目前，中國(guó)政府對(duì)得房率沒(méi)有上下限以及必須標(biāo)注的法律規(guī)定。這就導(dǎo)致購(gòu)房者只要不主動(dòng)詢問(wèn)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者的得房率，實(shí)際交付和購(gòu)房者想象中的差距太大，也沒(méi)有維權(quán)的法律依據(jù)。

下面我列舉一些規(guī)避方法，可以幫助大家知道真實(shí)得房率。

1、不要太相信開(kāi)發(fā)商樣板間。

首先樣板間的尺寸有可能不是1:1實(shí)景，尺寸上可以動(dòng)手腳。很多開(kāi)發(fā)商樣板間并不是實(shí)景呈現(xiàn)，這就可以在每個(gè)房間的尺寸上做手腳，開(kāi)發(fā)商不需要做較大調(diào)整，只需要在顯得狹窄的地方稍微加長(zhǎng)加寬，就能讓你有不一樣的空間感和視覺(jué)感。

其次如果實(shí)景樣板間，可以在家具尺寸上做手腳。房屋空間感最主要的影響因素就是家具，如果家具過(guò)大會(huì)把空間充滿，就會(huì)讓人感覺(jué)空間狹窄。因此開(kāi)發(fā)商大都定制特制家具，例如1.8長(zhǎng)的床、50CM的衣柜、45CM櫥柜等等。把房間的空間感做大。但是消費(fèi)者入駐時(shí)候，如果采用正常的家具，會(huì)導(dǎo)致空間一下不夠用了，如果和開(kāi)發(fā)商一樣采用定制家具，那家具的購(gòu)買費(fèi)用要上浮30%-50%。

最后是裝修效果，專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)師可以讓空間增大。開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的裝修公司和設(shè)計(jì)公司，可以通過(guò)巨額的裝修費(fèi)用讓?xiě)粜涂臻g增大，讓購(gòu)房者參觀時(shí)候產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，這種錯(cuò)覺(jué)在短時(shí)間參觀時(shí)候感覺(jué)不出來(lái)，不過(guò)一旦你入住使用時(shí)候就感覺(jué)到空間的狹窄。

2、咨詢開(kāi)發(fā)商得房率的詳細(xì)指標(biāo)，落實(shí)到合同上。

銷售人員在應(yīng)付客戶時(shí)候，如果得房率是項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，一定會(huì)如實(shí)告知。當(dāng)如果得房率偏低，銷售人員一定會(huì)進(jìn)行推脫，或者給你一個(gè)得房率的區(qū)間70%-78%,，以房屋沒(méi)交付不知道準(zhǔn)確得房率為由進(jìn)行推托。這種情況下你一定要逼問(wèn)你所在戶型的真實(shí)得房率，房屋已經(jīng)施工的情況下，基本上所有的戶型的得房率都已經(jīng)準(zhǔn)確出來(lái)了，銷售人員不可能不知情。

最最重要的是，要把戶型得房率落實(shí)到合同上，或者你要留有一定的證據(jù)，以免后期交付時(shí)候發(fā)生問(wèn)題，你無(wú)法進(jìn)行維權(quán)。

3、問(wèn)出戶型詳細(xì)尺寸，測(cè)算出戶型的得房率。

參觀樣板間會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，銷售人員會(huì)騙你，但你自己計(jì)算結(jié)果絕對(duì)不會(huì)騙你，所以你無(wú)論買哪個(gè)項(xiàng)目的房子，盡量動(dòng)手自己計(jì)算一下得房率。不過(guò)計(jì)算的模板不能用銷售給你的資料的戶型圖，因?yàn)檫@個(gè)公圖，尺寸會(huì)有偏差，也沒(méi)有法律效應(yīng)，會(huì)讓你的計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生錯(cuò)誤。

你一定要找到銷售人員詢問(wèn)要合同頁(yè)里面蓋章的戶型圖，一般品牌項(xiàng)目都會(huì)有房源各方面的信息資料的。如下圖這樣：

戶型一般都是正方形，你通過(guò)長(zhǎng)度和寬度可以準(zhǔn)確的計(jì)算出購(gòu)買戶型的實(shí)際使用面積。然后除以銷售人員告訴你的銷售面積，就可以準(zhǔn)確得出項(xiàng)目的得房率。

4、贈(zèng)送面積會(huì)影響項(xiàng)目的實(shí)際使用面積，你要具體問(wèn)題具體分析。

你計(jì)算的得房率有可能低于開(kāi)發(fā)商告訴你的得房率。這主要由于開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)算很多贈(zèng)送面積。例如花池、飄窗是公用面積，按照計(jì)算公式應(yīng)該不能計(jì)算在內(nèi)的，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)把這些面積計(jì)算到里面，得房率自然比你的高。

這種情況你要具體問(wèn)題具體分析，有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送你的房間，實(shí)際后期交付你的確可以使用的，你就應(yīng)該把他計(jì)算在內(nèi)。有的花池只能放放拖把，后期交付根本無(wú)法使用，你就應(yīng)該剔除掉，從而計(jì)算出戶型的真實(shí)得房率。

我是從業(yè)15年的資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

得房率的計(jì)算方法：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

編輯本段影響得房率的幾大因素：

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

你好，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，比較關(guān)注得房率，因?yàn)榈梅柯试礁撸瑢?shí)際你使用的面積就越大，所以大家就想買到得房率高的房屋，現(xiàn)在新建商品房一般得房率在75%-80%之間，所以80%較劃算，那崇向君就來(lái)說(shuō)一下什么是得房率。

得房率是指：套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積之比。

一套房屋的得房率=套內(nèi)使用面積/房屋建筑面積*100%。一般影響得房率的 五個(gè)方面：建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。

得房率是購(gòu)房者選擇樓盤(pán)時(shí)需要考慮的首要條件，何謂得房率？據(jù)房產(chǎn)銷售權(quán)威人士介紹，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)是最低的。一般而言，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多，比較實(shí)惠。不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。辛文更多房產(chǎn)財(cái)經(jīng)新聞……

得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30％。

有些房子雖然建筑面積很大，但實(shí)際可利用的面積并不多，這就是我們所說(shuō)的得房率的問(wèn)題。得房率=使用面積/建筑面積，高得房率也就意味著高利用率。

一、什么樣的住宅有高得房率呢？

1、 公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、 總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、 板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

4、 戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開(kāi)發(fā)商房會(huì)通過(guò)盡量擴(kuò)大使用面積的方式來(lái)提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合適，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

三、得房率多大才合適？

主要以居住者的居住體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在買房的時(shí)候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

就是售樓部形成接待能力開(kāi)始接待客戶進(jìn)行項(xiàng)目咨詢、積累意向購(gòu)買客戶，到開(kāi)盤(pán)選房前的階段。

蓄水是這個(gè)階段的行業(yè)內(nèi)約定稱呼方式。

蓄水期=客戶積累期。

蓄：積累。

水：（購(gòu)房客戶的）錢錢。五行里頭，財(cái)屬水。

容積率是在一定面積上蓋多少房子，關(guān)系到你小區(qū)建筑的密度，容積率高蓋的房子多，以后綠化車位等面積就小。得房率是實(shí)際套內(nèi)面積和建筑面積的比，公攤系數(shù)也是這個(gè)意思，20%屬于比較少的公攤》