商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。

一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：

1、符合本市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。　

二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

1、購房合同原件；

2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；

3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；

4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；

5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

6、戶口簿原件；

7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；

8、與銀行簽訂的《借款合同》原件

擴(kuò)展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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第一、到房產(chǎn)所在的公積金中心去咨詢，并索取要準(zhǔn)備的材料和需要注意的細(xì)節(jié)。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，商轉(zhuǎn)公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。

第二、將在商業(yè)銀行的貸款還清，并到該銀行打印半年的銀行流水和結(jié)清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結(jié)清證明后三十天內(nèi)，逾期則不予辦理。

第三、將公積金要求準(zhǔn)備的材料一項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備好，并將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進(jìn)行初審。初審結(jié)束后，等待公積金中心通知面簽，一般是短信通知，一定要留意以免錯過時間。

第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統(tǒng)。面簽后有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。

第五、面簽完畢，接著到不動產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)，五天之后，繳費(fèi)，將抵押手續(xù)登記表格送到公積金中心。抵押手續(xù)要帶身份證、房產(chǎn)證及公積金的相關(guān)表格。

第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產(chǎn)證到不動產(chǎn)中心辦理抵押，將辦理抵押的收費(fèi)票據(jù)交到公積金中心。到此，所有商轉(zhuǎn)公的手續(xù)辦齊，耐心等待放款。

1. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
2. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　
3. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

• 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
• 商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
• 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
• 個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。
• 商業(yè)貸款是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。

由于全國有些城市住房公積金管理中心政策會有不同，本文以武漢住房公積金管理中心商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程為例：

第一步 貸款咨詢，提交原商貸銀行材料申請

轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》；

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

第二步 貸款銀行受理

1.貸款銀行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；

2.授權(quán)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.貸款銀行通過房產(chǎn)部門對借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔(dān)保

對初審?fù)ㄟ^的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由貸款銀行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

3. 貸款銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第四步 簽訂合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步 銀行復(fù)審

貸款銀行對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步 公積金中心終審

公積金中心對貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第八步 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

第九步 辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進(jìn)行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)勘察、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房產(chǎn)所有權(quán)》和《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的要求：

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含）以上，且信用記錄良好并無逾期行為；

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理，而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

感謝邀請回答這個問題，對于公積金貸款問題之前在文章中有過一個詳細(xì)的描述，那么對于買房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

購房商業(yè)貸款是大多數(shù)人的選擇，想要轉(zhuǎn)出公積金貸款很是曲折

前天跟同事一塊出差的時候，在酒店閑聊就談起房子這些事了，不經(jīng)意間都問答彼此購房貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款。朋友因?yàn)榉N種原因當(dāng)時無法使用公積金貸款，所以我們就簡單聊了下如何將公積金利用到最大化，這里跟大家分享。

第一、公積金貸款首先要滿足額度要求，補(bǔ)足差額很重要。對于我國大多數(shù)城市來說，公積金貸款的總額度是不夠的從40-80萬不等。無論是哪一個城市的公積金貸款額都無法提供70%的住房貸款總額，因?yàn)榫退闶侨缃竦娜木€城市房價均價也在7000-10000元。而要想使用公積金貸款，首先就需要準(zhǔn)備好足夠的貸款差價，比如原來商業(yè)貸款是100萬，然而公積金貸款最高只能是80萬，剩下的20萬就需要你補(bǔ)繳了。

第二、辦理貸款的商業(yè)銀行支行是否是與公積金合作的銀行，能否辦理公積金貸款業(yè)務(wù)是關(guān)鍵。根據(jù)我了解的情況來看，并不是所有的商業(yè)銀行都符合公積金貸款的要求的。大多數(shù)城市的符合公積金貸款條件（能夠辦理公積金貸款）的銀行支行很少，這點(diǎn)就需要各位朋友咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，看看自己辦理商業(yè)貸款的銀行是否具備辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)。如果沒有的話，就比較麻煩了。

第三、公積金和商業(yè)組合貸款基本條件與公積金貸款一致。相信看過第二條的朋友應(yīng)該知道辦理公積金貸款的難度了，基本上90%的朋友是無法完成完全的公積金貸款的，那么組合貸款就是一種折中的選擇。什么是組合貸款？也就是說公積金貸款和商業(yè)貸款同時進(jìn)行，利用最高額度的公積金貸款然后剩余的用商業(yè)貸款，折中的方法無疑是好的。但是實(shí)際操作中，還是要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，自己購買的樓盤是否是符合組合貸款的樓盤項(xiàng)目很重要。基本上組合貸款與公積金貸款的要求是一致的，這點(diǎn)大家需要明白。

要想使用公積金貸款最好還是提前了解清楚的好，后期想要轉(zhuǎn)會很麻煩

身邊有這樣的一個朋友，在2014年買房的時候就是充分了解了公積金貸款的條件后才去申請的貸款。雖然說首付繳納的高了些（基本50%左右），但是確實(shí)貸款利率低了很多，只有3.25%的基準(zhǔn)利率可以說比起商業(yè)貸款的4.9%不知道省了多少。所以我還是呼吁各位朋友，如果一開始就想公積金貸款或者符合公積金貸款條件的朋友一定要提前準(zhǔn)備，不要商業(yè)貸款下來后再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

當(dāng)然如果說無法使用公積金貸款的話，公積金提取還是可以去做的。基本上各地都有公積金提取的規(guī)定，一年一次而且最高可以提取自己一年內(nèi)的還款總額，還是不錯的。

綜上，個人覺得公積金貸款雖然是好事，但是對于大多數(shù)人來說使用公積金貸款難度確實(shí)很高。其中有開發(fā)商自身干擾的原因也有公積金貸款自身的條件限制，希望未來公積金貸款能夠越來越為住房帶來便利吧。各位覺得？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

商業(yè)貸款當(dāng)然可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體有以下條件：

首先，你要符合公積金貸款購房的條件，比如連續(xù)繳納公積金半年以上，比如借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。

其次，你原來的商業(yè)貸款還款期間沒有2次以上的逾期記錄。

第三，你原來辦理商業(yè)貸款的銀行要同意。

第四，商貸和公積金貸款的辦理者是同一人。

第五，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和土地證。

以上是基本條件，當(dāng)然你具體辦理的時候，還需要填寫相關(guān)申請表格，提供各種相關(guān)證明材料。

歡迎關(guān)注，一起交流。