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房子涉及到的金額特別龐大，對絕大部分家庭來說，買房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在問，按揭房應(yīng)該如何貸款？

今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款？需要注意些什么？

一，按揭房如何貸款？

從1998年我國成立商品房以來，房價一直在上漲，但我現(xiàn)在還沒買房的朋友無疑面臨著高房價。

為了降低自己的購房門檻，為了快速的實現(xiàn)買房解決居住需求，很多朋友都需要通過銀行申請房貸。

然而在申請房貸過程當(dāng)中常常有兩種還款方式，很多朋友不知道如何正確的選擇貸款。

第一 ，等額本金還款。

等額本金的還款方式是很多剛需購房者特別喜歡的，他總覺得這樣的還款利息相對來說少一些。

等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，后期還款越來越少。

所以很多朋友在買房的時候更愿意選擇等額本金，這樣即便是房貸過大，后期也會越換越少，生活壓力也會越來越小。

第二，等額本息還款。

在按揭貸款的時候，我們還有一種還款方式，就是我們常說的等額本息。

一般情況下，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。

所以很多朋友非常討厭等額本息，但是等額本息是一種均衡的還款方式，每月的月供是一樣的，前期還款壓力也不大。

……

的確如此，按揭買房一共有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

一般情況下，我個人建議大家選擇等額本息的還款方式，因為貸款的利率是比通貨膨脹率還要低的。

但如果你的的確確是買房來居住，沒有想過投資，那么也可以選擇等額本金，但前期壓力要大一些。

二，按揭貸款買房需要注意些什么？

我們必須明白，買房對絕大部分普通家庭而言，都是一件特別重大的事情。

畢竟房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。

所以在按揭貸款買房的時候，我們需要注意的問題是特別多的。

第一，貸款資格。

我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房可以向銀行申請7成或者8成的高房貸。

所以在申請房貸之前，一定要確定自己是否有申請房貸的資格，千萬不要胡亂的申請。

因為一旦房貸不能獲批你繳納的購房定金或者首付款，很多時候是退不回來的，一定要重視。

第二，合同約束貸款條件。

在申請房貸之前，一定要讓銀行先預(yù)審，確定自己能夠獲批才繳納定金。

同時在簽署購房合同的時候，在貸款審批這一塊一定要具體到細(xì)節(jié)。

比如貸款因為政策變動不能發(fā)放，那么就需要業(yè)主退還定金和首付款等等。

……

的確如此，絕大部分家庭買房并不容易，因為我們賺錢實在是不太那么容易。

所以才貸款審批這一塊一定要引起重視，千萬不要等到銀行不放款，才能后悔繳納的定金。

畢竟業(yè)主不會管你那么多，他只會按照合同的相應(yīng)約定來完成二手房屋或者新房的相關(guān)交易。

三，小結(jié)

總的來說，按揭買房一共有兩種方式，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息的還款方式。

一般情況下，等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對較多的人群，而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對較少的人群。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

房子是一類涉及金額特別大的商品，它常常需要花費很多家庭很長時間的存款積蓄。

而對于那些低收入家庭來說，購買一套房子，甚至還得用盡6個錢包，甚至向親朋好友借錢。

所以在買房的過程當(dāng)中，大家一定要規(guī)避好各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的合同糾紛和風(fēng)險。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

我有相關(guān)的經(jīng)驗，強(qiáng)答一波，說不上經(jīng)驗之談，僅供參考吧，如有錯誤，還請見諒

1首先關(guān)于貸款方式的選擇問題 有兩種，一種叫等額本息，一種叫等額本金，雖然只差一個字，區(qū)別還是很大的。等額本息每個月還的錢是一樣的，前期基本是還利息，而等額本金前面還款壓力比較大，因為一開始還的金額比較多，但是越往后還的越少，壓力越小，一般銀行會建議第一種。兩種方式第二種最后的還款總額會比第一種少很多，如果壓力不是很大的話建議選擇第二種還款方式

2 關(guān)于貸款的方式，當(dāng)然最好選擇公積金，如果公積金不夠，商貸來湊，公積金一定要用滿。首先公積金的利率很低，而且不會受央行的基準(zhǔn)利率影響，相對來說比較穩(wěn)定，如果選擇組合貸的前提下，有些銀行可能不同意做，沒關(guān)系，換一家，我當(dāng)時就是，中介給找的浦發(fā)，不給利率優(yōu)惠，我直接自己找的工行，放款效率很高

3 關(guān)于貸款年限

基于歷史經(jīng)驗來說，當(dāng)然是越長越好。

從歷史數(shù)據(jù)來看，在過去20年里，我國通貨膨脹率最低為-1.4%，最高為5.9%，中間值為3.65%

那么按照公積金利率為3.25個點，商貸是4.9個點左右，說明了什么？

這個貸款利率簡直就和免息貸款一樣啊

重申一遍，房貸是你這輩子能拿到的利率最低的貸款

買新房還是不是2手房？

新房的話要買五證齊全的，最好是大開發(fā)商的！恒大的首付分期就不錯，！

買房要買在交通方便的地方，地鐵附近，高鐵附近，其次是醫(yī)院(三公里以內(nèi))學(xué)校，商場， 商業(yè)配套，(銀行，電影，超市)

新房的樓層，除了一樓和頂樓差別都不是太大，戶型的話，邊戶比較通透，也在乎個人喜歡！

二手房就比較復(fù)雜一點，買房的目的不一樣，所選的房子不一樣，有融資的，自住的，投資的！

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會造成一些不必要的麻煩。