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最近一條"非滬籍可在上海16區(qū)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房"登上了熱搜，一時(shí)間引起很多網(wǎng)友們的熱議，但是眾說(shuō)紛紜中，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房，選購(gòu)這種房子好不好呢？網(wǎng)友們意見(jiàn)不一，不知該聽(tīng)誰(shuí)的，今天小編我就給大家聊聊這共有產(chǎn)權(quán)房！

大家應(yīng)該都知道房子都是有產(chǎn)權(quán)，但這共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？聽(tīng)知情人透露，其實(shí)這共有產(chǎn)權(quán)房就是購(gòu)房者與政府雙方共有的產(chǎn)權(quán)房，一般是地方政府讓渡部分土地利益，然后以低價(jià)出售給符合條件的保障家庭的房屋，購(gòu)房者與政府約定各自持有一定的產(chǎn)權(quán)比例，這類(lèi)房子就被稱(chēng)為共有產(chǎn)權(quán)房。

因?yàn)檫@類(lèi)房屋性質(zhì)（共有產(chǎn)權(quán)、低價(jià)等）的特殊性，所以在申請(qǐng)這類(lèi)房屋的時(shí)候，需要滿(mǎn)足一定的申請(qǐng)條件才OK。

一般需要要滿(mǎn)足以下這些條件才可以申請(qǐng)：

1、 首先申請(qǐng)人具有完全的民事行為能力

2、 其次單身家庭，申請(qǐng)人年齡需要達(dá)到30周歲

3、 最后申請(qǐng)人家庭成員沒(méi)有住房，而且符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)的條件。

一般政府和購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例有2種，個(gè)人與政府：7:3或是5:5，根據(jù)相應(yīng)的比例，購(gòu)房者也就承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)價(jià)格。但是一個(gè)辛苦買(mǎi)來(lái)的房，卻沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，還要和政府共享，我想中國(guó)人的心理：住著不踏實(shí)，始終不屬于自己。難道一直只能與政府共有嗎？

其實(shí)不然，當(dāng)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)可觀之后，也可以將政府所占有的產(chǎn)權(quán)給買(mǎi)下來(lái)，從房屋交付那天起，5年之內(nèi)購(gòu)房者買(mǎi)回政府所占產(chǎn)權(quán)的，按照原先供應(yīng)價(jià)格結(jié)算，超過(guò)5年，按照屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)算。

雖然這種共有產(chǎn)權(quán)房受到很多政策性?xún)?yōu)惠，價(jià)格上可能低于同地段、同時(shí)期的房?jī)r(jià)30%，暫時(shí)能夠圓了低收入者購(gòu)買(mǎi)住房的夢(mèng)，好處雖有，但還是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，因而存在很多爭(zhēng)議之處，也可以說(shuō)這類(lèi)房子的弊端：

1、 它屬于保障性住房，所以都會(huì)實(shí)行微利原則，"黑心"的開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的盈利空間，多會(huì)偷工減料，房屋質(zhì)量一般不如普通的商品房質(zhì)量。

2、 這種共有產(chǎn)權(quán)房多是來(lái)源于過(guò)去的自住房，一般自住房售價(jià)會(huì)低于同地段的商品房30%，但是購(gòu)房者具有完全產(chǎn)權(quán)，而來(lái)源于自住房的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上很低，但是卻不是完全產(chǎn)權(quán)。

綜合來(lái)說(shuō)，雖然共有產(chǎn)權(quán)房算是給低收入者一條活路，能夠解決他們暫時(shí)的住房問(wèn)題，但因?yàn)椴皇峭耆a(chǎn)權(quán)，其中利弊具有很多爭(zhēng)議，隨意選購(gòu)此類(lèi)房屋的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端就是雖然價(jià)格便宜，但是無(wú)法擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕?lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買(mǎi)別人挑剩下的了。

這類(lèi)房子只有部分產(chǎn)權(quán)是購(gòu)買(mǎi)者的，而剩下的產(chǎn)權(quán)是由政府持有，因此無(wú)法擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，同時(shí)它的選擇范圍比較小，由于政府出讓用來(lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，并且還需要搖號(hào)選房，所以若是搖不上就只能買(mǎi)別人挑剩下的。

共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量很好。房屋面積有大有小，適合各個(gè)階層居住，各種格局房屋，設(shè)計(jì)合理，通風(fēng)好，采光陽(yáng)好……總之令人滿(mǎn)意。

你說(shuō)的共有產(chǎn)權(quán)房，就是小產(chǎn)權(quán)房！

最近在海南旅游，遇到了很多東北來(lái)海南過(guò)冬的所謂的候鳥(niǎo)們，有認(rèn)識(shí)熟悉的朋友，更多的是不認(rèn)識(shí)的人，可是一聽(tīng)說(shuō)話，不是嗯哪，嘠哈，就是我們那旮瘩的，所以都能搭上話，一說(shuō)起來(lái)，真的都是東北那旮瘩的，而且居然有兩個(gè)人與我們?cè)跂|北的老家是住在一個(gè)小區(qū)的！

與他們交談的第一個(gè)話題，就是他們?cè)诤Ｄ犀F(xiàn)在住房的事，也就包括了海南房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是買(mǎi)的還是租的，經(jīng)過(guò)了解，他們?cè)诤Ｄ辖^大多數(shù)是在這租的房，有一小部分是在這買(mǎi)的房，買(mǎi)房的有大產(chǎn)權(quán)房，也有買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的 ，而且在當(dāng)?shù)兀部吹搅苏诒徊鸪男‘a(chǎn)權(quán)房！

前一段時(shí)間，在這個(gè)地方一共拆遷了1500多套小產(chǎn)權(quán)房，有樓房，有平房，在拆遷前很長(zhǎng)的一段時(shí)間，就已經(jīng)貼出了拆遷公告，拆遷公告明確告之，這些小產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)的，不受法律的保護(hù)，買(mǎi)房者的損失由買(mǎi)房者自己負(fù)責(zé)！

而村里集資給本村村民們蓋的共有產(chǎn)權(quán)房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，都是給本村村民住的，這一類(lèi)的房子，也都是用本村的土地，在給村民們蓋房子的時(shí)候，也都是會(huì)向上級(jí)有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，上級(jí)有關(guān)部門(mén)考慮到是為本村村民蓋的房子，是為本村村民解決住房的問(wèn)題，或者是村里統(tǒng)一規(guī)化而統(tǒng)一蓋的房子，也可能就是默許了的，所以凡是這一類(lèi)的房子，一般情況下都是不會(huì)被拆除掉的！

所以，凡是有小產(chǎn)權(quán)房的地方，我們都會(huì)看到有很多的醒目的標(biāo)語(yǔ)，告誡人們，不要去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是違法的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也是違法的，一旦小產(chǎn)權(quán)房被拆除的話，也不會(huì)給購(gòu)房者任何補(bǔ)償?shù)模?br/>

在此，我也提醒一下東北的老鄉(xiāng)們，來(lái)海南過(guò)冬可以，有錢(qián)買(mǎi)房也可以，但是，你要買(mǎi)房就買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房， 千萬(wàn)千萬(wàn)不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的！

感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問(wèn)答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

要看你買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房比例和單價(jià)，順義這邊差不多兩萬(wàn)多，你一萬(wàn)的薪酬那么你公積金差不多應(yīng)該全部一個(gè)月有三千多，房貸25年，一個(gè)月七千多，拋去公積金你一個(gè)月交四千左右，買(mǎi)一個(gè)自己不投資適合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能沒(méi)壓力，你都選擇再北京了還怕有壓力？難道你不買(mǎi)房你租房就一定能看的起病，養(yǎng)的的起家人了么？再說(shuō)你還有100萬(wàn)的預(yù)算，排除家人資助什么的，哪個(gè)只靠工資一萬(wàn)能攢下100萬(wàn)的，你有這個(gè)預(yù)算已經(jīng)證明你的能力了，共有產(chǎn)權(quán)房畢竟自己居住性?xún)r(jià)比還是有的，能買(mǎi)就買(mǎi)，已經(jīng)生活在有沒(méi)房都活不起的時(shí)代了，還不如有個(gè)房，因?yàn)槟悴毁I(mǎi)房不會(huì)比買(mǎi)房活的更好，除非你離開(kāi)北京！當(dāng)然你的工資買(mǎi)超過(guò)三萬(wàn)以上的房子就別需要慎重了，按照這么算下來(lái)如果光靠你的話會(huì)被拖累的死死的，萬(wàn)一有急事看個(gè)病就會(huì)很麻煩，所以買(mǎi)房不管買(mǎi)啥房都需要綜合看你的工作成長(zhǎng)，家庭整體收入來(lái)源和分配，還有家里老人的健康等情況，不單是你的個(gè)人情況！

你看普通商品平抑物價(jià)是怎么做的。

1、提供足夠多的無(wú)差別商品。

2、價(jià)格要便宜。

共有產(chǎn)權(quán)房這兩點(diǎn)都不行。

首先，沒(méi)有差別，大家才不用挑三揀四，才能用量來(lái)沖擊價(jià)格。而房子不可能是無(wú)差別的，因?yàn)樗蕾?lài)于土地而存在，地段優(yōu)劣一看即明，戶(hù)型優(yōu)劣也是很明顯。人們會(huì)挑選的，現(xiàn)在一套房子這么貴，如果地段又差，戶(hù)型又不好，那可就遇冷了。而且共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量并不多，北京這邊為了籌集共有產(chǎn)權(quán)房，直接要求開(kāi)發(fā)商把已有的商品房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，這是用行政命令開(kāi)切開(kāi)發(fā)商的蛋糕。

其次，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格并不算便宜。北京昌平綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，單價(jià)1.8萬(wàn)，只有50%產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)等于是3.6萬(wàn)，到市中心要60公里。性?xún)r(jià)比是相當(dāng)?shù)偷摹?/p>

當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房的確有積極的一面，它的確剝離了居住以外的其他屬性，看上去“足夠差”的房子，才有可能讓真正的剛需選到。但是從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房覆蓋面也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。保一個(gè)算一個(gè)吧。

我是樓市微觀察，只說(shuō)真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。