1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

這個很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。

開發(fā)商負責(zé)就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權(quán)證，他項權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

備案表示有資格辦房產(chǎn)證兩證，但真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。

首先回答第一個問題，房地產(chǎn)中的網(wǎng)簽合同，其實就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂的購房合同，網(wǎng)簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對面的簽訂合同，而是買賣雙方達成購房意向后，由開發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息， 經(jīng)買賣雙方確認后，通常在確認環(huán)節(jié)比較謹慎的網(wǎng)簽員會將草稿打出交由購房人檢查簽字確認，然后再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案，符合備案條件的，載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號，同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網(wǎng)簽的完成，實際操作中還需要網(wǎng)簽員打出紙質(zhì)版的網(wǎng)簽購房合同以及商品房備案登記表進行簽字按手印確認，然后由開發(fā)商專門委派人員去房管局進行現(xiàn)場確認蓋章，網(wǎng)簽合同的流程才正式完結(jié)。如果是貸款的話網(wǎng)簽備案后的購房合同可以送往銀行了，全款的話購房者在房管局備案完成后就可以領(lǐng)取網(wǎng)簽合同了。

其次第二個問題有些開發(fā)商會在整個小區(qū)完成后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，有些開發(fā)商會分批辦理，有些開發(fā)商會設(shè)定一個時限，具體的約定在網(wǎng)簽合同中一般都有約定，網(wǎng)簽時大家可以多加注意。

三是有些開發(fā)商不能網(wǎng)簽，可能是開發(fā)商手續(xù)不全，比如五證沒有下來，這在購房時是需要留意的。

　　法律規(guī)定登記備案之日起三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。