這位網友提出的問題是錯誤的，房子的產權是私有財產，得到《物權法》的保護，私有財產是永久的 ；土地是國有土地，使用是有50年和70年之分，這是兩個不同的問題，要把問題搞清楚。

以前我覺得，買房是一件很簡單的事情，把錢支付給開發(fā)商，開發(fā)商就把房子交付給我，這不復雜吧，問題不是這么簡單。

比如說這個說這個50年和70年是什么意思呢？為什么會有50年和70年之分呢？看來買房還真不是那么簡單。

土地使用年限

不同的土地性質，有其使用年限，什么樣的土地性質，修建什么樣的建筑，不能亂來。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、倉儲用地50年，綜合或者其他用地50年。

我們買的住宅，開發(fā)商在國有土地上修建的商品房，土地的使用年限就是70年，就是我們說的大產權；

而有的人說的小產權，是相對于大產權的，這小產權是農村集體所有制土地上修建的住宅，就是小產權房，這種房產是非法的，不被法律認可的房產。

土地使用年限50年，這里就有兩種情況，倉儲用地50年和綜合或者其他用地50年，如果你說的有種房子土地使用是50年的大產權，那一定就是綜合用地。

在重慶，絕大部分土地的使用年限是50年的綜合用地，也有70年的純居住用地，但這土地現(xiàn)在極少。

是否能夠購買

這種用地可以修建住宅也可以修建商業(yè)，在這種土地上修建的住宅，也和70年土地使用年限的住宅是一樣的，享有同等的市政服務，比如你也可以遷戶口，小孩子讀書等，產權證還是是不動產權證，土地性質是住宅用地。

不過，這種土地的住宅有兩個特點：

①、土地使用只有50年，從開發(fā)商獲得這塊地那一天起計算，土地使用50年；

②、土地出讓金便宜，開發(fā)商修建的成本相對要低一點，你的購買價格要相對便宜點。

比如說這套房，土地使用年限到2063年5月31日，而頒發(fā)產權證的時間是2018你那5月29日，土地使用的時間是45年，由于開發(fā)商在獲得這塊地到修建、產權證出來這中間有幾年的時間，50年的土地使用時間。

有的城市商住公寓的土地使用年限也是50年，這個你在購買的時候，要問置業(yè)顧問，到底是住宅還是商住，如果是商住用地，就和商業(yè)用地是一樣的，這個購買和住宅的購買是不一樣的。

從上面分析來看，

你所說的50年大產權和70年的大產權是一樣的，都是住宅用地，而有的人說是商業(yè)用地，這不是商業(yè)用地，商業(yè)用地是40年。

也有可能是商住用地，有些城市的商住用地也是50年，在購買之前，問一下置業(yè)顧問，土地性質是什么。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

1、50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。

2、50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。

3、根據(jù)有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。

城鎮(zhèn)住宅用地50年的房子是能買的。

多少年產權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

　　一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。

房產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢?

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。

在購買房屋時應注意以下問題：

第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;

第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。