購房合同如果約定了交房時間，沒按時交房的，屬于違反合同法。違約方應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 　　當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。 　　中華人民共和國合同法 　　第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保護。 　　第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。 　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 　　第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。 　　第一百二十八條　當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。 　　當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

購買新房延期交付主要分為兩種情況：第一種：正常的延期交房→就是指延期交房的原因不在于開發商，而是因為施工手續的辦理延遲以及原本應該到位配套建設延遲，導致的延期交房，這種延期交房一般時間不會太長，各部門都會通力協調處理錢稍微等待就好。第二種：由開發商引起的非正常延期交房→就是指開發商自己原因引起的。比如說開發商實力較差，房子蓋一半資金跟不上了，從而導致延誤工期延期交房。或者有一些不合規定的規劃建設以及資質材料審核或者房屋驗收沒有通過這些情況，都是會導致開發商延期交房的。那么遇到第二種情況如何處理是好呢？一、找開發商要求書面解決協議開發商延期交房，直接找開發商是最快最有效的辦法，通過跟開發商協調進而解決商議延期交房的賠償方案。例如：延期交付達到一定時間賠付錢用于減免交房后的物業費。如果與開發商達成了協議的話，那么就一定要通過書面協議蓋章簽字做到有據可依。二、向當地的市場監督管理局進行投訴處理因為房子那么貴，金額達到一定程度是屬于市場監督部門管理的。當你在開發商那里不能得到一個很好的解決方案時。那么，就需要相關部門出馬了，通過提交詳細的資料進行投訴，要求該部門施加一定的社會壓力，要求開發商做出合理的解決方案。三、向當地房管局進行舉報投訴如果消協不能給開發商足夠的壓力的話，那么就需要請具備一定權力的國家機關出馬了。要求當地房屋管理局對開發商這種延期交付行為進行行政處罰，進一步溝通施加壓力。四、向法院提起訴訟如果你遇上了一個極其無賴的開發商，在通過上述幾步的方式都不能解決問題的話。那么就需要走法律途徑，通過訴訟的手段來維護自己的合法權益。要求具備足夠權力的法院進行判決開發商賠償自己的損失。因為訴訟是一個比較花費的精力的方式，所以盡量在前面幾步解決是最好的。

房子到交房日期，開發商沒有按時交房的，你可以要求開發商支付違約金或賠償損失，你如果想解除合同的，那要先進行崔告。

《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　期房遲遲不交房可以要求退房。　開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

看一下購房合同，一般在交房期限之后有條款規定，你現在的情況，要么等著交房，要是合同里明確規定了推遲交房要賠違約金的話你可以要求開發商給予賠償，要么可以退房。個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

你好，感謝邀請

專業的地產人為你解答

一般來說不交房的當房子基本屬于二手房類型的，剛需一般沒有這種情況。原因有幾個：

首先就是賣房人沒有住處，搬家太麻煩，新居還沒有弄好，所以就延遲交房

第二就是想留著漲價或者賣給他人

剛需的話情況雖然少見，但不是沒有，一般來說，剛需不交房的原因問題都是出在開發商身上，百分之五十以上的原因就是有關部門審批不合格。例如大小不一致，承重墻有問題，證件不全等

不管是第剛需還是二手房出現延期交房的時候，我們應該用兩種方式維護自己的合法權益：

一、雙方協商，達到一個你能承受的底線

二、協商未果，走法律程序維權

這兩種結果最好的情況你得到了違約金，但是實際上買房人還是吃虧的

因為你沒有買到合適的房子，前前后后，費事費力，而且就算加上違約金也買不到了當時的房子，

澤宇建議大家最好能夠友好協商，畢竟我們的目的還是要住上喜歡的房子

希望能幫到你，有對房產有問題的可以關注一下，看我文章即可