一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署房屋贈(zèng)與的書面條約。

　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的干系;

　　3、贈(zèng)與的來由;

　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)目和根本狀態(tài)、坐落地點(diǎn);

　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與舉動(dòng)的意思表現(xiàn);

　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上署名或蓋印、署名日期。

　　二、辦理公證

　　4、贈(zèng)與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)提供共有人同意將產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為團(tuán)體全部的，應(yīng)提交該團(tuán)體構(gòu)造成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民全部的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)辦理部分答應(yīng)贈(zèng)與的文件。

　　三、辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，憑據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹實(shí)行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標(biāo)意見》第128條劃定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與建立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

房產(chǎn)證是父親的名字，父親由于某種原因，要把產(chǎn)權(quán)過戶給兒子，這是日常生活中我們常常遇到的事情。

產(chǎn)權(quán)是父親的，兒子接受父親的產(chǎn)權(quán)，這一般來說，正常的過戶是比較好的，這過戶需要什么樣的條件和手續(xù)呢？

怎么過戶

要想產(chǎn)權(quán)過戶，就必須滿足產(chǎn)權(quán)過戶的條件，在產(chǎn)權(quán)方面，這產(chǎn)權(quán)人是父親一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，那么，只要父親同意過戶，就沒有什么問題；

在他項(xiàng)權(quán)利方面，是否還有銀行的按揭貸款？如果沒有銀行的按揭貸款，就可以直接產(chǎn)權(quán)過戶；如果有銀行按揭貸款，就必須把銀行按揭貸款還完后，注銷他項(xiàng)權(quán)利后，才能產(chǎn)權(quán)過戶。

需要什么手續(xù)呢？如果滿足產(chǎn)權(quán)過戶這兩項(xiàng)條件，也就是父親擁有完全產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)注銷他鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，直接把身份證、戶口本、婚姻證明帶上，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶就行了。

稅費(fèi)的交納

在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，要產(chǎn)生交易的稅費(fèi)，這稅費(fèi)包括買方（兒子這方）的契稅，賣方（父親這方）產(chǎn)生個(gè)人所得稅和增值稅。

①、契稅

就是以家庭為單位，就看你家庭的第幾套房，購買的面積來計(jì)算繳納契稅的稅率，一般是1%～3%；

以家庭為單位購買的第一套房，面積小于90平米，繳納契稅是1%，大于90平米（含），契稅是1.5%；

購買的第二套房，小于90平米，契稅是1.5%，大于90平米（含），契稅是2%；

購買的第三套房或者以上，契稅稅率是3%。

契稅的交納一般是這樣計(jì)算，但有的城市又有些不同，這看你所在的城市具體是怎么規(guī)定這契稅的交納。

②、個(gè)人所得稅

是賣家支付的一種稅，一般稅率是1%，如果你的房子已經(jīng)滿5年，并且是你現(xiàn)在唯一的一套住宅，這1%的個(gè)人所得稅可以免除；

③、增值稅

取得不滿2年，一般要交納5.6%的增值稅，如果已經(jīng)滿2年，這增值稅可以免除不交，有的城市是滿5年才可以免除不交，這看你所在的城市是怎么規(guī)定的。

④、土地出讓金

如果你這套房土地性質(zhì)是劃撥地，或者經(jīng)濟(jì)適用房，那么就要繳納的土地出讓金，這土地出讓金需要另外計(jì)算。

你可以看看你的產(chǎn)權(quán)證，在權(quán)利性質(zhì)一欄（或者是土地性質(zhì)），具體是出讓地或者是劃撥地，如果是出讓地，就不交納土地出讓金；如果是劃撥地，就要繳納土地出讓金，這個(gè)具體的怎么繳納，要咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

土地出讓金法定的交納是賣方交納，這屬于費(fèi)用方面，是不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取。

這是二手房交易當(dāng)中三個(gè)最主要的稅，其中，絕大多數(shù)是只繳納契稅和個(gè)人所得稅，有時(shí)候個(gè)人所得稅滿足條件也是可以免除不交的，那么就只有契稅是必須繳納的了。

其他的小稅就比較少了，幾百塊錢；還有一些產(chǎn)生的工本費(fèi)等，也只有幾百塊錢，不太多，也就1000把塊錢。

從上面的分析來看，

產(chǎn)證父親過戶兒子最主要的問題是，這套房是否有銀行貸款，如果沒有銀行貸款，直接把稅費(fèi)準(zhǔn)備好，產(chǎn)權(quán)過戶的資料準(zhǔn)備好，就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

如果是還有銀行的貸款，那就必須把銀行的貸款還完后，注銷他項(xiàng)權(quán)利后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。

在過戶的時(shí)候，由于是買賣交易，就要產(chǎn)生稅費(fèi)，這稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體的要交納哪些稅，不動(dòng)產(chǎn)登記中心稅務(wù)窗口會(huì)給你開具交稅清單，稅費(fèi)交納完畢后，就可以領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

辦理房屋贈(zèng)與的具體流程及所需資料、稅費(fèi)：

1、簽署確認(rèn)書與子女一起到房管局簽署確認(rèn)書，記得要帶齊相關(guān)資料，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購買合同，房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無償贈(zèng)與協(xié)議等，在這里要注意的是，如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

2、房產(chǎn)評(píng)估房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，一般來說，由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，以此來證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的，而贈(zèng)與公證費(fèi)則會(huì)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)房屋贈(zèng)與需要繳納一定的稅費(fèi)，比如契稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、出新房產(chǎn)證當(dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng)，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來了，記得領(lǐng)取就可以了。

您好！

首先說三個(gè)必須具備的前提：

• 把房子賣給子女，前提是子女有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。買賣是受到限購政策影響的。
• 房子沒有處于抵押狀態(tài)，即房子是全款購買、或者已經(jīng)償清貸款。
• 房子是可出售房產(chǎn)，即屬于“商品房”。

在滿足上述前提的情況下，我們再介紹一下辦理手續(xù)。這里，我們只說“自行辦理”的手續(xù)，如果委托中介辦理，會(huì)省事一些，當(dāng)然，也要額外支付一部分中介服務(wù)費(fèi)用。

主要手續(xù)

1.材料準(zhǔn)備

先要準(zhǔn)備好必要的材料。主要包括兩類：

• 房產(chǎn)證明。包括房產(chǎn)證、完稅證明（契稅發(fā)票）。用于證明該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)、符合交易條件。
• 交易雙方的身份證明。主要是父母的身份證明（用于核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人的合法真實(shí)身份）、婚姻證明（涉及到房產(chǎn)的共有屬性問題）；子女的身份證明；戶口證明（用于核驗(yàn)子女的購房資格）

2.辦理過戶

帶著上述材料，去房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核驗(yàn)。如果滿足交易條件，父母與子女簽訂《買賣合同》。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗(yàn)完畢之后，會(huì)安排交易雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具完稅發(fā)票。

以上手續(xù)辦理完成之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)核發(fā)新的房產(chǎn)證，完成房產(chǎn)的交易過戶。

補(bǔ)充說明與提示

1.以上說明，都是針對(duì)普通商品房而言。

我國房產(chǎn)的屬性還是有些復(fù)雜的。除去那些不能交易的房產(chǎn)類型之外，還有諸如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、可上市央產(chǎn)房、移私的軍產(chǎn)房等，這些房產(chǎn)均可以交易，但是一些細(xì)節(jié)點(diǎn)、以及需要交納的費(fèi)用有所區(qū)別。

這里不再詳細(xì)贅述，從流程上來講與前述區(qū)別不大，具體細(xì)節(jié)點(diǎn)可直接咨詢一下不動(dòng)產(chǎn)登記中心就清楚了。

2.“買賣”的結(jié)果

這里僅做一個(gè)提示，供題主自行考量。

通過買賣的方式，大概率情況下，會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：

• 房產(chǎn)賣給子女之后，多數(shù)屬于子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
• 一旦買賣過戶完成之后，如果萬一發(fā)生什么情況、父母想把房子再要回來，可能性不大。

房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。最后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。