一步，看看對方的商品房買賣合同原件，如果決定買這個房子，雙方簽署買賣合同后一定要將對方的商品房買賣合同原件、發(fā)票原件等涉及這個房子的所有材料約定交付給你，作為你們之間房屋買賣合同的組成部分。

第二步，協(xié)商合同條款，主要注意房屋具體坐落（要與開發(fā)商的商品房買賣合同一致）、房屋價款支付方式（要留一部分待辦理完過戶手續(xù)再支付給對方）、違約責(zé)任（包括逾期交房、逾期過戶等等）

第三步，付款要留好憑證，最好銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時注明為購房款。

　　期房遲遲不交房可以要求退房。　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。

正常情況：按雙方合同約定條例執(zhí)行。

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。　　

根據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:

“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責(zé)任。　　

影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

這個問題我來回答你:買房遇上爛尾樓，我覺得首先要看合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定；其次要看房產(chǎn)公司是破產(chǎn)倒閉了還是出現(xiàn)其他狀況。

按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。

這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責(zé)任。

一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應(yīng)盡早提出起訴

還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。

對購房者十分有利的是，最高人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

現(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

總結(jié):一般情況下，地方政府對此問題也會有相關(guān)政策。建議結(jié)合司法途徑，然后業(yè)主聯(lián)合起來向政府主管部門提出申訴，相信法治社會一定有妥善解決方案。

回答完畢，謝謝！！

購買新房延期交付主要分為兩種情況：第一種：正常的延期交房→就是指延期交房的原因不在于開發(fā)商，而是因為施工手續(xù)的辦理延遲以及原本應(yīng)該到位配套建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種延期交房一般時間不會太長，各部門都會通力協(xié)調(diào)處理錢稍微等待就好。第二種：由開發(fā)商引起的非正常延期交房→就是指開發(fā)商自己原因引起的。比如說開發(fā)商實力較差，房子蓋一半資金跟不上了，從而導(dǎo)致延誤工期延期交房。或者有一些不合規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)以及資質(zhì)材料審核或者房屋驗收沒有通過這些情況，都是會導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的。那么遇到第二種情況如何處理是好呢？一、找開發(fā)商要求書面解決協(xié)議開發(fā)商延期交房，直接找開發(fā)商是最快最有效的辦法，通過跟開發(fā)商協(xié)調(diào)進而解決商議延期交房的賠償方案。例如：延期交付達到一定時間賠付錢用于減免交房后的物業(yè)費。如果與開發(fā)商達成了協(xié)議的話，那么就一定要通過書面協(xié)議蓋章簽字做到有據(jù)可依。二、向當?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理局進行投訴處理因為房子那么貴，金額達到一定程度是屬于市場監(jiān)督部門管理的。當你在開發(fā)商那里不能得到一個很好的解決方案時。那么，就需要相關(guān)部門出馬了，通過提交詳細的資料進行投訴，要求該部門施加一定的社會壓力，要求開發(fā)商做出合理的解決方案。三、向當?shù)胤抗芫诌M行舉報投訴如果消協(xié)不能給開發(fā)商足夠的壓力的話，那么就需要請具備一定權(quán)力的國家機關(guān)出馬了。要求當?shù)胤课莨芾砭謱﹂_發(fā)商這種延期交付行為進行行政處罰，進一步溝通施加壓力。四、向法院提起訴訟如果你遇上了一個極其無賴的開發(fā)商，在通過上述幾步的方式都不能解決問題的話。那么就需要走法律途徑，通過訴訟的手段來維護自己的合法權(quán)益。要求具備足夠權(quán)力的法院進行判決開發(fā)商賠償自己的損失。因為訴訟是一個比較花費的精力的方式，所以盡量在前面幾步解決是最好的。

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。