商品房收房注意細節_新房收房后最先要注意什么?
特邀律師
對于買房者來說,新房交房時要知道三個主要的注意事項:
①、先驗收后交房
看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格。購房者自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發商解決。
購房者需自帶插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,在插上小燈的時候,購房者需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
在檢查下水道是否通暢的時候,購房者可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
進行防水檢查,在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛生間的各下水口,往衛生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就說明房屋的防水還算成功。
記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字,這樣以后交費時購房者可做到心里有數。
②、提防協議陷阱
一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。當買房進展到新房交房的時候,需提醒購房者注意:協議一旦簽署,就具備法律效力,一定要保障好自己的權益。
③、明確開發商收取的費用
開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業,購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同,現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準,有的對不同消費群采取不同的收費標準。
總之,在新房交房時一定要認真驗房查房,此外簽字的手續較多,一定要看好內容,不要著急。處理好這些細節,這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。
現在市面上流傳著這樣一句話:交房即鬧房。迄今為止,在信陽市少有打破該魔咒的,當然其他城市相關交房的問題也不在少數。
收房時要注意兩方面問題:開發商交房是否達到交房條件及是否存在違約的情況;物業收費是否存在不合理或重復亂收費問題。
開發商
開發商要提供“兩書一表”
收房時要向開發商在交房的時候提供兩書一表:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收表》。若無“兩書一表”可拒絕收房。
利用驗房工具驗收房屋質量
可以攜帶空鼓錘、量角尺、垂直靠尺、測距儀、卷尺等工具,檢驗墻面質量空鼓問題、墻面垂直平整問題、墻陰陽角問題(小于4㎜)、門垛大小頭問題(小于1cm)。
查驗房屋感官質量
查看墻面是否開裂,或者露網,查看頂面是否做有粉刷或者平整。
檢查門窗、水電
檢查門窗是否有異響,是否開啟不順暢,是否有磕碰、劃痕、碎裂。檢查戶內是否已通水電,下水是否順暢等。
檢查與購房合同約定及前期宣傳不符
有的開發商前期宣傳園林配套及合同約定戶內配套,因施工過程存在難度或者節約成本而變更設計或者省去。
物業單位
認真檢查物業收費明細,是否與城市收費標準相符,若存在亂收費情況,可以拒絕繳納。費用標準中,若收取公共能耗費、電梯使用費,需要著重對照前期物業管理合同,是否有相關約定。
開發商一般情況下存在未達交付條件交房(園區綠化未完成、消防未完成能)、房屋質量問題,少部分物業單位一般存在違背物業合同約定,收取公共能耗費、電梯使用費問題。
1、 核對戶型圖驗結構業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時,毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸,了解房子的實際使用尺寸和面積,便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
2、驗地面、墻體、天花毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢查墻面是否垂直;用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查;對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。
3、驗水電檢查水電基礎設施,對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試,檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括:廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時,屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
4、驗門窗查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。擴展資料:商品房驗房交付中應注意的法律問題商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準,購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任,而是視具體情況不同,承擔維修、更換、重做等違約責任,對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的,開發商還須向購房者賠償損失。
注意房產證的期限,和房子的土地使用的時間,以免過期,然后考慮居住的環境和房子的質量,合同之間的問題一定要弄明白,房產證的過戶很重要,知道的不多,希望對你有所幫助,對房子這些不是很了解,請多多參考別人的回答。
交房的時候,業主只需要繳納物業管理費。一旦收房,就開始計算管理費用,所以交房時,一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是,收樓前后還有2項的費用。收房之前,往往在網簽的時候就要交公共維修基金。而辦房產證的時候,需要繳交契稅。