房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。

當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

農村人都知道，承包的土地都是有使用期限的，一般情況下的耕地是30年，前段時間有新政策規定又延包了30年。那么大家可能也會有疑惑，那就是我們同為農村三地之一的宅基地使用權是多少年了？

在我們國家宅基地是分為兩種。一種就是國有土地上的宅基地，一般使用的權限不超過70年，我們農村里自建房使用的宅基地使用權是多久呢？在我們國家農村里的宅基地使用權是因為農村集體身份獲得的，是可以世代使用，這樣一來也就可以永久使用了，但是前提你有農村集體成員的身份

1.如何會失去宅基地使用權

（1）失去宅基地一般就分為兩種情況，第一你不是農村集體成員身份，也就是說你已經遷戶口了，把農村戶口變成城市戶口了；第二是你已經不在農村居住了，如果這兩種情況同時存在的話，就會失去宅基地的使用權。

（2）另外，失去農村宅基地使用權的農民不代表就失去農村房屋的所有權，只是沒有宅基地的使用權，依然擁有房屋，但是房屋的翻新，改建等會受到限制，等房屋自然倒塌，你也就失去宅基地的使用權了。

2.如果一開始就沒有農村宅基地使用權的

還有一個大家關心的就是，農村自建的房子宅基地就沒有使用權的怎么辦？

符合“一戶一宅”也符合村內規劃，但就是沒有審批下來證：補辦手續，正常確權！

其：《土地管理法（修正案）》征求意見稿發布，對現在違章建房也有了新的規定，但是政策還未定下，大家可以先睹為快。做到心中有數，對于符合規劃但不符合宅基地使用條件的。新的規定：責令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農村集體經濟組織處置。

房子是永久產權，地是住宅用地的話有70年使用期限。現在強調自動續期，后期應該補繳一點土地出讓金就可以了。

問: 農村土地是永久性的嗎？

答: 農村土地分承包地和宅基地，承包地的使用權是有期限的，以目前的政策來看，承包地的使用權具有長期性，宅基地使用權具有永久性和長期性兩種。

承包地使用權的長期性。

依據《土地承包法》第二十一條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。 前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。

根據以上法律規定，農村承包地是有期限的，承包地的期限規定為30~70年。為了提高農業產業的投資生產積極性，穩定社會經濟可持續發展，十九大會議決定，我國農村土地承包政策將保持長期穩定不變，并決定在二輪土地承包期屆滿后，繼續延長承包期30年。2018年修訂土地承包法時，將土地承包期延長30年納入新的土地承包法明文規定，意味著土地承包關系將在未來40年內保持長期穩定不變。

宅基地使用權的永久性。

《土地管理法》規定，宅基地屬于村集體所有，本村集體經濟組織成員享有宅基地使用權。也就是說宅基地使用權的獲得是憑本村集體經濟組織成員的身份獲得，只要農村集體經濟組織成員的身份不變，永久擁有宅基地使用權，宅基地使用權是跟著戶口走的，戶口在本村集體，可以無期限使用宅基地，戶口遷出村集體，即失去宅基地的新建、擴建、改建權。

宅基地使用權的長期性。

宅基地使用權人憑農村集體經濟成員身份獲得宅基地使用權修建好房屋后，將戶口遷出本村集體的，或者通過合法繼承、贈予一戶一宅以外的房屋這三種情況，宅基地的使用權隨跟房走，只要宅基地上的房屋不倒，房屋主人就可以長期使用宅基地，直到宅基地上的房子失去居住價值時，將房屋拆出后再也不能重新修建。這也體現宅基地使用權的長期性。

總之、農村土地分承包地和宅基地，承包地具有一定承包期限，承包期限滿后還會再延長承包期限，具有長期性。宅基地使用權憑農村戶口身份永久使用，戶口遷出本村集體的，按地隨房走原則長期使用，房子在使用權就在，房子不在使用權就不在。

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