房屋產權性質為全民，是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。房屋所有權證上的“房產產別”一欄是根據房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉建設環境保護部規定，我國目前房產產別統一劃分為公產、代管產、托管產、撥用產、全民單位自管產、集體單位自管產、私產、中外合資產、外產、軍產、其他產11類。

一、看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

三、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什么？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

四、新房查房屋產權

1、五證

通過五證購房者可以了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

　　房產證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種　　房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發證件的統稱。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。　　《房屋所有權證》發給擁有房屋所有權人。《房屋共有權保持證》發給房屋共有人。《房屋他項權證》發給與房屋所有權有關的其他財產權人，如典權人、抵押權人等。　　《房屋產權證》一旦遺失，應盡快到原發證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經房管機關審查確認后，補發新證，并按規定征收重新登記費用。

產權分為：

70年 一般為住宅

50年 商住兩用

40年 商業

取得 需要去當地不動產交易中心（房管局，每個地方不一樣）進行備案登記，取得不動產權證書

房屋產權證書中一般都要由當地房管局制作 里面除了說明你房屋的建筑面積及使用面積所有人姓名等 還包括產權歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會有他項權證章） 房屋平面圖及小區平面圖 還有契稅印花稅等 ====================================== 一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。