第一，先看合同約定的違約金。一般是直接把押金留給業主了，不外承擔其他違約金責任。

第二，跟業主協商，最好是能談到1個月租金從押金里面扣除，剩下的押金再返還給你。各種死皮賴臉談吧。做生意不容易，這二年實體店特別難。

祝好運。

這是簡單的租賃合同糾紛，在走法律程序之前建議先嘗試以下方式：（1）協商，再次與對方當事人協商，對違約原因及雙方分歧進行深入溝通，尋找解決辦法。（2）發律師函，委托律師向對方發送律師警示對方，督促其繼續履行合同。

若仍未履行，那么可以走法律程序，具體未向有管轄權但人民法院遞交起訴狀、證據清單、證據材料，繳交案件受理費、領取開庭傳票、庭調解、開庭審理、領取判決書等。

首先要看合同約定的內容，如果房東確實違約，最好通過法院起訴的方式處理。

按照合同承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。