立了遺囑后又把房產(chǎn)公證給人_父母的房子已遺囑公證了,還用過(guò)戶嗎?
特邀律師
遺囑立了,后面又重新立有效嗎?怎么保證手里的遺囑有效?
根據(jù)《繼承法》規(guī)定,遺囑有口頭遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑等形式。遺囑比較特殊,只有被繼承人死亡之后才會(huì)出現(xiàn)繼承問(wèn)題。所以,只要被繼承人在神志清楚的情況下,完全隨時(shí)有可能變更遺囑內(nèi)容,改變遺囑繼承人和繼承遺產(chǎn)情況。
遺囑的有效性,自然是需要符合遺囑的實(shí)質(zhì)要件和形式要件。實(shí)質(zhì)要件主要是指立遺囑人意思表示真實(shí),處分的是自己的財(cái)產(chǎn)。形式要件是要符合繼承法規(guī)定的遺囑形式,例如代書遺囑需要有代書人及見證人要求。
根據(jù)規(guī)定,對(duì)于立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的情形,那自然以最后的遺囑為準(zhǔn)。所以若是后面的遺囑變更前面內(nèi)容,那現(xiàn)在手上的遺囑便是沒(méi)有法律效力的。另外,從法律效力來(lái)說(shuō),公證遺囑的法律效力最高。自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。
您好!如果父母已經(jīng)有公證遺囑,仍需要過(guò)戶。公證遺囑只是確定未來(lái)的遺產(chǎn)分配方式,(而公證的形式只是在效力方面由國(guó)家司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行背書),但并不代表繼承人就擁有了遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)必須過(guò)戶后才能在法律上確認(rèn)“房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬繼承人”。
第一,確認(rèn)可過(guò)戶的份額。
首先如果房子是父母婚姻存續(xù)期間獲得的,那么如果沒(méi)有特殊說(shuō)明,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),父親和母親各擁有一半的房屋產(chǎn)權(quán)。又因?yàn)檫z囑是處置未來(lái)死亡時(shí),遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),所以必須要父母同時(shí)訂立遺囑將各自的份額給到同一個(gè)人,這樣才能保證將房子完全過(guò)戶給某人。如果只是分配了一部分,比如只有父親將自己的份額給到題主,那么父親過(guò)世后,房產(chǎn)將會(huì)是題主和母親共有的狀態(tài)。
第二,過(guò)戶時(shí)間與方式
過(guò)戶時(shí)間:既然是通過(guò)遺囑的方式將房產(chǎn)給孩子繼承,那么房子只能在父母過(guò)世后才可以過(guò)戶。
過(guò)戶方式:
(1)繼承權(quán)公證:如果所有法定繼承人均同意對(duì)遺囑的分配方式,則可以通過(guò)繼承權(quán)公證的方式辦理。所有法定繼承人開具相關(guān)材料,一同前往公證處表示接受遺產(chǎn)、或放棄遺產(chǎn),由公證員出具繼承權(quán)公證書,繼承人可憑公證書進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。
(2)訴訟繼承:如果所有法定繼承人均同意對(duì)遺囑的分配方式,則只能通過(guò)提請(qǐng)?jiān)V訟的方式確認(rèn)遺產(chǎn)分配方式,由法院出具判決書,繼承人可憑判決書進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。
但通常情況下,因?yàn)楣C遺囑的有效性背書,大多數(shù)情況下,法院均會(huì)判決“依據(jù)公證遺囑執(zhí)行”,但是實(shí)際過(guò)程中,也有公證遺囑無(wú)效的案例。
(3)直接過(guò)戶:有部分地區(qū),可以憑公證遺囑直接至不動(dòng)產(chǎn)交易大廳進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。
第三,其他特殊情況
如果父母在世時(shí),已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給其他人、或者決定贈(zèng)與給其他人、并完成了贈(zèng)與公證,那么就會(huì)產(chǎn)生“遺囑標(biāo)的物滅失”的情況,遺囑將自動(dòng)作廢,也就無(wú)法在進(jìn)行過(guò)戶了。
希望回答對(duì)題主有幫助。
您好!
這里有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn):一個(gè)是做公證遺囑的時(shí)候,一個(gè)是未來(lái)遺囑生效、辦理繼承的時(shí)候。
訂立公證遺囑的時(shí)候,不需要征求任何其他人同意,包括指定的繼承人。
憑借公證遺囑辦理繼承的時(shí)候,不一定。按照目前通行的做法,是需要征求其他子女(包括其他法定繼承人)同意的。
以下就這兩個(gè)方面,分別做一個(gè)說(shuō)明。
訂立公證遺囑,無(wú)需經(jīng)他人同意
首先需要明確的原則是:訂立遺囑,本身就是出自于個(gè)人的意愿,不需要經(jīng)過(guò)任何其他人同意。這是最基本的前提。
公證遺囑肯定是在公證處訂立。正常情況下,公證人員都會(huì)確認(rèn)訂立人的意愿、財(cái)產(chǎn)狀況、繼承人狀況等。這個(gè)過(guò)程中,是不能有繼承人(包括遺囑中指定的繼承人)在場(chǎng)的。目的,就是為了確認(rèn)完全出于訂立人的個(gè)人本意。
辦理繼承手續(xù),多數(shù)情況下,需要征求所有繼承人意見
既然有了公證遺囑這個(gè)“效力最高”的法律文書,按理說(shuō)發(fā)生繼承之后,應(yīng)該可以直接憑著公證遺囑辦理繼承手續(xù)了吧?現(xiàn)實(shí)不完全是這樣。從目前做法上有兩類:
一類是直接辦理過(guò)戶。有些地方?jīng)]問(wèn)題,遺囑指定的繼承人,拿著公證遺囑,直接辦理繼承過(guò)戶手續(xù)就可以。
第二類,必須要先辦理繼承手續(xù)。但是,多數(shù)地方還不行——還必須要辦理一個(gè)繼承手續(xù),才能完成遺產(chǎn)過(guò)戶,例如現(xiàn)金支取、房產(chǎn)登記變更等。
具體原因不解釋了。如果面臨的是第二類情況,就必須要征求所有繼承人的意見。意見一致的,再去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證》;意見不一致的,去法院打官司,拿到《法院判決書》。有這個(gè)憑證之后,就可以去銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理遺產(chǎn)支取或者過(guò)戶手續(xù)。
應(yīng)當(dāng)是之前的贈(zèng)與公證是有效的,而遺囑無(wú)效。
合同法規(guī)定的很明確,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與不能撤銷,雖然沒(méi)有完成過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)還不屬于,但是因?yàn)榉捎忻鞔_規(guī)定,因此老人不能再另行更改他之前做出的決定。而且,公證過(guò)的法律文書效力最高,就算要撤銷,也應(yīng)當(dāng)是以公證的形式撤銷。