現在的購房者不少對二手房還是比較感興趣。不過既然是二手房就會有毛坯房和裝修好的房子。這兩種該如何取舍呢？

在這里其實我們應該先看看自己的需求，我們是要自己居住，還是投資二手房向外出租。如果僅僅是出租的話，那么選擇有裝修的房子，布置一些簡單的家具，就可以立馬收益了，如果是自己住的話，那么為了后期自己居住的更加舒適更加順心，選擇毛坯房重新裝一下，也還是不錯的選擇。

不過，選擇二手房的時候也有特例，如果我們遇到的二手房裝修非常精良，那么在我們購買的時候裝修款一定不會是全款折算到房價當中的。可以說我們購買精裝修好的二手房可以獲得較大的實惠可以省下一大筆裝修的錢。同時，如果我們的需求是改善住房的話，那么選擇有精裝的房子，我們也可以在日住進新房，要是有孩子的話裝修好的房子也可以大大降低家中有甲醛污染的概率，住起來也更加放心。

所以說，我們選擇二手房的時候主要還是要看自己的需求，自己想要什么樣的房子？是否可以接受過去房主家中的裝修？如果這些都不是問題選擇裝修好的有精裝的房子還是可以為我們誰家不少精力時間與金錢的。

其實買二手房自住的人很多都是沖著省事去的。只要不是老房子裝修都是可以用的。如果買到裝修精良居住痕跡小的房子就更是相當于撿到了便宜。

同地段的二手房和新房，優先考慮買新房！

目前同地段的新房都是比二手房實惠些，形成新房和二手房倒掛，這種不用說直接買新房。

還有種情況，就是地段相對好，新房和二手房一個價，這種除非二手房降價10%以上，可以考慮二手房。

舉個例子，如某小區分幾期建設，第一期當時購買價8000元每平，到第二期認購時，新房價格11000，而此時一期如果交工的話，部分人會以現房出售在二手房市場，可能報價和二期期一個價，參考上面的建議，除非一期現房比二期期房便宜10%以上才可考慮。

為啥必須限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考慮？

主要是因為，買賣新房和二手房有很大的區別，不能單純的看購入價格，還要考慮交易過程產生成本、房屋是否溢價太高，最主要是該二手房是否產權證超過2年和二手房是否方便貸款等

二手房的交易稅費高的可能要到2%-10%左右，溢價20%到100%皆有可能，如果沒銀行貸款的支持，交易是很難完成的。

綜上所述，目前的購房市場，新房市場有很多天然優勢，二手房即便降到市價的60%，如果銀行辦不了貸款，那就只能全款交易。所以，購買二手房一定要問清楚里面的后期交易成本和二手房房貸下貸情況。

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謝謝悟空邀請，首先我想說近兩年的二手房真的比一手房還要貴，尤其16年下半年到現在，建議你還是考慮一手房比較好，新房首先是新房子，依次升值空間還是有的，再就是住起來心里也敞亮，畢竟是沒人住過的。好了言歸正傳，二手房選擇首先家人意見要一致，明白想要的是怎樣的小區，明了點就是能拿的出多少錢來買，那大部分問題就解決了，依次是學區問題，很重要，個人覺得，物業排第三，那些綠化，配套設施都可以忽略，小高層是比較不錯的選擇，比多層干凈，比高層公攤小，可以選擇，祝你找到稱心如意的二手房。

您好，很高興為您解答：個人建議購買二手房，先聊聊二手房優點：

第一：價格肯定低于同地段的一手房，能省為什么不省？少奮斗多少年？

第二：交接快，手續辦完就可以馬上擁有房產（自己住能省心其他的房租，出租的話能馬上收益），不需要等待、更不會出現爛尾等情況。

第三：如果要落后或者孩子上學操作更方便，不需要找這個開證明找那個開證明的。

第四：隨時可以出售，不用像一手房辦理房產證要一兩年，變現快（如遇特殊情況）

第五：一般二手房都是帶裝修的，而出售的時候裝修是不值錢的，哪怕價格差不多你是不是還賺了個裝修？

再聊聊一手房的優點：

第一：貸款額度比二手房高，首付壓力小些。

第二：小區環境肯定優于二手房，舒適度更高。

第三：可選性強（樓層、朝向、戶型）

溫馨提示：如果沒有特殊要求，推薦選擇二手房（一定要找口碑好的中介公司），更多問題請關注我，第一時間問您解答。