買了二手房過(guò)戶了房產(chǎn)證，可是土地證沒(méi)過(guò)戶，以后拆遷的話，一般沒(méi)有影響。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題可能存在的一些影響，小菜分享下自己的看法，供參考。

第一、為什么買二手房過(guò)了房產(chǎn)證，沒(méi)過(guò)土地證？

01、一般情況

只過(guò)房產(chǎn)證，沒(méi)過(guò)土地證，在以前買賣二手房中是很常見(jiàn)的。尤其是交易頻繁的時(shí)候，更是沒(méi)有功夫去辦土地證過(guò)戶。

在不動(dòng)產(chǎn)登記前，房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)了，很多人買了二手房嫌麻煩，懶得去過(guò)土地證，按照以前的政策，也沒(méi)啥影響。

如果房子房產(chǎn)證和土地證是匹配的，而且通過(guò)買賣合同能看得出之前戶主和現(xiàn)在房主的關(guān)聯(lián)性，只是戶主的名字沒(méi)有及時(shí)更換過(guò)來(lái)，暫時(shí)都沒(méi)啥不利影響。

02、為什么有些土地證沒(méi)辦過(guò)戶？

在不動(dòng)產(chǎn)登記前，房產(chǎn)證歸房管局管理，土地證歸土地局管理，由于分開(kāi)管理，有些信息是沒(méi)有共享的，而且工作尺度的要求也有差異。

多數(shù)人和機(jī)構(gòu)都更看重房產(chǎn)證，比如銀行按揭貸款，只要有房產(chǎn)證，即便土地證沒(méi)換過(guò)來(lái)，貸款依然沒(méi)有障礙。

貸款后，房產(chǎn)證銀行就拿走了，但等房產(chǎn)證過(guò)戶完，要辦土地證的時(shí)候，需要提供房產(chǎn)證資料，貸款的要提供銀行貸款證明，還要去房管局查檔證明，還要測(cè)繪宗地圖，總之就是換個(gè)土地證手續(xù)還是比較多。

稍微哪項(xiàng)資料準(zhǔn)備不了，這個(gè)換證手續(xù)就辦不了；有的也是事情多，稍微耽擱一些，這事就拖下來(lái)了。

再早些時(shí)候，換土地證還需要賣方出面才能辦，有些賣方錢收了，電話換了，人都找不到，就要去登報(bào)公示，中間的變數(shù)就出來(lái)了。

加上有房產(chǎn)證后，一般關(guān)于房子的事情就都能辦了，很多人缺乏辦土地證的積極性，這事就擺著了。

總是，在不動(dòng)產(chǎn)登記前，兩證分離，兩證不一致的情況確實(shí)很普遍。

第二、買二手房只過(guò)了房產(chǎn)證，沒(méi)過(guò)土地證，拆遷有影響嗎？

01、產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備性

一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有影響的。

有房產(chǎn)證就意味著你對(duì)房子擁有合法產(chǎn)權(quán)，有土地證就說(shuō)明你的房子土地手續(xù)也是有的，只是有瑕疵，但整個(gè)房子的權(quán)利是完整的。

根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中“地隨房走”的原則，房產(chǎn)證過(guò)戶給你了，法律上默認(rèn)土地使用權(quán)也一并移轉(zhuǎn)給你了，未辦理土地證過(guò)戶，更多還是說(shuō)明你比較懶，沒(méi)有去履行這個(gè)變更手續(xù)而已。

02、挑刺

如果別人要在雞蛋里挑骨頭，你說(shuō)會(huì)有影響嗎？

但是，也不必過(guò)于緊張。

怎么說(shuō)呢？你是有證的，手續(xù)完善，只差換證，跟沒(méi)有土地證是兩回事。打個(gè)比方，房產(chǎn)證過(guò)了，就好比戶口登記信息改了，土地證就好比身份證，戶口信息改了，身份證沒(méi)換，也是允許的，只是有時(shí)候使用起來(lái)不方便，但別人也不敢說(shuō)你的身份證和戶口登記信息不一致，就說(shuō)你有問(wèn)題吧，那是不合法的，就在故意找茬。

在這種情況下，就去換證吧，把房產(chǎn)證和土地證交進(jìn)去，換一本不動(dòng)產(chǎn)證出來(lái)就行了，這個(gè)問(wèn)題也是可以解決的。

因此，從拆遷的角度看，房產(chǎn)證過(guò)了，土地證沒(méi)過(guò)，一般是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響的。

第三、房產(chǎn)證過(guò)了，土地證沒(méi)過(guò)，除了拆遷，其他地方還有沒(méi)有影響？

有的！大致有1個(gè)現(xiàn)實(shí)障礙和2個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

01、抵押登記

目前看，本地在抵押登記這塊，如果房產(chǎn)證和土地證沒(méi)換成不動(dòng)產(chǎn)證，或者兩證雖然是一套房子的，但土地手續(xù)沒(méi)有及時(shí)換過(guò)來(lái)，需要先換成不動(dòng)產(chǎn)證，才能辦理抵押登記。

02、政策變化風(fēng)險(xiǎn)

目前看，兩證齊全，但土地證沒(méi)換過(guò)來(lái)的，負(fù)面影響就是在抵押登記環(huán)節(jié)，拆遷賠償環(huán)節(jié)暫未有障礙。

但這只是眼前的政策尺度，未來(lái)會(huì)不會(huì)趨向嚴(yán)格，會(huì)不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性損害，真的不好說(shuō)。

03、急需辦手續(xù)時(shí)，可能會(huì)因規(guī)定變化而影響事情辦理

現(xiàn)在不及時(shí)去辦，萬(wàn)一哪天急需用錢要抵押，或者萬(wàn)一需要用到房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，相關(guān)的部門只認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)證，不認(rèn)房產(chǎn)證和土地證不一致的，讓你去換證再來(lái)辦，但時(shí)間緊迫，來(lái)不及換，你說(shuō)怎么辦吧？

在這種情況下，可能你的事情就會(huì)被耽誤掉，也可能因此喪失一些機(jī)會(huì)或者損失一些利益，就要吃啞巴虧。

第四、有益建議

政策變化往往都比較大，尤其放在5年左右這個(gè)時(shí)間段去看。

因此，為了防止未來(lái)產(chǎn)權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)，消除產(chǎn)權(quán)隱患，建議及時(shí)去辦理不動(dòng)產(chǎn)證的換證手續(xù)，將隱患消除掉，不要嫌麻煩，現(xiàn)在的一小步操作，能為以后減少不少的風(fēng)險(xiǎn)，何樂(lè)而不為呢。

綜合全文：

換成不動(dòng)產(chǎn)證不費(fèi)事，也是符合條件的，切換完成后所有隱患都沒(méi)有了，是最把穩(wěn)的，建議盡快換證。實(shí)在有難處暫時(shí)無(wú)法換的，也可以緩緩。

當(dāng)然，在目前政策環(huán)境下，基于“地隨房走”的產(chǎn)權(quán)原則，兩證不符的，在拆遷中一般是沒(méi)有影響的。

這能有什么影響其理由:一是，你的房屋是早在2003年購(gòu)買的，己近20年了，那時(shí)的房?jī)r(jià)又基本處于平穩(wěn)。二是，土地使用證雖然沒(méi)有手續(xù)上的過(guò)戶，但本來(lái)就是地隨房走，房產(chǎn)都被你買下，又己經(jīng)過(guò)戶了，那么實(shí)防上的使用權(quán)人早己然是你的了，至于之前的土地使用證過(guò)戶否也就無(wú)有實(shí)際意義了，在賣出房產(chǎn)時(shí)也只能說(shuō)是一種形式上的手續(xù)補(bǔ)辦罷了。

　　通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：　　

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　

2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；　　

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。