首先，你自己都說是定金，因你的原因合同無法執行，屬于你違約，人家不給也合法。如果你合同寫的是訂金，還可以要回來。或者你合同里有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。建議你換銀行申請貸款，根據你說的定金和簽合同，我暫時只能認為法律上人家不給是對的

要看房齡的，10年之內的存量房才能貸款。如果能貸款，還要來看你是不是首套房，如果不是一個是40%的首付款，40萬的房子也就是16萬，加上其他的費用估計最好要18萬左右。交定定簽到合同的時候，一定要在合同簽署“貸款批不下來，合同自動失效，買賣房無任何責任。”不特別注明這個，你如果真的貸款下不來，賣方和中介就要發飆了！

因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。

如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那么消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那么違約責任就應該歸購房人承擔。

另外，如果有能力全款購房也可以。

通常我們購買二手房，我們會通過居間房，俗稱第三方中介公司，簽訂居間合同。

居間合同，甲，乙，丙方，甲是賣方，乙是買方，丙是居間方。

你擔心的這個問題，有可能銀行批貸，因你個人原因通不過，應該提前和丙方，也就是中介和甲方商議，寫入合同補充條款。

（1）如有免責條款，可全額退定金。（2）如無免責條款，可由中介出面和甲方商議，取得甲方諒解，可退還全額或部分錢款

（3）如無免責條款，甲方不同意退定，居于定金屬性，甲方有全額收定權利，因你個人批貸原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隱瞞房源真實情形，比如1，該房源嚴重與事實不符，導致你不能入住，也可無條件退定。比如2，該房源曾發生過兇殺案件，有違風化，也可無條件退定。

訂金、意向金、認籌金、定金是一手房，二手房流通環節常見詞匯，概念不同，屬性不同，應用場合都不一樣。

希望能幫助到你

最好在簽購房合同時說清楚，如果貸款下不來，最多多長時間開始付給賣房方相當于銀行的利息。不這樣的話，賣房方感覺利益受損。

征信沒有問題的話就再等等，征信有問題的話那就買不成了。

買房是人生大事，結果交了定金付了首付卻不能貸款，確實很讓人惱火，因為之前剛買房，根據個人經歷和了解到的情況您提幾點點建議，僅供參考。

1、為避免交了定金首付以后，銀行不批貸款這種事情發生。購房之前，最好先去有貸款意向的銀行，拉取個人征信報告，個人征信沒有問題，然后再提交銀行流水等其他材料，讓銀行預審一次。然后再交定金、簽合同、付首付和申請貸款。

2、在簽訂購房合同的時候，對定金做個約定，最大程度保障個人利益。如約定非個人原因導致不能貸款，定金可退。

3、改善原因，重新貸款。銀行拒絕貸款肯定時候原因的，根據銀行拒貸的原因，如材料不足、銀行流水、征信不合格等原因，有針對的改善，然后重新申請貸款，或者換家銀行繼續貸款。如果能貸下來，那就最好了。

4、找擔保“曲線救國”。如果個人無法從銀行貸到款，可以找擔保公司擔保，增加從銀行貸款的籌碼。或者從擔保公司借款，房子過戶以后，再從銀行抵押貸款。

5、全款購房。如果自己經濟實力允許，或者借助親戚朋友的幫助能湊足房款，可以選擇全款購房。

6、與房東或開發商協商退款。如果銀行拒絕貸款，自己也沒有其他途徑湊足房款，就只能與房東或開發商協商退款了。至于退多退少，根據合同中的約定，如果沒有約定，那就看你的溝通能力和房東或開發商是否刁難了。

希望以上幾點能夠幫到您。