所謂海外投資，就是除了中國以外的國家，要看你到哪個國家去投資了。

資本主義國家一般是永久性的，因為他們把這些列為私人財產 ，例如泰國，新加坡，馬來西亞，這些資本主義國家，土地都是私有，還有歐美地區也是。

社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如我國。

當然也有些國家的土地分為兩種，一種是永久使用權，一種是100年左右使用年限的，再投資前一定要搞清楚土地性質再下手。

以市場為導向的改革為國內公司帶來了開發海外市場的新機遇，中國開發商主導了中國的海外投資，因此未來十年內中國可能會掀起新的海外投資熱潮，目前，國內很多企業（如匯源、天山生物、京東等）開始把投資目光投向海外農業領域，以澳大利亞為例，這些企業投資標的主要包括澳大利亞的優質牧場、葡萄酒莊園，大有和澳洲房產投資平分秋色之勢。

在澳洲進行農牧場投資不但可以獲得永久土地產權，另一方面是其暗藏的巨大的增值潛力。農牧業是澳大利亞的支柱產業，澳洲政府一直將農牧業經濟的可持續發展放在重要戰略位置上，并一直給予高度重視。同時，隨著世界人口的持續增加，全球對食品、棉布的質量和數量需求持續增長。澳大利亞以其廣袤遼闊的土地、豐富多樣的農業資源、潔凈安全的環境、高檔優質的農產品，將成為亞洲乃至全球未來的糧倉。

題主想在農村買個帶院子的平房，主要原因是媽媽年齡大了，住不慣樓房，想在農村買一座帶院子的平房讓母親住。

題主這種想法還好，年齡大的人住樓房上高爬低很是不方便，樓房也由于受到空間和周圍環境的影響，給老人以壓抑的感覺，所以老人還是有鄉村情結，覺得住在鄉村要方便一些。

現在在農村買一個帶小院的平房是不難的，價格也不會太高，農村現在有好多空余帶小院的房屋進行出售。但是如果想將自己在農村購買的房產過戶到自己名下，那是不可能的。所以我給提出建議，如果要在農村購房最好購買老家父母生活過的農村的空閑房屋。這樣有以下幾個好處。

第一在父母生活過的農村購房，大家互相都認識。說話也能搭上話，在農村人的意識里，誰買的地方就是誰的。農村有農村的傳統習慣賣別人的地方會有個中間人調解大家一同寫一個地契，將這個住所賣給你，雖然說不受法律保護，但在農村就是約定成熟的事，全村人都會認定這個住所就屬于你的了，農村人就是這樣認為，無論你住多長時間也沒有關系，甚至在你所買的地皮上進行重建，以后給兒子，也沒人去阻撓你，認為都合理的，以后如果搬遷或者征用土地，你都會得到賠償的。

第二在老家農村購買房產不用重新打通各種人脈。如果到一個陌生的地方去買，需要重新認識當地人，好多事都不好去調解。即使房子買好了和周圍鄰居的相處，也是有困難的。周圍的人你不了解他們各自的脾性，他們之間又有怎樣的關系？在不了解的情況下，很多事可能會弄巧成拙，得不償失，弄得自己很難受。如果是自己熟悉的地方，那就不存在這個問題，即使自己有不懂的地方也可以去打問。這樣會省去好多麻煩事。

第三在老家買房，當地肯定有自己以前的親戚朋友同學等，大家都距離不遠，有什么事大家可以互相幫忙。生活也不會太單調和寂寞。

所以說要在農村買房，必須選擇自己熟悉的生活過的地方最好。

[我是農人潘哥，一名熱愛三農的退伍軍人，喜歡我的觀點或文章記得點贊加關注哈！]

在這里流芳首先更正一下，農村的土地的所有權歸村集體，農村的土地只是把承包權承包給農戶，也就是土地的使用權或者是經營權由農戶說了算。

所以由于土地的特殊性質，農村的土地是不能進行自由買賣的，也不能進入交易市場。

農村的土地只有在承包期內可以把經營權租賃，或者是轉包，或者是土地流轉給其他的人進行種植，而不是賣給其他的人。

當然必須簽訂土地長期承包合同，不能改變土地的原來的用途，特別是對于基本農田來說，必須進行農業種植，不能建設工廠、企業等等，改變土地的用途。

接下來流芳來談談一畝地3萬多元租賃給他人，是不是和劃算的事情？

在這里簡單的計算一下，就目前按照種植糧食的價格，每畝地的收益至少在600元左右，如果種植像我們這邊的紅薯，小麥每年平均每畝收益為2000元左右。

下面就平均折合成每畝收益為1000元來計算，因為種植各種農產品的收益也不一樣，但普通的目前每畝收益也就在1000元左右。

一畝地3萬元，也就相當于30年的土地收益，但是隨著時間的推移，經濟的發展，土地也越來越值錢了，當然農產品的價格會也逐漸的增加，收益也會增加。

現在二輪延包到期，還有十年的時間，二輪延包到期以后國家有明確的指出在農民承包的土地再延長30年不變，也就是說現在農村所承包的土地的使用權，至少還有40年的時間，從這方面可以看出，一畝地3萬元租賃給其他人是不合適的。

現在征用土地每畝建議的標準為5.8萬元，即便是在偏遠的山區眉目的征收標準也達到了3萬元以上，至少的4萬元以上，而且土地已經確權。

農民如果要是沒有了土地，就等于沒有了飯碗，畢竟農民是以種地為生，土地至少能解決農民的溫飽問題，也可以說是養老的保障。

總之，對于有人到農村花3萬元租賃農民的土地，對于這個價格就目前的物價飛漲的時代，而且經濟正在不斷的騰飛發展，土地的在不斷的增值。

所以這個價格是不劃算的建議這樣的價格不要把自己的土地永久地租賃給他人。

以上是僅為流芳個人觀點，如有不妥，請老師們在留言區留下你寶貴的意見，流芳會積極參與討論~

感謝您的閱讀：GLF顧流芳將長期發表自己的一些個人觀點，我們一起共同交流與學習，再次謝謝您的支持！

在土地私有制國家是可以的， 如美國，印度，英國、歐洲等都是可以的， 有幾個國家除外，如中國（不含冶灣）、朝鮮、越南等。

但實際上土地私有制國家的“永久“也是有期限的，目前暫定是999年。