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沒拿到房產證的房子能交易嗎_沒有房產證的房子怎么交易？
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您好！很高興回答您的問題！現在這種情況其實還是比較普遍的，房產證沒拿到因為各種原因著急想出手，但是沒有房產證的情況下交易總歸是比較麻煩的事情。首先房產證遲遲辦下不來一般是有兩種情況，一種是客戶在收房時候交了稅費，但開發(fā)商沒有將契稅如期交到房管單位去備案制證所以耽誤了時間，本來從買房到拿房產證的時間就比較長。另一種就是樓盤規(guī)模較大，開發(fā)商在售房時分好幾批開盤交房時間也不相同，但是樓盤備案時備在一塊做房產證也需一塊做，所以需要樓盤都清盤時在統(tǒng)一去做，所以大家都需要等。如果說非要在沒有房產證的情況下要交易的話，以下有三種方式可供選擇！
第一種:去要求售樓處直接改名字，也就是俗稱的“改底單”，這種方式是最方便簡單的。當然得看售樓處是否可以去改名字，如何可以那么下一個接手的客戶直接和你交易就可以，后期手續(xù)就讓售樓處去做你就不用管了。缺點就是可能你的出售價格會相對售樓處低一些。
第二種:自己去找能接手的客戶，可以掛在中介或委托售樓處去出售。因為沒有房產證交易雙方可以先草簽一份合同，并支付一定的數量的定金，建議最好去公證處做一下公證這樣對雙方都有保障，等房產證下來之后約好時間再去做過戶。缺點就是這種操作方式會存有一定的交易風險。
第三種:也是最為穩(wěn)妥的方式，那就是等到房產證下來之后再進行交易過戶。可以去看一下自己的房產證到底是辦到了哪一步，如果可以的話加點錢去做加急房本，這樣拿到房本的時間會快一些。
希望這些建議能幫助到您
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
凡事都有風險。
不能，買房子必須要有房產證，沒有房產證的房子的產權是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產權證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！
先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產權證，那當然也是違法建筑了，按照有關文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？
還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協(xié)議的，還是要找土地證的主人簽協(xié)議的，這個協(xié)議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產權證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！
再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權，沒有賣地權，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？
所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負法律責任的！
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法海一粟認為，無房產證的房屋，其買賣合同是有效的；除非該房屋是被禁止交易的標的物。
1、房屋買賣合同只要不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗，該合同就是有效合同。盡管房地產管理法第三十八規(guī)定，未領取權屬證書 的房產不得轉讓，但是，這里的規(guī)范并不是法律效力規(guī)范，不能據此認定涉案房屋買賣合同無效。沒有領取產權證的房屋，只是會對合同的履行產生影響，但是，不影響合同的效力。物權法第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。最高法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第三條規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
2、無房產權房屋的類型。在實踐中，沒有房產證的房屋大約包括：
（1）尚未完成初始登記的開發(fā)商開發(fā)的房產。這類房產已經建成或在建，但是，還沒有辦理初始登記。就是說，還沒有領取大房產證（整個小區(qū)的總的房產證）。
（2）尚未完成初始登記的農村自建房。這類房產又分為：有建房證的和沒有建房證的。
（3）沒有規(guī)劃手續(xù)的“小產權房”。這類房產往往是地方政府與開發(fā)商聯合開發(fā)后出賣給購房人的。
（4）在擁有合法土地使用權的土地上建造的房屋。這類房屋建造在項目土地上，可能符合規(guī)定，也可能不符合規(guī)定。
（5）違法建筑的房屋。
在法律上，第四種房屋不能成為合法的標的物。以該類房屋為標的的買賣合同，被法院認定為無效的可能性較大。
法海一粟：運籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。
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風險很大。沒有房產證的房子不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。而且在將來遇到拆遷的時候很容易發(fā)生拆遷補償款的糾紛，因為沒有房產證，無法證明房屋是誰的，而且買賣合同也容易產生違約。
房子按揭，房產證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
