如果是唯一普通住宅房產的，房產證滿五年劃算，能免營業稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營業稅。過戶稅費具體為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

最快一個工作日！

前提是需滿足兩個條件：（1）賣方擁有房屋完全產權（即：房子沒有抵押），同時買房產權人能隨時配合買方辦理過戶手續；（2）買方全款買房，購房材料提前準備好了的，例如：購房資格證明（有實施限購的城市）、以及其他相關購房材料。

實際上，買方在簽合同到房屋產權過戶，中間還需要經歷：網簽、去調購房證明，首套房證明，首改證明等，同時買方存購房款，需要雙方交易資金監管要去銀行開監管賬戶，存完購房款之后，再到交易中心申請過戶。

（要想一個工作日完成過戶，材料提前準備好，早上簽完合同馬上網簽、簽完合同之后雙方在上午之前存完購房款，下午交易中心上班時提前去排號、順利的話就可以）

一般情況下，為了更好的方便買賣雙方完成交易，在材料準備，錢款到位，雙方時間協調扥方面，為了避免造成合同違約，預留7-15個工作日的準備期還是很有必要的，具體以合同約定的期限為準。

但是，房子存在抵押的就需要在解押完成之后，或者買方按揭購買的，在簽約后，申請解押，評估、存首付，銀行審批、存差額、之后交易中心收件過戶 ，繳稅出新證，銀行放款、領證、物業交接。

最快是十個工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個工作日會出稅單,交完稅審單后,三個工作日會領到新的房產證。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

不動產登記辦理時間一直在加速，近期有出臺文件。例如西安，二手房過戶五個工作拿證。

首先給大家說說二手房過戶申請材料有哪些？

一，不動產登記申請書

二，雙方申請人身份證（夫妻共有房配偶共同到場申請）

三，不動產證書

四，二手房網簽合同

五，完稅憑證

國務院辦公廳印發《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》，2020年年底前，全國所有市縣的不動產一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。

謝邀！

正常情況下商品房房產證下來就可以辦理過戶了，如果是動遷房的話需要符合動當地遷房上市規定才可以。目前部分地區出了限售政策，就是買進幾年內不能交易的，那這種就要等限售年限滿了才可以交易過戶。如果房子有貸款，需要還清所有貸款才可以交易過戶。

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

你好 輕松租房來回答這個問題

二手房過戶時間是可以分為四種的情況的，一是全款買房，無貸款;二是全款買房，房東有貸款;三是貸款買房;四是上下家均有貸款。對于這四種買二手房情況的二手房過戶時間可能會有一些不同。下面會把二手房過戶時間需要多久和一般多久能拿到房產證結合起來說。

一、全款買房，無貸款

1、從雙方達成協議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算;

2、然后雙方約定一個簽訂合同的時間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產進交易中心的時間;

4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

5、20個工作日后，領取新的房產證;

6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶;

7、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款

1、雙方達成協議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算;

2、雙方約定一個簽訂合同的時間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管;

4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

5、7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

6、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

7、20個工作日后，可以領取新的房產證;

8、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

9、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

三、貸款買房

1、首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。

2、房東收下下家的定金開始計算：

3、雙方約定一個簽訂合同的時間;

4、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東;

5、購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;

6、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

7、進交易中心20個工作日后，可以領取新的房產證;

8、銀行憑新的房產證，給原房東放款;

9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

10、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

四、上下家均有貸款

1、首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審核;

2、審核無誤后，雙方達成買賣協議;

3、房東收下購買二手房下家的定金開始計算;

4、雙方約定一個簽訂合同的時間;

5、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;

6、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

7、7個工作日后，銀行貸款審結結束后，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;

8、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

9、進交易中心20個工作日后，可以領取新的房產證。

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房產過戶流程1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產過戶準備資料a.房產證原件和復印件b.身份證原件和復印件c.原始購房協議 原件和復印件d.戶口本 原件和復印件e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書乙方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復印件b.戶口本原件和復印件c.如不是當地戶口需要提供暫住證在購買二手房不徹底過戶對房子的使用和所有權沒有得到保證,成都戶口通提醒:一在購買二手房時,在合同里注明多少時間遷移出去.二或者購房時就去當地的公安局拿著房產證與乙方相關資料注銷點原來的戶籍