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小產權房能不能買？這需要分開來看的。在建的或者圖紙上的小產權房，就不要考慮了，風險太大，很容易被叫停，或者強拆。

對于各地大量現實存在的存量小產權房，可以考慮購買。

購買存量小產權房需要注意以下幾點：

1、購買成熟社區，最好是大社區，法不責眾，這樣的社區一般不會被強拆；

2、除了去社區物業部門改戶主，還要簽訂出售協議，已備將來出現糾紛，多一個舉證；

說到這里，大家就知道，所謂小產權房其實就是無產權房。就是占用農村耕地，開發商與村集體私自簽訂的協議，是不受法律保護的。一旦面臨拆遷，從法律層面來講，是得不到補償的。

但小產權房大量存在是不爭的事實，這其中有相當部分是未來有可能在通過補償土地出讓的方式獲得全部或者部分產權，前提條件是樓房質量達標（消防、防震），此外，是房產稅在國內普及。

需要。買房流程： 1.向買家透露真實信息 首先我們做為賣家，我們應該按照實事向買家提供房產的真實信息，包括房產證明，房產狀況，以及目前已經知道的會影響居住的環境條件。如果我們沒有把真實信息向買家透露，后期如果買家發現了，買家是可以向法院起訴，要求賠償或者合同無效的，所以為了后面不必要的爭端，這幾點大家一定要記得。

小產權房最大的問題是沒有房本，產權不受法律保護，簽再周全的合同，產權也不是你的。

小產權房子分為很多種

有村民自行籌資興建的農民房，有村委會和村民在集體土地上自行開發的統建房，還有開發商出錢村集體出地合作建設的，但不管哪一種，都是無法取得正規的房產證的，由于沒有備案，也無法避免一房多賣的現象，監管不到位，質量也無法保證，同時如果買小產權是無法貸款的，以后出手也更不容易，如果趕上拆遷更面臨著原業主違約的風險。

那么簽合同到底有什么作用呢

市面上常見的有小產權買賣合同和合資建房協議，但不管哪一種，規范的也只是合同雙方的債權關系，無法對產權進行約定。

日前，深圳市一則小產權房買賣合同被法院認定有效的新聞也引發了社會的關注，但多名律師均表示，法院判決合同有效已不是個案，但合同是否有效和產權的合法并不是一回事兒。

所以，買小產權房存在相當大的風險，雖然價格可能會有一些優勢 ，但無法過戶，拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。

很簡單，協議小產權房，法院不會判決歸哪一方，因為你們家對小產權房沒有法律上的物權離婚判決時，我們法院遇到小產權房一般不會做處理，因為一旦法院判決確定權屬后，就會有當事人拿著判決要求土地房產部門辦理產權證，不給辦就行政訴訟我處理時做折中，即告知當事人，離婚時小產權房物權無法處理（因為沒有法律上的物權），但可以要求分割購買小產權房合同的債權債務