如果房屋只有房產證沒有土地證，得完善手續才可辦理，具體得看房屋的情況，如果是房改房或集資建房時僅辦理了房產證，沒辦理土地證，需要與房改房、集資建房所占土地的單位聯系溝通，由單位辦理不動產登記，如果是開發商的商品房，開發商先為業主辦理了房產證，但沒辦理土地證，這種情況需要開發商到國土部門辦理相應資料，最終到不動產登記中心申請不動產登記。核實房屋狀況是首要工作。

要補交土地收益金，具體要看當地房改辦的相關規定和收費標準。

謝邀

現在土地沒有過戶比較棘手，應該想辦法把土地過戶，這樣才行。

五月全面實施房產證換不動產證了，所有用于交易、抵押的房產證都要換做不動產證，如果房子自己住，不用做交易與抵押則不用更換。

您這是房改房，比較特殊。

實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證?

有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：

　　房改房、集資建房、經濟適用房

　　由單位提供資料統一辦理

您這種情況大部分屬于企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，如果這樣，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：

　　1)申請書(由不動產登記中心提供)

　　2)房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知

　　3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

　　4)地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

　　5)房產證原件(個人)

　　6)身份證明(包括產權人和受委托人、單位法人)

　　7)購房花名冊(由單位提供)

　　8)分棟測量圖、房產總證或測量報告

　　9)株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

　　10)購房協議

　　11)其他資料(如屬于改制企業則提供相關文件等)

　　商品房有房產證、無土地證

　　由開發商與業主共同提供資料

　　這種情況大部分屬于開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：

　　1)申請書(由不動產登記中心提供)

　　2)身份證明(包括產權人和受委托人、開發公司)

　　3)委托書

　　4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖

　　5)購房花名冊(由開發商提供)

　　6)土地總證原件及檔案復印件

　　7)株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

　　8)土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告

　　9)房產證分戶原件

　　10)購房合同、契稅發票

　　相關工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

　　個人自建房

　　根據現場具體情況確定

　　工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批準手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。

　　提醒

　　只有房產證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易

　　市不動產統一登記中心相關負責人介紹，如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒于有些小區屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產證書后再進行交易。

　　“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易。”工作人員介紹，實行不動產統一登記后，房產、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現。

房改房屬特定歷史時期國家政策性福利分房，具有補償性、社會保障性、國家統籌性、享受權利的一次性等特點，與我國長期實行低工資制度、住房福利性實物分配制度密不可分。

一、參與房改銷售的公有住房售價分為市場價、成本價、標準價三種：

1、以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；

2、以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場；

3、以標準價購買的住房，擁有部分產權，產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定，職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有，一般住用5年后方可依法進入市場。

以標準價購買的住房，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。

二、房改房轉移過戶

1、如果你當年只是交錢參加了房改，還沒辦證：

需要提交當年房改辦的批復，房屋計價表，審批表，夫妻雙方的身份證件，原單位的土地證、房產證，到不動產登記部門申請登記。

2、如果已經取得了房產證，過戶程序：

（1）、申請

買家雙方只需攜帶身份證件，土地證，房產證，（有人說過戶需要提交三證，房改售房是不繳納契稅的）共同到不動產登記部門申請轉移登記。

（2）、繳納的費用

土地出讓金：房改房土地性質是劃撥土地，上市交易是須繳納土地出讓金，出讓金的繳納方式還要根據本地政策，大多數地方一般按不動產成交金額的1%補繳。

契稅：一般按房屋市場價的3%。具體稅率多少，還要根據當地稅務部門政策。

登記費：80元

個人所得稅，增值稅（房改房大多已經超過5年，免征）