在私底下，什么都可以賣買。農(nóng)民自已的土地，卻無權(quán)上市出賣，必須由國土局收購，只有國土局有權(quán)賣買。

農(nóng)村土地歸村集體所有，也有土地歸國家所有，個人只有承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)，無權(quán)買賣土地的。

買賣土地是違法行為，也是無效交易，簽訂的買賣土地協(xié)議也是無效合同。對買賣雙方來說，都是違法行為，嚴(yán)重的可能構(gòu)成非法交易罪，是要判刑的。對買賣雙方都有可能造成無法挽回的經(jīng)濟損失。

買賣農(nóng)村土地違法了《憲法》、《土地承包法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《資源法》等。任何人都不能改變土地用途性質(zhì)，不能侵占基本農(nóng)田，必須確保國家劃定的保護“紅線”！

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。

農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償?shù)摹?/p>

牛犇 推薦于：2016-01-30

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不合法的，，土地禁止買賣的，可以通過租賃的方式，你那是耕地，還要先通過變更土地用途，如果你那是屬于基本農(nóng)田的。就不能變更。。。 只有一般農(nóng)田才可以的。。要經(jīng)過國土局和鄉(xiāng)政府，你個人是無權(quán)的。。

我國土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有兩種，個人沒有所有權(quán)的。你家有承包合同，那么你家就獲得了該地的承包經(jīng)營權(quán)。《農(nóng)村土地承包法》第八條也明確規(guī)定了，國家保護集體土地所有者的合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯。第五十六條規(guī)定，任何組織和個人侵害土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

煙花爆竹廠占用你家的承包地開辦工廠，侵害了你家的權(quán)益，你家可向人民法院起訴。另外，根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，你家無權(quán)買賣土地，買賣土地是違法的。