如果房產是夫妻二人共同財產，而未約定份額的話，那么夫妻二人各均一半，而現在丈夫過世而又沒有遺囑的話，那么，除了妻子一半之外，余下丈夫的另一半均由第一順序繼承人均分繼承（配偶、子女、父母）。若要把房產過戶到自己的名下，先征得其他繼承人同意，并簽自愿放棄繼承協議。

一：怎樣辦理手續

1：要到當地派出所開死者的死亡證明。

2：該套房屋的產權證明或其他憑證；

3：要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4：繼承人的身份證件。

5：房產繼承過戶需提交的資料

（1）房屋所有權證書

（2）繼承公證

（3）繼承人身份證及復印件

（4）房屋所有權登記申請書

二：應注意什么問題呢？

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，并簽定自愿放棄對房產的繼承協議。

房子屬于你們夫妻共同財產，首先妻子得一半，另一邊為丈夫的遺產，沒有遺囑，那么就按法定繼承，由他的父母，子女，配偶來共同繼承，他要是沒有父母了，那么就有妻子，兒子，3個女兒，5個人共同繼承，繼承份額應該是一樣的。即，當初30萬的房，妻子有一半的權利15萬，另外一半15萬，這5人一人繼承3萬的份額。最后所得份額，妻子18萬，兒子和3個女兒各3萬。該房一直沒有分割，那么就是這5人一直共同共有，現在要過戶，應當按現在的價值來分，應當給3個女兒一人補償5萬是合適的。

1. 房產丟失不要緊，可以到房管局掛失后補辦。
2. 房子是在你們結婚后買得？如果是，雖然房產證上只有你老公的名字，也是你們的夫妻共同財產，妻子可以持結婚證、戶口本、身份證到房管局掛失補辦，然后再辦理繼承。
3. 如果房子是你們結婚前你老公買的：房子全部是他的遺產；如果是你們結婚后買的：房子的一半是他的遺產，另一半是你的。
4. 你老公的遺產：應由你、你老公的所有子女、他父母共同繼承。

夫妻財產是共有財產，一方死亡后，首先要扣除死者的債務，剩下的凈資產，其配偶自動獲得一半（也可能不是一半），另一半才能作為遺產繼承。

這一半，首先要留出老人的贍養費用，然后要留出孩子的撫養費用（非雙親皆喪的情況，不留），剩下的，才能參與繼承分配。

繼承分配時，對死者有過長期照顧行為的，不能不分。（雇傭關系的照顧行為不算）

最后，不論妻子是否參與了繼承，法律上都沒有贍養丈夫父母的義務。

不過道德上嗎，我認為還是應該受到譴責的。

關于這個問題，首先第一點，如果該房產是你丈夫婚前取得的，那你丈夫享有該房產的所有份額，如果沒有遺囑的話，按照法定繼承辦理。

即你丈夫去世之后，你和他的父母及孩子是第一順序繼承人，享有遺產繼承的權利，按照人數平均分配，打個比方如果是四個人的話，那就是每人25%。第二點，如果該房產是在你們婚后取得，且沒有辦理婚姻財產公證，即使產證上只有丈夫的名字，那也算是共有財產，屬于共同共有，如果沒有遺囑的情況下，按照法定繼承辦理，即你丈夫享有該房產的50%拿出來繼承，第一順序繼承人為他的父母、孩子及妻子，打個比方，AB夫妻共同共有C房產，A有父母MN，孩子D，那這套房子應這樣分配，即首先，妻子擁有50%的產權，然后A的50%的產權在四人之間平均分配即每人1/8，即妻子最終擁有5/8，父母和孩子各1/8。

您好！

這種及時辦理繼承的意識是對的。當共有財產人一方去世之后，必須要辦理繼承，除非對于另一半財產不在乎！

繼承如何辦理，需要分為三步走：

第一步：確定繼承人

對于夫妻共有的房產，當一方去世之后，本來屬于兩個人的財產，很可能就面臨被多人分割的問題——其中，1/2作為遺產，被繼承人繼承分割——這是依據我國現行《繼承法》而定。

分兩種情況：

1.遺囑繼承。

如果去世一方生前留下過合法有效的遺囑、指定了繼承人，那么，就按照遺囑指定的繼承人來確定。

2.法定繼承。

在沒有合法有效遺囑的情況下，按照法定繼承來。

法定繼承人的范圍為（題主的情況，應該僅涉及到第一順序，不涉及第二順序）：

• 子女（包括婚生和非婚生、養子女、有扶養關系的繼子女）。
  

• 配偶。如果有多段婚姻，僅限現任在世配偶。

• 父母（包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母）。

確定繼承人之后，才會涉及到如何分割財產、采取什么方式辦理繼承的問題。

第二步：確定繼承份額

原則上，法定繼承人平均繼承遺產份額。

但是，繼承人是可以放棄自己繼承權的。這種“放棄”的行為，對于“集中”繼承權有好處。

這里給出一個建議點：

如果存在多個繼承人的情況下，注意，遺產最好集中繼承——遺產全部由某一個人繼承。

之前我們說過，房產的產權人只有夫妻兩個人。當存在多個繼承人的情況下，房產很可能就變成多個人共有的。“集中”繼承的道理很簡單：——

一套房子，有份的人越多，意見不一致的可能性就越大，會給后續處置房產帶來很大的麻煩。甚至可能發生“繼承權”無限“轉移”的問題，到時候一堆對家里財產沒有貢獻的人，都有了可分割的權利。

那么，集中在什么人名下會比較合適？個人給出三個建議：

建議（一）：不建議繼承給去世人的父母。兩個原因：

• 一是，理論上，老人去世的會相對早一些，這樣在一個有限的時間內，同一部分份額，就會再發生一次繼承，而且辦理更麻煩（第三部分詳述）。
  

• 二是，如果去世人有兄弟姐妹的話，今后就很可能發生“轉繼承”的風險！
  

建議（二）：由在世的配偶繼承。

本來就屬于夫妻倆的，一個先走了，全留給在世一方，從道理上應該是無可厚非的。

• 這種方式的好處是：財產不外流，而且在世一方也不用擔心未來子女不養、自己一個人無法處置房產的風險。
  

• 如果有不好的地方，就是今后這部分，在在世一方去世的時候，還要再發生一次繼承。
  

建議（三）：由子女繼承。

這種方式適用的前提是：子女不多（最好一個）、子女對父母很孝順、子女婚姻穩定。

唯一的好處就是，繼承下來的這部分，在短時間內不會再發生繼承了。

到這一步，誰繼承、能繼承多少份額，應該是有明確想法的。但是，可能會有兩種結果：一種結果是所有繼承人都同意，沒有任何爭議；一種結果就是，有繼承權的人不放棄、繼承人之間產生爭議。

這兩種結果，導致辦理的方式不同。

第三步：繼承辦理

1.沒有爭議的情況下。

如果繼承人都沒有爭議，無論是集中到一個人、還是大家都同意分散繼承，辦理方式可以分為兩種：

（1）直接繼承過戶。

所有繼承人到房屋所在地的不動產登記中心，直接辦理繼承過戶。提醒兩個注意點：

第一，不一定所有地方的不動產登記中心都會辦理。這個需要題主自行去咨詢一下。

第二，如果不動產登記中心同意辦理，準備好下述材料：

• 房產證。
  

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）的身份證明（身份證、戶口簿）。
  

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）、被繼承人的人事檔案和親屬關系證明（到人才、或者工作單位開具）。
  

• 死亡證明（被繼承人的死亡證明、以及繼承人中有去世的人的死亡證明，全部需要）。

這四類材料準備齊全了，就可以辦理。

（2）公證繼承。

這是目前通行的一種繼承方式。

所有繼承人全部到公證處，開具《繼承權公證書》。準備材料同上（不需要第二順序繼承人的相關材料）。

注意：放棄繼承權的人，可以不到場，但是要有一個委托書。

之后，繼承權公證書上寫明的繼承人，拿著這份公證書到不動產登記中心辦理過戶。

2.有爭議的情況下。

也分兩種辦理方式：

（1）爭議沒到不可調和的地步。

這種情況下，可以采取“人民調解”的方式。一般當地都有一個叫做“人民調解委員會”的機構，他們有調解的職能。

如果能夠調解成功，委員會會出具一個調解書。調解書下來之后的三十個工作日內，到當地人民法院，人民法院會出具一個《民事裁定書》。

繼承人拿著這個裁定書，再去不動產登記中心辦理過戶。

（2）爭議無法調解的情況下。

這種方式，就沒辦法了，只能打官司。具體過程就不細說了。法院最終會出具一個《判決書》。繼承人拿著這個判決書，去不動產登記中心辦理過戶。

小結

以上把整個繼承辦理向題主介紹了一下。再歸納幾個注意點，或者說經常“卡住”繼承辦理的點：

1.“人”。

多個繼承人，可能有人有異議，主要表現就是“不答應放棄”。這種情況下，如果沒有合法的理由（例如，繼承人對被繼承人不贍養、甚至有過火的行為等），是無法剝奪其繼承權的。

這種情況下，沒有太多的辦法。只能靠溝通協調。

2.材料。

這是經常卡住的第二個點——尤其是祖輩人的死亡證明。很多繼承人，祖輩去世較早，沒有死亡證明，也不知道哪里開具。給出三個選擇：

• 死亡人員所在地的公安分局。
  

• 通過法院，宣告人員死亡。
  

• 等待。這一條重點解釋一下：2019年底的時候，人社部相關負責人透露，準備取消直系親屬關系證明、死亡證明等42類證明材料，將采取“告知承諾制度”的方式替代證明材料的開具。這句話的意思就是說，很可能在2020年正式公布：不需要這些難以開具的材料了。