買方交了定金，提供了履約的擔(dān)保，那買方和中介要求賣方將房產(chǎn)證（現(xiàn)是不動產(chǎn)權(quán)證書）放在中介，作為履約擔(dān)保，算是一種公平合理的做法。但房產(chǎn)證交付給中介存管時，需要注意以下幾方面：

一.
要求中介公司出具一份蓋有公章的收據(jù)。

這份收據(jù)除了注明收到什么房源的房產(chǎn)證、接證時間、公司及收證人、存管房產(chǎn)證的用途、返還時間外，同時要特別約定：

１.在買家或中介產(chǎn)生違約行為的次日，中介需無條件返還房產(chǎn)證給賣方，不準(zhǔn)以任何理由扣押；

２.中介存管期間，如房地證出現(xiàn)污損、丟失等需補辦。補辦房產(chǎn)證所產(chǎn)生手續(xù)費，賣方的誤工費，全部由中介方承擔(dān)。

二.
不要押身份原件。

身份證原件，加上房產(chǎn)證原件，再偽造一份委托書，在非正規(guī)場合例如賭場，房子可能就這樣被臨時“抵押”了。

雖然這種抵押不會被法院認(rèn)可，但無辜地受牽連，并不是一件令人那么愉快的事。

三.
不要在空白紙上簽字或有大面積空白的文件上簽字。

主要是避免被人在上面增加內(nèi)容，變成了一份有業(yè)主真實簽名的委托書，委托議價、收款、過戶等手續(xù)。

房產(chǎn)證在中介手中，也有業(yè)主的真實簽名的委托書。業(yè)主要證明這些行為不是自己的真實意思，是被中介下套的，那就要自己去舉證了。這個舉證并不容易。

綜上

房產(chǎn)證交給中介存管時，為了避免中介以各種理由扣押房產(chǎn)證不還，或拿房產(chǎn)證作其它用途，賣方應(yīng)要求中介公司出具收據(jù)，收據(jù)里增加對中介進(jìn)行約束的條款，同時注意不要押身份證和隨意簽空白文件。

我是[房微言]，專注分享實用房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我。祝大家生活愉快！

合理啊，你收了定金啊，有那個證明，就是證明你房產(chǎn)證在他那，鎖定交易

買賣房屋的合同一旦簽定，那么這份合同就成立了。不管哪一方違約都要按照合同的內(nèi)容來承擔(dān)自己相應(yīng)的責(zé)任。你說的是被中介欺騙，你有充足的證據(jù)嗎?若有的話可以拿出證據(jù)來。通過律師提出訴訟申請，但是盡量的先是協(xié)商解決。

也不是不能解決，你可以找到中介和他協(xié)商解決。動之以情，曉之以理，到一個足夠說服中介的理由，盡量的把自己的違約責(zé)任降到最低。

感謝邀請

當(dāng)然可以了，不過既然已經(jīng)簽過合同，而且已經(jīng)收了定金了，那就是要違約，違約就要為自己的違約行為買單，按照合同約定，給守約方支付相應(yīng)的違約金。

無論是買房還是賣房，對很多人來說都是大事，畢竟交易金額太大，買房的人窮盡幾個錢包，只為了一個有一個住所，賣房的人，雖然獲得了金錢，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，買房賣房，都要慎重，一旦建立的契約關(guān)系，就盡可能的履行下去，違約的責(zé)任，輕則是金錢的損失，重則還要耗費時間 精力 金錢，擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。

最近幾年，見過太多的買賣房屋違約案例，為了實現(xiàn)自身利益的最大化，不遵守契約精神，歸根到底，還是因為違約的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于守約帶來的收益。

這就提醒所有買房的跟賣房的群體，在簽訂買賣協(xié)議時，一定要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。一般的違約賠償，如果是買方違約，則定金就是違約金，賣方違約，采用雙倍賠付，就是在退還定金之外，再賠償同等金額的違約金。但是為了最大化保護(hù)自己的權(quán)益，違約金額也可以協(xié)商為總房款的20%，這樣就可以在法律保障的范圍內(nèi)，最大化的保障守約方的利息。

前兩年，因為房價的快速上漲，在這個市場情況下，賣方違約會比較多，總感覺賣便宜了，當(dāng)天討好的價格可能第二天就變了，這個還好，只是道德層面的，有的人是剛簽了合同，收了定金，第二天就違約，屢見不鮮，很多人都會通過法律途徑維護(hù)系列的合法權(quán)益，因為耽擱一天，可能就很難找到自己滿意的房子或者要多付出更多的金錢才能買到房子，所以在這種情況下，法院處理的結(jié)果一般是強制執(zhí)行買賣合同或者除了支付違約金之外，還要給守約方支付房子的差價。

所以，無論是買房還是賣房，都要謹(jǐn)慎，違約不單單是道德層面的，有時候還會涉及到法律問題，所以，如果已經(jīng)簽訂了契約合同，就要盡可能的履行下去。