房地產開發的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設土用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是土地使用者獲得土地使用權的法律憑證，證上載明土地使用權人，土地座落、地號、使用權類型、使用權面積、使用權終止日期。并附有專業機構測繪的《宗地圖》。
《建設用地規劃許可證》是城鄉規劃部門依法審核，建設項目位置和范圍合城鄉規劃的法律憑證。證上載明用地單位、項目名稱、用地的位置、性質和面積以及建設規模。通常附有測量部門出具的《規劃用地范圍圖》。

《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城鄉規劃的法律憑證，證上載明用地單位；用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；計容積率面積及各分類面積；以及《建設工程規劃方案》（包括:總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。）

《建筑工程施工許可證》是建設項目準許施工的許可，證上載明建設單位、工程名稱、建設地址、規模、合同價格以及勘察、設計、施工、監理單位及各單位的項目負責人、施工期限。

《商品房預售許可證》是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件?！渡唐贩款A售許可證》不同于《商品房銷售許可證》。取得《商品房預售許可證》的前提是房地產開發企業除獲得以上“四證”外，還必須達到按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

全款買房需要帶以下材料

1. 如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。

2. 如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。

貸款買房需要以下證件

1. 如果您是已婚人士，您的結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照　執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2. 若您是單身人士，需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

買房時候需要注意的五證指的是：1、國有土地使用證；2、建設用地規劃性許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。

第一：國有土地使用證。

該證是證明土地使用者向國家支付一定土地使用權出讓金，獲得該土地一定年限內的使用權的法定憑證。

注意事項：該證需要注意開發商是什么時候拿的地，這塊地的使用性質（住宅、商業、工業用地等等）和使用年限。

第二：建設用地規劃許可證。

該證是證明該項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

第三：建設工程規劃許可證。

該證是證明該項目的建設工程規劃符合城市規劃要求的法律憑證。

第四：建設工程施工許可證。

該證是證明建筑施工單位符合各種施條件允許開工建設法律憑證。

第五：商品房預售許可證

該證是證明政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。

注意事項：需要注意您所購買的這套房源是不是在該預售許可證允許銷售的房源里面。

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