首期住宅專項維修資金由原業(yè)主交存，續(xù)交的住宅專項維修資金應由現(xiàn)房主繳存。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第九條　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十七條　業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

小區(qū)房屋都有公共維修基金，如果維修基金用完了，可以向全體業(yè)主征收。如果自建房，費用自己出。

1.樓上漏水下來,不管是否是房屋質(zhì)量問題或者是樓上業(yè)主使用不當? 做為受害者的樓下,只能要求樓上業(yè)主賠償.

2.樓下業(yè)主沒有立場直接找開發(fā)商,因為您的房子沒有質(zhì)量問題.

3.樓上業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題,可以找開發(fā)商索賠.但是不能直接轉(zhuǎn)嫁(樓下直接找開發(fā)商).

4.作為小區(qū)總務的物業(yè),本來就應該幫小區(qū)業(yè)主服務,受理投訴并與相關對象聯(lián)系協(xié)調(diào).這事該由物業(yè)聯(lián)系樓上業(yè)主出面.

5.比較不贊成直接找樓上,少了中間人將來可能會有許多扯皮事

這個問題就好比你請一個保姆，他給你做下家里是一些事，你給他發(fā)工資，一天，家里的一個東西損壞，你要保姆去修復，修復可能花了200元，保姆維修好回來會找你報銷！

入住前是否查看過該家電正常?如果是你的使用不當，造成損壞。兩種處理方法:

1、和房東商量，由于你的使用和家電的壽命引起損壞，兩方共同出資維修。

2、自己出錢。

看到很多評論回應，似乎大家都知道先要確定損壞那部分屬于個人擁有還是公共部分。但大家忽略了一個更重要的是找出誰造成損壞，誰需要負責。

假如下水道屬于個別業(yè)主范圍，很明顯他需要為自己的部分負責，這是毫無爭議的。但假如下水道已經(jīng)屬于公共部分，而找不到誰造成損壞的，那就由有可能造成損壞的業(yè)主／單元幾家業(yè)主負責。

有人會說：公共部分是由物業(yè)負責。不錯，公共部分因為沒辦法把責任算到某一業(yè)主頭上，所以才要聘請物業(yè)代替業(yè)主去負責維護公共部分，這也就是設立物業(yè)的原意。但是，必須強調(diào)物業(yè)只是受聘代替業(yè)主去履行維護公共部分的責任，物業(yè)不是寃大頭，也不是保險公司。公平合理的期望是物業(yè)費的收入剛好滿足小區(qū)維護的開支＋物業(yè)公司的酬勞。這也是物業(yè)最終的目標。

因此，認為下水道損壞，物業(yè)會減少酬勞去彌補業(yè)主造成的損壞，那是不切實際，也不合理。所以物業(yè)為小區(qū)的一切開支其實都是來自物業(yè)費。物業(yè)費用在這地方上，其它地方就用不了。一般來說，物業(yè)在預算物業(yè)費都會算進一般性的維護，總不成壞了個燈泡都挨家挨戶收幾毛錢吧。看物業(yè)費的高低，一般小額的開支，物業(yè)都直接從物業(yè)費劃出，但得注意：這其實也是業(yè)主的錢。

回說標題的提問：是單元幾家平攤，還是物業(yè)出。嚴格說：誰造成損壞誰負責，當然是單元內(nèi)幾家平攤。要是物業(yè)出，其實是全體業(yè)主的錢，小區(qū)內(nèi)其他單元的業(yè)主可愿意？