小產(chǎn)權(quán)房一般沒有房產(chǎn)證，只有合同書。多泛指九十年代末二十一世紀(jì)初中國城市的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房、房改房等、不能過戶。分割都是私下賣買。本單位內(nèi)的一種交易。遵循婚前男或女誰購買是誰的，婚后購買一人一半的分割原則去辦理，辦理要到公證處出處手續(xù)證明。

這里涉及兩個(gè)法律知識點(diǎn)。

1、小產(chǎn)權(quán)房是不能賣給城市居民，也就是不能登記過戶，所以這里說寫兒子名字的應(yīng)該只是購房合同上，不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的。

2、既然父母出資，兒子買了小產(chǎn)權(quán)房，但不能過戶登記，可見兒子不享有小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)，而只對賣房人主張債權(quán)，一般只能按租賃算，那離婚后要不然一起住，債權(quán)無法分割的。

本人專注房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域問題解答，我的頭條號有多篇相關(guān)文章，請關(guān)注。如果您認(rèn)為我回答的有道理，請給我點(diǎn)個(gè)贊，歡迎評論與互動(dòng)。

婚后買的小產(chǎn)權(quán)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，應(yīng)當(dāng)是平均分配。 但是，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能證明屬于夫妻所有，所以，法院不會(huì)給分割的，只能夫妻雙方私下協(xié)商分割。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

主要看父母和子女是如何約定的。