如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

不可以的，退房是屬于違約的。公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。

首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

　　2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

　　5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

　　6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

　　8.合同中約定的其它退房條件出現時。

如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

您好：首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什么原因，如果是開發商問題，可以要求退房，并賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。

答：前不久，在一起購房人要求開發商退還訂金與預付款的案件中，法院查明購房人無法辦理公積金貸款的原因是開發商出具的證明文件不合格。最后，法院判決開發商如數退還購房人訂金與預付款。根據法律與有關政策的規定，訂金作為擔保合同履行的方式具有保證的性質。如果屬于貸款未能辦理下來，要在合同中明確貸款辦不下來的處理方式和責任歸屬，以確定責任在哪一方。如果責任在開發商，開發商就應當承擔責任，退還購房人的訂金與預付款。法院會支持購房人的要求。

請參考購房合同中的有關違約責任的約定，如有特殊約定可退，如無不可以退，只能違約，交納違約金后可退房

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。　　貸款合同是基于買賣關系的存在而存在的。如果造成退房的責任在于開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發商帳戶，因此往往采取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。　　根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數額　　違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　　2、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;

如果公積金沒放款，沒開始辦理，就跟開發商溝通，哭窮，磨，各種悲慘生活。拖著不辦貸款，大概率會扣你一部分錢，然后退你。

如果你公積金放款了，恭喜你，老老實實持有吧，過幾年下證了再賣出吧。