有的。　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年　　商住和商用是可以注冊公司的　　商住樓,是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.　　1土地使用年限少.　　2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高　　3不能用公積金貸款　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　　　4以后出售的話買的人也相對的少.

商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)嘛，一般都是寫字樓，商鋪，和公寓。這種產(chǎn)權(quán)過期都是可以續(xù)的，和住宅不一樣，70年產(chǎn)權(quán)可以落戶。

城鎮(zhèn)住宅用地50年的房子是能買的。

多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

　　一般發(fā)達(dá)國家沒有這個(gè)規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。

首先要搞清楚什么叫普通住宅，產(chǎn)權(quán)在70年的房子才屬于普通住宅，房產(chǎn)證上期限20年或30年或50年的房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，不是屬于普通住宅。商業(yè)性質(zhì)的房子是可以買的，下面介紹一下商業(yè)性質(zhì)房子跟普通住宅有什么不同。

商住樓為50年；商業(yè)為40年。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目大不同，50年商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。”

專家介紹，50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下四點(diǎn)：

1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)的房子水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，商用價(jià)格比居民價(jià)格要高一倍，所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，最多只能貸款十年，利率上浮10%左右。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶口；商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，不可以落戶；50年產(chǎn)權(quán)公寓理論上是不可以落戶的，但不排除個(gè)別開發(fā)商通過一些渠道辦理為可以落戶。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、地段好：這類項(xiàng)目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門檻低：低總價(jià)的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。

五十年產(chǎn)權(quán)的樓盤，綜合用地，商品房當(dāng)然沒有問題。不過，有幾個(gè)概念咱們先要分清楚。

一、五十年產(chǎn)權(quán)，是指該樓盤土地規(guī)劃性質(zhì)決定的，50年是土地的使用權(quán)年限，也就是我們常說的綜合性用地，住宅商業(yè)一體用地。單純的商業(yè)用地使用權(quán)40年，住宅用地使用權(quán)70年。土地只有使用權(quán)，沒有所謂的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

二、房屋產(chǎn)權(quán)屬私產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)終身。

三、房屋只有建筑耐用年限，沒有使用年限一說。磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)耐用年限70年，框架結(jié)構(gòu)耐用年限100年。

四、土地使用年限不代表建筑物耐用年限。土地使用到期，不代表建筑物就不能使用。全世界只有中國這種關(guān)于房子土地不在一個(gè)頻道的風(fēng)景存在。

綜合性用地住宅，土地使用年限依然按土地性質(zhì)，房屋按建筑物建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)耐用年限決定。只不過你的房子和其他純住宅用地的年限要短，土地使用年限到期后是否自動(dòng)續(xù)期，可以續(xù)期多長時(shí)間，是不是免費(fèi)，目前物權(quán)法和相關(guān)部門法規(guī)有沖突，還沒有明確的法律規(guī)定。物權(quán)法只有籠統(tǒng)的原則條款，住宅用地達(dá)到使用年限后自動(dòng)續(xù)期，如何續(xù)期，要不要再補(bǔ)交土地出讓金沒有規(guī)定。而建設(shè)部的條例卻要求交錢，如果補(bǔ)交土地出讓金，我們到50年70年都還有一筆不小的開支，誰知道幾十年后土地一平米多少錢呢？

買房了就安心住，就是要補(bǔ)交續(xù)期土地出讓金，那也是下一代的事情，咱們熬不到那時(shí)間。相信法律法規(guī)會(huì)把這事情搞清楚，關(guān)系到中國所有老百姓。

安心入住，快樂生活，活在當(dāng)下最重要。

住宅的產(chǎn)權(quán)基本上是70年，而且對于這種帶有社會(huì)公共屬性的房產(chǎn)特性和最近政策也是在不斷地完善中看出，住宅最終會(huì)像農(nóng)村土地一樣再次延長70年的必然性。而其他所有的低于70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都不是以基本居住需求為目的，而是以商業(yè)、服務(wù)、配套等為特性的土地性質(zhì)。

像科技園、物流園、工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目是以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造就業(yè)和稅收為基礎(chǔ)的，也就意味著地方可以從未來的運(yùn)行過程中獲得更多的社會(huì)回報(bào)。因此，土地的初時(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)格也是及其低廉，只要滿足土地征收和配套設(shè)施費(fèi)用就可以作為轉(zhuǎn)讓條件，而且土地使用權(quán)限是在50年。

另外，對于教育、文化、衛(wèi)生、體育等建設(shè)用地也是50年使用權(quán)，有些還是采用劃撥性質(zhì)。像醫(yī)院、學(xué)校不僅提供土地，還需要進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，完成后才交付使用單位。而前期的這些是通過財(cái)政支出。

只有住宅和商業(yè)用地是最體現(xiàn)出地方土地收益來源的。住宅的居住屬性也必定會(huì)在70年之后還要繼續(xù)延續(xù)N年是既定的事實(shí)。而商業(yè)用地是40年（很少有50年），而且到期后會(huì)被收回或增收高額的土地使用費(fèi)是肯定的。

那么對于問答者問的房產(chǎn)只有50年的情況有多種，這里筆者就簡單地說一說！

住宅特性

對于80年代或90年代的老破小房產(chǎn)，大部分都以使用了20年以上。假如沒有進(jìn)行調(diào)整的這些房產(chǎn)，在房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)40多年或50多年的產(chǎn)權(quán)。可這種房產(chǎn)的土地價(jià)值是絲毫不會(huì)受到影響，只管放心地買。到期后自然會(huì)繼續(xù)使用。而房產(chǎn)稅也會(huì)是針對所有住宅公平對待的。可有些特例房產(chǎn)也是要注意的，比如在溫州就出現(xiàn)過使用權(quán)只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分費(fèi)用。

商業(yè)地產(chǎn)的公寓樓

對于商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅公寓樓的房產(chǎn)，一般使用權(quán)在40年，極少會(huì)有50年。從土地出讓領(lǐng)到大土地使用權(quán)證到房屋銷售都是過去了3年以上。很多房產(chǎn)證上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

這些房產(chǎn)不僅水電煤氣大部分按照商業(yè)性質(zhì)，還有在房產(chǎn)到期后會(huì)被征收高額土地使用費(fèi)或直接收回。而且被拆遷安置的補(bǔ)償費(fèi)用也是要比住宅低出許多。購買時(shí)一定要考慮這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指一些其他用地性質(zhì)的房產(chǎn)或農(nóng)村集體用地的房產(chǎn)，在一幢大房產(chǎn)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的情況下。購房者買到的房產(chǎn)是沒有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的。也就是與賣方只簽定了一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甚至有些就只有20年的租賃協(xié)議，再加一補(bǔ)充條款（到期后繼續(xù)免費(fèi)延續(xù)）。

這種房產(chǎn)無論是50年還是40年，都是把產(chǎn)權(quán)交付給賣方手里，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

不同的產(chǎn)權(quán)特性帶來的收益和風(fēng)險(xiǎn)是不一樣的，購房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同樣的住宅50年、商業(yè)50年、村集體土地50年、其他用地50年，也是完全不一樣。