可以析產，憑離婚協議更名。如果是倆個人的名字，可以去銀行協商，去掉非主貸人名字。如果只有一個人名字，更名需要先結清貸款。

離婚后更換還款人的，需要離婚時注意：

1、只要雙方就協議離婚后房產分割達成一致同意變更主貸人。

2、如果貸款時間周期長例如30年的、月供多的，需要保證變更后的主貸人月收入能夠滿足銀行要求是月供的2倍以上。否則銀行不會同意修改。

3、向銀行申請變更，辦理變更時需要雙方到場，如果一方無法出席需要有代理人和公示后的代理委托書。

4、持有法院判決書、房產證、離婚證、身份證。銀行同意后先找銀行做夫妻析產，銀行審核后會出具變更證明。銀行會出具他項權力證和銀行相關資料。

5、拿著資料去稅務局，契稅辦理免稅證明。

6、房產交易中心辦理交接。

關鍵是銀行貸款合同。如果是兩個人的名字的話，需要與銀行協商解決。一般銀行會要求提供擔保的

#博文微金融#銀行通知改房貸利率，只要您是主貸款人，您就可以改。如果貸款在您的名下，進到手機銀行就能查詢得到，然后就可以改了。非常方便快捷。

從今年的三月份開始，陸續有銀行發布公告，讓客戶的房貸客戶在今年8月末前，把浮動的房貸利率修改為LPR利率或者固定利率（二選一）。

現在離8月末還有兩個月的時間了，如果房貸利率還沒有改，也應該盡早打算。要是拿不定主意怎么改，可以給自己辦理房貸的銀行客戶經理打電話，咨詢一下相同的利率水平，別人是如何選擇的，也好給自己一個借鑒的作用。

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感謝您對北京得眾法律的關注，很高興能為您解答問題：

感謝邀請！

一方面，關于離婚對房屋的歸屬有所確認，如生效的離婚協議書或者離婚判決書。

另一方面，銀行需要審核即將變更的房貸人的信用資質、還款能力等。否則需要提供擔保或者不予變更。

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解答如下，僅供參考：

無論是哪一方作為主貸人，夫妻雙方都有償還住房貸款的義務，因為夫妻婚后的債務是共同的，這是原則。

所以你的離婚協議上是否約定關于貸款誰來還就很重要了。原則上離婚后夫妻可以就償還房貸進行協議，通過協商決定由某一方還貸，或是繼續由雙方還貸，并規定還貸的份額。

當然，如果在離婚后，房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方是可以提出變更住房貸款人的要求的，不再擁有房產所有權的另一方可以申請解除自己償還住房貸款的義務。

主要沒看到你的離婚協議不好判斷，反正你這個擔心不多余，畢竟你們的離婚協議只對你兩人生效，不對銀行生效，所以風險很大！

住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以變更住房產權所有人姓名，辦理離異析產過戶住房給一方。