買房本來是一件很大的事情，關(guān)系著以后生活的方方面面。新手買房注意哪些坑？

1、評估自己的經(jīng)濟能力

在購房之前合理的評估自己的經(jīng)濟實力是很有必要的，這關(guān)系到以后的生活質(zhì)量問題，這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展前景以及未來10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學(xué)習(xí)

很多購房小白對房產(chǎn)知識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細

購置房產(chǎn)的時候，地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發(fā)達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的日后發(fā)展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過購房經(jīng)驗的業(yè)主對于公攤面積并不陌生，公攤面積是開發(fā)商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

5、不要輕信廣告上的內(nèi)容

一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導(dǎo)消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

謝邀！買房對大部分家庭來說，都是大事，涉及金額達幾十萬到上千萬，所以，大家通常也比較謹慎，一旦買房，大多全家出動，甚至有的還要參考三親六戚、七姑八姨的意見，與銷售人員斗智斗勇，然而，現(xiàn)實是，畢竟大家都不是專業(yè)的，所以還是會一不留神就掉坑里了。下面坤鵬論就為大家分下買房有哪些“坑”應(yīng)特別注意。

1.銷售人員的虛假承諾

一般來講，你去看房時，銷售人員會刻意夸大這個樓盤的優(yōu)勢，比如說，步行20分鐘才能乘坐的地鐵，被他們說成地鐵口就在小區(qū)門口；小區(qū)的一條步行道，被他們夸大為專用柔性跑道；分明是幾個普通的健身器材，被他們夸大成設(shè)施齊備，功能齊全的休閑健身場所，連健身房都不用去了；這還不算，銷售人員還會特意鼓吹這里的教育資源、醫(yī)療資源，聲稱可以直接入讀某重點小學(xué)，對應(yīng)某三甲醫(yī)院……遇到這類問題，大家特別要當心，特別是學(xué)區(qū)房這個問題，應(yīng)高度重視。給你一個建議就是對開放商的承諾要錄音：進入售樓中心前，打開飛行模式，開啟錄音功能。找到銷售人員，讓他具體說明是入讀哪個學(xué)校，一定要明確，你可以反復(fù)問她，直到得到滿意的結(jié)果，一定要很具體，這可能是影響價格的重要因素。錄音可以視為合同的一部分，日后一旦出現(xiàn)問題，可以用錄音來維權(quán)。

2.抵債房的風(fēng)險很大

有的時候，去售樓部看房，可能在價格上猶豫，或者跟銷售談價格時，他們會給你推薦一些價格便宜的抵債房。抵債房價格便宜，一般都有愿意，簡單點說，就是開發(fā)商用房子作為貨款支付給供貨商，供貨商再轉(zhuǎn)手賣出。按理說通常也沒有問題，但是實際情況可能就有坑。比如說，抵債房本身就反映了開放商資金方面的短缺，開放商用這套房子給甲供貨商抵債，是否也可能用于給乙供貨商抵債呢？這種房子，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況，錢花了還住不進去。或者住進去了，根本拿不到房產(chǎn)證。

3.并非所有房子都能過戶

如果你有教師朋友，特別是大學(xué)教師朋友，就一定知道，他們往往有校內(nèi)的集資建房，往往很便宜，算是教師福利，但是，他們的房子是不能轉(zhuǎn)讓的……實際上，這類公房還不少，包括一些軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房、央產(chǎn)房都是如此，這類房產(chǎn)在上市交易往往有一定的限制。所以，如果買二手房，最好是問一下業(yè)主，是否這類房子。最可靠的方式是去房管局查詢一下這個房子能否過戶，確認之后才能進入下一步購買流程。

最后，特別建議大家加入買房群。如果你去購買的是一個剛開始銷售的樓盤，你也可以在售樓中心邀請其他打算購買的人一起創(chuàng)建買房群，這樣的好處是不言而喻的，在一個群中，有多位準業(yè)主的信息，是否有優(yōu)惠、房屋潛在的隱患、交通、周圍配套等等其他信息，以及開發(fā)商可能在玩的貓膩，你都能更詳細了解。多了解一些信息，對你買房是百利而無一害的。當然，凡事還是要看主要問題，在買房的問題上，一些細節(jié)也不要太在意，所謂當斷則斷，不要錯過買房的好時機。

房子是人生中必須支出的大頭消費，在今天，房子不單單滿足居住的需求，更有投資，增值的功能。一套房子的地理位置，戶型朝向，周邊配套的教育資源，交通便利程度，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項，注意買房時要注意什么？

1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?

補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：

1.公攤面積誤差處理。

2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。

3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。

4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。

5.保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

6.不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

7.廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。

6、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會比較麻煩，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。

7、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦?

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ，責(zé)任由誰承擔(dān)?

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

9、開發(fā)商延期交房 ，如何維權(quán)?

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

10、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力 ，怎么辦?

要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報社或市長熱線反映。

11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強制行動。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑，還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

12、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)。

13、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

①如果在收房時業(yè)主曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由業(yè)主負責(zé);

②如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表)，但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方出。

14、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?

在滲漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦?

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權(quán)人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫一異產(chǎn)毗連房屋。

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。

16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。

17、鄰居不配合怎么辦?

對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);也可以找業(yè)主委員會調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗，可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)維修處理。因使用不當或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)(或付費委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

很開心能回答這個問題，我覺得買房的話今年要慎重一點，不管你是急著住還是買房投資，一定要考慮周到，畢竟今年是不平凡的的一年，因為疫情原因?qū)е抡麄€國家經(jīng)濟受到影響，準備買多大的，哪個地段，要不要裝修，是付首付還是全款，是買新房還是二手房，都要考慮好，心理有個預(yù)算，看好樓盤建議你親自去看一下，做個估量，整體需要多少