商業用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面： 1、土地用途性質不同 商業用地的用地性質是用于建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。 2、土地使用年限不同 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。 3、地價不同 通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高于工業用地價格。 4、銷售限制不同 商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。

商業用地和工業用地補償標準不一樣，一般情況下商業用地補償款要比工業用地高，具體補償標準要根據政府拆遷條款確定。

工業用地如果轉為商業用地，那么其性質也隨之發生了變化，是要繳納一定費用的。工業用地轉商業用地費用也跟地皮本身的價值有關，那么費用究竟是多少呢?下面小編將為您詳細分析一下工業用地轉商業用地費用是多少?有哪些規定?

一、工業用地轉商業用地費用是多少

工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。工業用地轉商業用地費用具體如下：

1、若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。

2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。

3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當地政府進行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數額。

4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。

5、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險　。

6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業通常制造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品后工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務

二、工業用地轉商業用地的規定

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

由上述可以知道：工業用地轉商業用地費用是根據具體情況不同而由所差異的，以上從七個方面分析了工業用地轉商業用地費用的計算。而且必須符合以上三個條件才可以轉為商業用地，當事人也可以咨詢工業用地所在區縣的土地管理部門。更多相關知識您可以咨詢律圖濰坊律師。

1.工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。

2.若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。

商業用地價值高，因為：商業用地的升值空間很大，是投資的搶手貨。

一樣的地類可以分一至四級，四個等級四種價格，當地政府都已對土地等級劃分范圍，并對價格進行初步評估，各地價格的差距不能一概而論，差距的大小以城市規模、人口、發展、位置等而定，上海與一個縣城同樣的地類價格肯定是天壤之別。

商業用地是用來蓋商場超市什么的，作用是經商做生意，多是市中心。地皮價位比較高，而工業用地一般是建工廠用，交通方便就行，商業用地比工業用地值錢值錢多。