理論上是可以的，但期間各種手續的繁雜，足以煩到讓你懷疑人生；你一個人退還是大家都在退，有沒有政府在后邊撐腰，也是不一樣的。

1、首先要結清貸款，由銀行辦理房產解押。銀行解押后的房子是在購房人的手里的；還清貸款的錢誰來承擔，是開發商還是購房人？

2、退房手續，是購房人和開發商簽的；

3、開發商準許退房以后，要去不動產局做一些變更；

4、這中間，還有一些財務糾紛：首付款怎么退？首付款在開發商手里，是生息的；歸還銀行貸款，也還了利息，利息怎么賠付？客戶退房，開發商要不要收違約金等等；

5、銀行附近有個樓盤，擅自變更房產用途，客戶買的是商住兩用房，等到了收房的時候，發現是辦公用房，引來眾怨，當地政府出面，安排退房。

你逾期三天說晚還可以說得過去，你現在逾期了三個月說晚還，這個就有點太過于牽強了，逾期三個月以上對于銀行來說已經非常嚴重了，你這種情況不是晚還這么簡單，而是嚴重逾期了，你目前應該已經被銀行列入黑名單。

貸款逾期嚴重被銀行收回是很正常的事情。

你在辦理按揭貸款的時候，相關的合同肯定會有約定，如果你逾期的時間比較長，超過一定的期限之后，銀行是有權提前收回貸款。

你現在貸款已經連續逾期三個月以上，這對銀行來說風險是比較大的，所以應該觸發了銀行提前收回貸款的相關條例，因此銀行提前收回貸款也只不過是按合同辦事而已。

銀行之所以要求開發商還款，而不是要求你還款，因為開發商做了擔保。

如果我沒猜錯的話你購買的應該是期房，如果你購買的是現房，出現逾期之后銀行一般都會要求你自己償還，如果你自己不償還，銀行就會向法院申請把你的房子拍賣掉。

但是對于期房來說，銀行想賣你的房子是沒那么容易的，因為你跟銀行之間的關系只不過是一種抵押預登記，而不是真正的房產抵押。目前很多銀行在辦理期房按揭貸款的過程當中，都要求開發商做階段性擔保，也就是說從你辦理按揭貸款到房子正式交付這段時間內，開發商必須為購房者的按揭貸款做擔保。

在購房人所購房屋辦理正式抵押登記之前，開發商為購房人所欠銀行債務承擔擔保責任，如果出現購房人不還款或者逾期時間比較長觸發了銀行相關條例，開發商就應當承擔保證責任。

你現在按揭貸款逾期三個月以上，這個對于銀行來說是比較嚴重的，所以銀行要求開發商履行擔保責任也是很正常的。這時候開發商只能先按照銀行的要求把你的按揭貸款全部還清，然后再跟你自己算賬。

至于現在你跟開發商應該怎么處理，只能按照合同辦事。

你在跟銀行以及開發商簽訂三方協議的時候，肯定會有相關的條例規定如果因為購房者沒能力償還貸款，觸發了開發商代為償還的擔保責任之后，借款人應該怎么做。

現在開發商已經幫你把欠銀行的按揭貸款一次性還清，至于你跟開發商應該怎么處理，你要看具體的合同規定。

不過我認為你逾期三個月時間，開發商要你交33萬塊錢，這個就有點太離譜了。雖然住房按揭貸款是你跟銀行借的，但是這個錢直接打到開發商賬戶上了，你自己并沒有使用這個錢，這個錢是開發商使用的，現在開發商幫你還貸款了，只不過是把你借銀行的錢退給銀行了而已。

現在開發商把首付款退給你，相當于不把房賣給你了，卻要你一次性交33萬塊錢是沒有任何依據，除非是你想繼續買這個房，那你就必須全款買房，這樣開發商要求你把剩余的33萬房款一致性付清也是可以理解的。

當然，如果你不想買這套房了，那你是不用支付這33萬塊錢的房款的，但與此同時你前期所交的一些定金還有其他費用開發商一般是不退還的。

現在很多人都在后悔自己買房，畢竟這兩年市場上的房價的確出現較大幅度的下跌，按照這種情況下去，不少炒房者都要面臨虧本的風險，所以很多人就打起了退房的打算，那么問題來了，如果在買房之后不想套房子了，可以把首付和月供都要回來嗎？

對此，我的回答是：肯定不行！

其實這種事情想象也能知道，肯定不可能是的，畢竟買房是要簽訂合同的，只要簽訂了合同就要按合同做事，就算開發商同意退房，但也要按照合同上的相關條款進行賠償。所以如果購房者在買房之后不想要房子，雖然可以退還一部分的錢，但想要拿回所有的錢是不可能的，更不要說貸款之后還要跟銀行簽訂合同，所以不僅僅要說服開發商，還要說服銀行。

那么為什么明明知道不可能，但還是有很多人去售樓處拉橫幅呢？其實很簡單，就是因為這些人知道退不了房，但還是想著搞一點好處，畢竟對于開發商來說一旦事情鬧大了肯定會產生不好的影響，所以在面對這些人的時候肯定會有所讓步，這些退房的人目的就是這個，就算是免繳幾年物業費也行啊。

但在我看來，這種行為其實就是在耍無賴，也是沒有信用的表現，畢竟當初白紙黑字簽合同了，現在房價一下跌就想要退房，世界上哪有這么好的事情，就算當初買房的時候房價的確貴了點，但那也是購房者自己做出的決定，開發商當初也沒逼著購房者買房啊。

您好，您的問題在我從業的5年多時間里很少有碰到過，但是也可以解答一下中間的環節希望對您有幫助。

首先，購買期房的流程先說一下，通常是先交定金——交首付款——辦理面簽（申請貸款）——銀行批貸款——開發商辦理網簽——抵押——銀行放款給開發商，大概流程是這樣。

其次，針對您的提問，開發商要求您還清貸款才辦理，說明您的貸款已經審批了，同時銀行已經放款給開發商了，從流程角度來講，這個時候開發商已經不在是買賣過程中的主體了，您是這套房子的實際產權人，也就是說這套房子雖然還沒有交樓，但已經走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要變更產權人，那按照規定房產在流轉過程中是不能有抵押的，但實際上這套房子確實是有抵押的，所以要變更產權人的話必須要把貸款還清，解除抵押以后才可以進行流轉，所以開發商的要求并不是不合理。

第三，就是按照開發商的要求還清的貸款，但是您當初已經簽署了《商品房買賣合同》，即使要求退房也會損失定金。

希望我的回答可以幫到您！