有百分之五十產(chǎn)權(quán)是自己房屋的半個(gè)主人，優(yōu)于依合同而取得居住權(quán)的承租人

有房產(chǎn)證，證明房子歸本人所有，也就說(shuō)明你有居住權(quán)，并受到法律的保護(hù)。題目所說(shuō)的有房產(chǎn)證確無(wú)居住權(quán)，這種情況有的家庭是有的，比如被其它（家）人趕走或霸占等，這就需要持房產(chǎn)證的本人，拿起法律的武器，維護(hù)自己的權(quán)為。

現(xiàn)在買二手房不用考慮居住權(quán)的規(guī)定，《民法典》在2021年1月1日起施行，現(xiàn)在有效的民法上還不存在居住權(quán)。

居住權(quán)是用益物權(quán)，立法的初衷考慮到老人再婚是很大的考量。居住權(quán)和房屋租賃權(quán)存在交疊將來(lái)怎么解決，是司法解釋需要說(shuō)清楚的問(wèn)題。按照最高人民法院的立法計(jì)劃，2021年要完成49部司法解釋出臺(tái)。毫無(wú)疑問(wèn)，會(huì)有居住權(quán)的有關(guān)司法解釋。

不過(guò)，現(xiàn)在買房雖然還不用考慮居住權(quán)，但防患于未然總是好的。在購(gòu)買二手房時(shí)，針對(duì)租賃權(quán)、居住權(quán)等用益物權(quán)，特別增設(shè)幾個(gè)條款予以約定，加設(shè)違約責(zé)任條款等，作到有備無(wú)患。

居住權(quán)的真正來(lái)臨，因立法不完善還需要時(shí)間，通過(guò)正常渠道交易二手房，其交易環(huán)境是安全的，盡可以放心進(jìn)行二手房買賣。

房產(chǎn)證證明的是所有權(quán),居住權(quán)是使用權(quán),是兩個(gè)不同的權(quán)利,可以分開(kāi)的。

產(chǎn)權(quán)房里有戶口的人的配偶有居住權(quán)。

權(quán)利

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

義務(wù)

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。