聘，物業(yè)服務(wù)還會(huì)有這么多矛盾嗎？

可惜，本人的意見未被采納，業(yè)主大會(huì)依然需要設(shè)立，依然被捆綁了業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主想解聘物業(yè)公司卻困難重重，這種物業(yè)管理?xiàng)l例，修改了，又有多大的意義呢？

前景真的不樂觀！！

前期物業(yè)合同終止的情況主要有：

一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿；

二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；

三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

謝邀，已經(jīng)使用10年了，沒點(diǎn)感情呀，已經(jīng)磨合很好了，有必須要換的理由么？如果真的太不滿意了，他們自身又不愿改變，進(jìn)步，那么就不要客氣克了。走法律程序，不過我個(gè)人建議業(yè)委會(huì)先和物業(yè)談?wù)劊馗?jìng)談好了就不必拖下去了，你也知道，這種事走法律程序就一個(gè)字拖，拖，拖，拖很久不一定有結(jié)果。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。這就是前期物業(yè)服務(wù)的期限。而業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》通常為三至五年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后可以續(xù)約。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是開發(fā)商根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘的并簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)管理合同內(nèi)容包括，物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、用房的使用、住宅專項(xiàng)維修資金的使用、雙方糾紛的處理辦法等內(nèi)容。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》就是為了保障業(yè)主入住之后小區(qū)物業(yè)共有附屬設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所的維修、維護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。保證小區(qū)業(yè)主入住之后，能夠有一個(gè)干凈、整潔、優(yōu)美、安全、舒適的工作和生活環(huán)境。

在小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到50%，或首位業(yè)主入住小區(qū)滿兩年。小區(qū)業(yè)主向鎮(zhèn)政府、街道辦事處物業(yè)管理行政主管部門書面申請(qǐng)，在小區(qū)內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。當(dāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》終止。這時(shí)小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)業(yè)主規(guī)約》進(jìn)入了業(yè)主民主自治管理的階段。也就是提問者所說的后期業(yè)主自治管理階段。

無論是前期物業(yè)管理階段，還是成立業(yè)主大會(huì)以后的業(yè)主民主自治管理階段。全體業(yè)主都必須遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，依法進(jìn)行自治管理。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁(yè)上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》前期 第二十六條 明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同終止的時(shí)間點(diǎn)第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。本案例適用的就是這一情況，業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止，并不受前期物業(yè)服務(wù)合同的期限約束。物業(yè)管理?xiàng)l例