1、50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺(tái)。

2、50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。

3、根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。

50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”。但是“缺點(diǎn)”倒是有一些。

1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。

2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。

3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。

不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價(jià)肯定要打更多的折扣。

你好，很高興為你解答

我覺得這個(gè)問題是大多數(shù)購房者所面臨的，也是疑惑的一個(gè)問題，一般來說大家討論的都是 40 年產(chǎn)權(quán)和 70 年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

我是一名有著六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，給大家說一下 50 年產(chǎn)權(quán)和 70 年產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別:

第一:

• 一般來說 50 年產(chǎn)權(quán)的話，多半都是工業(yè)用地啊，也就是用來做一些工廠的之類的這樣一個(gè)規(guī)劃用地;
• 但是在我國部分地區(qū)啊，它是有這種 50 年產(chǎn)權(quán)的，一個(gè)也叫住宅吧，它上面寫的是成套住宅，也是一個(gè)住宅的產(chǎn)權(quán)，不過這種比較少，可能在東北的地區(qū)是比較多，也是之前遺留下來的一些房子。
• 我也有這樣一種情況啊，他的產(chǎn)權(quán)年限是 70 年，就是它是住宅性質(zhì)的，不過它在使用年限只有 50 年，因?yàn)樵谖覈芏嗄曛埃鋵?shí)這些政策是沒有很明朗的，現(xiàn)在我們湖北恩施的這樣一個(gè)小縣城，當(dāng)時(shí)開發(fā)商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年這樣的一個(gè)年限，但是他們的房屋使用性質(zhì)的話都是住宅，都是 70 年的產(chǎn)權(quán)。

第二:

什么大產(chǎn)權(quán)房？其實(shí) 40 年的公寓包括 50 年的一些工業(yè)用地，還有 70 年的住宅，他們都屬于一個(gè)大產(chǎn)權(quán)房，只要能辦理房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有證的房子，都是屬于大產(chǎn)權(quán)房;

所以不要從這個(gè)方面去判斷這個(gè)房子該買啊，或者不該買，要根據(jù)自己的需求來去購買這個(gè)房子。

結(jié)語:

最后總結(jié)一下，買房的話我建議還是買 70 年產(chǎn)權(quán)的住宅，因?yàn)檫@樣子的話，不管是后期交易或者是銀行辦按揭，都是有一個(gè)先天性的優(yōu)勢。

以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到你，如果說對你有幫助，可以點(diǎn)贊，加個(gè)關(guān)注。