去收房應(yīng)注意什么_收房時(shí)應(yīng)該注意什么?
特邀律師
我來回答。新買的住房收房時(shí)應(yīng)注意:
一、門窗是否有松動(dòng),開啟是否靈活。
二、水管接頭是否有滲水,電路是否正常,是否短路不通。
三、整體布局是否合理,有效空間是否浪費(fèi)過大(指房?jī)?nèi)過道過長(zhǎng))。
四、墻體或梁是否水平垂直。
五、強(qiáng)電(插座)弱電(有線、電話、寬帶)是否滿足使用功能或漏裝。
六、衛(wèi)生間防水最好做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn),如下層漏水則必須修復(fù),方可收房。
七、房屋朝向及采光通風(fēng)是否滿足要求。
以上解答希望能對(duì)你有所幫助。
新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng) 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?! ?、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房 一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,最后,向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區(qū)交房時(shí)專家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益?! ?、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?! ?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房不應(yīng)提前繳費(fèi)。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來解決。
日盼夜盼,購(gòu)買的期房終于完工要交房了!!!按耐住激動(dòng)的心,我們先來看看交房的注意事項(xiàng)
1,聽開發(fā)商通知交房,驗(yàn)房。
注意,有部分開放商為了按時(shí)交房,不賠付安置費(fèi),在沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候就會(huì)交房。但是物業(yè)費(fèi)是在交房時(shí)就開始收取的,這點(diǎn)大家要注意!
二,需要我們注意的資料?。。蓭ё邚?fù)印件)
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
2、《住宅使用說明》——可帶走
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
4、面積實(shí)測(cè)表,拍照或復(fù)印帶走!
5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
三,看完以上東西,即可進(jìn)新房驗(yàn)房!
必帶尺子,測(cè)量面積!先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。
看房屋結(jié)構(gòu)和戶型圖一樣不一樣(有差異可以提出補(bǔ)償)!
看門窗質(zhì)量,晃一晃結(jié)實(shí)不結(jié)實(shí)!
看門窗有沒有漏水的痕跡!
看廚房,衛(wèi)生間天花板地漏處,有沒有漏水的痕跡!
看天花板,地板有沒有裂痕!
以上必看,其他可以帶過,房子不會(huì)十全十美,小細(xì)節(jié)可以后期聯(lián)系物業(yè)修補(bǔ)
四,繳費(fèi)(看到這里,要哭了,買房花這么多錢,交房還要花錢)
契稅,(非北上廣地區(qū))
1、購(gòu)買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。
2、購(gòu)買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。
3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
物業(yè)費(fèi),參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同
開口費(fèi),17年國(guó)家禁止收取,但是很多開放商還是要收,不收不給合同,所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時(shí)已將交了,要注意不要重復(fù)繳費(fèi)!
維修押金(維修基金),這部分錢有的會(huì)在你裝修完后退還,有的不退。問清楚!
衛(wèi)生費(fèi),清掃裝修垃圾
電費(fèi),水費(fèi),裝修時(shí)要用到
辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
(1)自2017年4月1日起,不動(dòng)產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費(fèi),僅需繳納40元的測(cè)繪費(fèi)。如果遇見開發(fā)商要求收取住宅測(cè)繪費(fèi),業(yè)戶們注意了,這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該有由開發(fā)商自己承擔(dān)的,業(yè)主可以拒絕繳納。
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)只有業(yè)主在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候才需要繳納,這兩項(xiàng)費(fèi)用都是住宅80元,商業(yè)550元。
最后,保管好各種繳費(fèi),收費(fèi)單據(jù),保管好自己的鑰匙!
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交房的正規(guī)流程和注意事項(xiàng):
一、交房流程:
1、開發(fā)商通知業(yè)主收房
通常情況下,開發(fā)商會(huì)在房屋竣工前一個(gè)月以書面形式向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書。通知書中會(huì)具體規(guī)定交付時(shí)間和所需材料,購(gòu)房者可提前準(zhǔn)備并按照約定時(shí)間前往售樓處收房。
2、購(gòu)房者驗(yàn)收房屋
購(gòu)房者實(shí)地驗(yàn)收房屋質(zhì)量及相應(yīng)配套是否到位、是否符合合同約定。購(gòu)房人如果沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),可以聘請(qǐng)房屋監(jiān)理公司派出工程師進(jìn)行驗(yàn)房協(xié)助,發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)以書面形式提交給開發(fā)商。驗(yàn)房環(huán)節(jié)通常包含:入戶門、墻面、樓高、結(jié)構(gòu)、采光、管線、上下水、小區(qū)配套等。
3、審核
收房過程中,開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力,是合同的補(bǔ)充說明,如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。
同時(shí),購(gòu)房人也應(yīng)審查開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。如果開發(fā)商不能提供這些文件,購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。
4、簽署房屋交接書
購(gòu)房者驗(yàn)房結(jié)束之后,如果沒有問題需要整改,則可簽訂房屋交接書,繳納相關(guān)費(fèi)用,完成收房。如果在驗(yàn)房過程中,發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方,則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對(duì)問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后,符合交房標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者再簽署房屋交接書。
二、注意事項(xiàng):
1. 先驗(yàn)房,后交費(fèi)
業(yè)主須在確認(rèn)房屋及相關(guān)配套設(shè)施沒有質(zhì)量問題并簽署了房屋交接書之后才能向開發(fā)商支付費(fèi)用。因?yàn)榇_認(rèn)收房即認(rèn)可房屋沒有質(zhì)量,如果先交費(fèi),那么后續(xù)無法保證自己的權(quán)益得到保護(hù)。
2. 質(zhì)量問題紙面提交,不要輕信口頭承諾
驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,一定要以書面形式提交至開放商,一式兩份并要求開發(fā)商蓋章確認(rèn),任何開發(fā)商口頭的整改承諾均不具有法律效力。
3. 房產(chǎn)證盡量自己辦理
有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)提供房產(chǎn)證代辦服務(wù),其實(shí)業(yè)主大可不必多花這個(gè)冤枉錢,自己辦理房產(chǎn)證也并不麻煩。
以上即是“好玩的地產(chǎn)圈”對(duì)您問題的解答,希望對(duì)您有所幫助。