河北省征地補償新標準

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。 為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

(一) 征地補償

1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

(四)、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。 磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償920元。 室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元。 豬雞舍每平方米補償150—260元。 塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。 磚石墻每延長米補償190元。 格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。 大門樓每個補償2400元。 飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。 農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。 排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。 排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。 電話移機補助費每戶200元。 有線電視遷移補助費每戶300元。 墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(五)、征占林木補償標準

1、林木補償標準 ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費 1—3年平均每畝補償6000元; 4—13年平均每畝補償12000—36000元; 14—20年平均每畝補償60000-80000元; 21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費 1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償18000—30000元; 21—50年平均每畝補償44000—60000元; 51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費 1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償20000—31000元; 21—40年平均每畝補償56000—62000元; 41—70年平均每畝補償168000元; 71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費 1—3年平均每畝補償150000元; 4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元; 51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準 一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費 用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.

(六)、果樹補償標準

1、蘋果樹 培育期(1-5年)平均每株補償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹 培育期(1-5年)平均每株補償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元。

林地征收是有補償的，這在我國的《森林法》18條中有明確的規定。相對耕地，林地征收更為特殊，因為它不僅涉及到林地及地上附著物的補償，也牽扯到生態效益，因此政府在征收林地時更為慎重。然而，關于林地征收補償，你知道的都是正確的嗎？

總體來看，林地征收補償費用包括以下3個方面：1、土地補償費2、安置補助費3、林木青苗和地上附著物補償費。上述三項都是直接補貼給該林地所有權人或者使用權人。

此外，征收部門還應繳納森林植被恢復費，專門用來恢復因征地而減少的林地植被面積。此項費用要交給當地人民政府林業主管部門，而各項費用的標準也是不一而同。

關于森林植被恢復費，在查詢相關資料時，中師發現，現在苗木圈內流傳的版本多數都是2002年出臺的《森林植被恢復費征收使用管理暫行辦法》，但其實2016年的時候財政部、國家林業局就已經聯合下發了《關于調整森林植被恢復費征收標準引導節約集約利用林地的通知》，對2002年的文件進行較大調整。

以下為調整內容：

《通知》規定，森林植被恢復費征收標準應按照恢復不少于被占用征收林地面積的森林植被所需調查規劃設計、造林培育、保護管理等費用進行核定。具體征收標準如下：

（一）郁閉度0.2以上的喬木林地（含采伐跡地、火燒跡地）、竹林地、苗圃地，每平方米不低于10元；灌木林地、疏林地、未成林造林地，每平方米不低于6元；宜林地，每平方米不低于3元。

（二）國家和省級公益林林地，按照第（一）款規定征收標準2倍征收。

（三）城市規劃區的林地，按照第（一）、（二）款規定征收標準2倍征收。（也就是說，如果是城市規劃區內的國家或省級公益林林地，則按（一）款規定標準的4倍征收！）

（四）城市規劃區外的林地，按占用征收林地建設項目性質實行不同征收標準。屬于公共基礎設施、公共事業和國防建設項目的，按照第（一）、（二）款規定征收標準征收；屬于經營性建設項目的，按照第（一）、（二）款規定征收標準2倍征收。

《通知》還要求，各級林業主管部門要嚴格按規定的范圍、標準和時限要求征收森林植被恢復費，確保及時、足額征繳到位，任何單位和個人均不得違反規定，擅自減免或緩征，不得自行改變森林植被恢復費的征收對象、范圍和標準。

一般情況下土地征收都屬于永久性征占，臨時性占地屬于臨時征用，所以永久性征地補償標準實際就是常見的征地補償標準，目前沒有全國統一標準，由地方政府根據實際情況來制定。

新農民川子為你解答疑惑！隨著國家的土改以來，很多農民都想從自己的土地上掙一筆錢。而國家對于農村土地的規劃，并不是針對所有的地方。而是針對一些需要規劃的地方實行的，而且并不會因為要規劃就會補償很多。對于補償這一點，其實都是按照當地的市場價格來推算的，并不會給你開到一個天價。

對于農村的人來說，其實現在有很多人都用不到農村的土地了。于是就出現了這種情況，農村的土地都被荒置了起來，對于此，有些農民就不會再回到農村，對于土地再將來都是用不到的狀態。于是對于這部分人來說，要永久退出土地，就會希望政府能夠多補償自己一點。因為這部分農民將來總是不會再用到土地的，所以有這個規劃的機會，就想著可以多拿一點補償錢。其實對于永久退出土地的農民，并沒有太多的照顧或者是多補償這一說。

因為國家征收土地都是按照一定的規格來的，這個規格說的就是當地土地的價值。不會說所有的地方都是統一按照一個價格來給，這其實并不公平的，因為有的地方的土地價值高，而有一些地方的土地價值低。如果都按照同一個價格來征收，肯定會引起一部分農民的不滿。這樣就會引起不必要的爭論，所以按照當地的價格征收，才不會引起農民的不滿。

所以說，永久退出土地并不是都是同一個價格，而是按當地的市場價格來的。

對于農村土地永久性退出問題，目前在國內還處在試點階段，可行不可行，每畝地補償多少，國家沒有明確規定，所以還處在摸著石頭過河階段。

雖然國家一直重視三農問題，提出農村、農業要優先發展，但是，現在農民進城務工的現象越來越突出，曾經依靠聯產承包解決了溫飽的農民，在土地上摸爬滾打這些年，越來越感覺無法依靠土地致富，遠不如進城務工經商來錢快，所以，很多農村人，特別是年輕的農村人，已經離開農村，將土地撂荒，成為城市一族了。

為了解決農村土地撂荒問題，《國務院辦公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》提出，在堅持農村土地集體所有和充分尊重農民意愿的基礎上，可以在農村改革試驗區，穩妥進行農戶承包地有償退出試點，引導那些在城鎮有穩定工作和穩定收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。應該說，這種退出和以往的土地流轉政策不同，土地流轉是暫時有償退出土地，是有期限的退出，而這種有償承包地，是永久性的退出，類似于農民的土地被國家征用，農民將永久失去土地的承包權。從國家角度來看，可以提高農村土地的使用率，推行農村規模化種植，不想再在農村生活的農民，也可以得到一定的補償，用于在城市謀生的投資。

但是，每一項政策的出臺，都要經過實踐的檢驗，實踐是檢驗真理的唯一標準。所以，這項政策目前只是在部分地區進行試點。對于補償的標準，各試點地區也不統一。 據網上報道的信息，四川龍門村作為試點單位，永久退出土地補償按每畝每年1000補償，共補償30年，也就是每畝按3萬元標準進行補償。至于有人說每畝補償10萬，這個沒有具體的政策支撐，國家也不會制定統一的標準，還是要按照各地的試點辦法。

不過，不管每年補償多少，按30年的標準進行補償，以晏子看來未必合理。本輪土地承包到期是2028年，到期后再延長30年，即2058年，還有40年的期限，而不退出土地的農民，到期后還可以繼承承包，這個按30年補償，是否有賬可算，農民朋友可自己考慮。再是，永久性退出土地，相當于土地被征收，現在城郊征收土地，國家重點項目征收土地，每畝的標準是多少，即使每畝地補償10萬元讓你永久退出，你感覺和征地比起來，合算不？

當然，就退出土地承包權來說，國家不可能劃定統一的標準，靠近城區的補貼或許會多一些，偏遠山區的土地可能會少一些，這些只能在國家全面推開后再看。但是，即使農民想退出土地，也要符合退出條件，因為國家明確規定了，要在城市有穩定的居住生活條件，有穩定的就業能力，這是為了防止有些農民貪圖眼前利益，賣掉土地最后又無生活保障，逐步淪為城市貧民的問題。所以，即使自愿，那也是要看實際情況。在這里，晏子只是想提醒農民朋友，真要永久退出土地使用權，你可以盤算一下，要是將土地流轉出去，是否可以比退出土地更合適呢？永久退出土地，是否比土地征收更合適呢？

我想，對于大多數農民來說，土地是生存的根本，也是最后的退路。現在你可以將土地流轉出去到城市發展，但是，如果城市里打拼不適合，還可以再返回農村，土地不賺錢，起碼可以維持溫飽，所以千萬不要貪圖眼前利益，來個今朝有酒今朝醉。何況，土地存在很大的升值空間，現在為了眼前利益的退出，將來會不會后悔呢？即使給你10萬元，也是未必合適的。所以，對于農村土地永久性退出問題，還應該綜合考慮，切不可盲目。以晏子看來，對于想在城鎮務工經商的農民來說，還是拿到土地承包經營權證，將土地流轉出去，這樣的做法更加穩妥可行。

各地的標準不盡相同，就皖北而言，永久退出的土地包括基本農田和宅基地兩種：

一、永久退出基本農田

這種基本農田如果永久退出的話，每畝費用為5萬元。也可以用出租的方式流轉土地使用權，每畝的租金大約在1000元左右。對于年輕人而言，更傾向于出租土地，而不愿意永久退出土地使用權，畢竟考慮通貨膨脹的因素，在若干年后，5萬元錢能有多值錢，誰也不清楚是什么情況；個別五包老人可能更傾向于永久退出，畢竟自己年齡大了，5萬元錢可以滿足自己養老了；對于有兒有女的老年人而言，是自己種土地，還是出租土地，或者永久退出土地，他們表示要征求兒女的意見。

二、永久退出宅基地

對于無人居住的宅基地而言，如果永久退出的話，每畝的補償標準為3萬元。這是考慮到還田的難度較大的因素，所以價格略低一些。

自留山征收補償標準

　　自留山每畝補償應該是多少？有些縣市對農戶經營的自留山、責任山補償標準為每畝19.5元。但是廣州在2016年自留山的每畝按26元補償。自留山、責任山的補償金補償給農戶：集體山的損失補償金要求把70%以上的部份按股份均分到戶。

　　1、土地補償費

　　（1）征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；

　　（2）征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

　　（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

　　（4）征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

　　（5）征用無收益的非耕地，一般不予補償。

　　2、青苗和附著物補償費

　　（1）青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

　　（2）房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

　　（3）農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

　　3、安置補助費

　　（1）征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；

　　（2）征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

　　（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

　　（4）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

　　（5）國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

　　（6）大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。但是，每個地方的補償政策與標準 應該是不同的