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商鋪合租合同注意事項_門面租賃合同的簽訂需要注意什么?

商鋪合租合同注意事項_門面租賃合同的簽訂需要注意什么?

在線咨詢 時間: 2022-06-25 01:38:26
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門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的,因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先,門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房

門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的,因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先,門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”,雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次,雙方要事先約定好租金,這也是租房中雙方最關(guān)注的問題,包容馬虎。再次,可以約定合理的押金,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高,建議可以將押金適當(dāng)定高一些,以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況,出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足,否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外,在門面房出租的合同中,經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,實際不能營業(yè)。此種情形下,經(jīng)雙方約定,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下,只免除租金,水電氣等費用還是應(yīng)當(dāng)照付。

1、要與房產(chǎn)證所有權(quán)人或其委托代理人(要有授權(quán)委托書)簽合同。

2、要去房管局備案,但是這一點是雙刃的,備案后要交房屋租賃稅,房東會轉(zhuǎn)嫁到你身上。

3、最好讓房東買財產(chǎn)險,并將雙方財產(chǎn)損失的各種情況和責(zé)任擺清楚。

4、房租最好別交那么長,按季度交比較合適。

5、要求給予一定的裝修期限免租。

6、租期應(yīng)長一點,怎么也得把你得裝修用舊。

7。要約定房東如在租期到期前違約,應(yīng)賠償你的裝修費用和損失。

1.承租之前一定要查證商業(yè)用房情況,確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人,如對方不是權(quán)利人,取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意; 2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求; 3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租; 4.確認(rèn)商鋪整修期是否免租,費用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,最好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明; 5.確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理,要提前多久告知; 6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知; 7.應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案

簽定商鋪租賃合同——注意事項一、房屋使用性質(zhì)承租之前一定要查證店鋪是否屬于商業(yè)用房性質(zhì),否則,將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。二、店鋪產(chǎn)權(quán)人同意赴商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人,如對方不是權(quán)利人,需取得店鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意。三、 水、電、電話線等的注意事項因商鋪經(jīng)營的特殊性,對于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費用,并在合同中明確相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。四、裝修處置確認(rèn)商鋪整修期是否免租,在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同承擔(dān)。1、明確出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人的裝修損失費用。3、明確租賃期滿時,裝修等的處置方式。五、租金事項1、把每年租金調(diào)整的明確幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租;2、確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理,要提前多久告知;六、轉(zhuǎn)租問題1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重簽租賃合同,也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費,主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的,亦會受到法律保護(hù)。七、優(yōu)先承租權(quán)的制定有些房子因周圍環(huán)境改善,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營地點改變,原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。八、商鋪的租售許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實,承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):1、出租人在出售時,承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想購買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。九、營業(yè)執(zhí)照的辦理1、原有租賃登記信息沒有注銷,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照;2、商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照,該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3、房屋類型不是商業(yè)用房,無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動,導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;5、因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條的情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予合理寬限期,超過一定期限還無法解決的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。十、 簽定合同后的租賃登記事項租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:1、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效。2、經(jīng)登記的備案,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。其它注意事項在承租商鋪前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。http://weixin.qq.com/r/ySq3rxXEWkglrVHM93-b (二維碼自動識別)

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