絕對不適用善意取得。

善意取得的前提必須是無權處分。

即使是抵押物，抵押期間出賣也屬于有權處分。

至于合同有沒有效，

原則都是有效的。

如果是不動產，債權人可以撤銷。

如果是未登記的動產，則合同有效，所有權交付轉移。

如果登記，則債權人可撤銷。

不是!一房兩賣從法律的角度上來講屬于經濟詐騙，在售樓處做房產銷售工作的人最忌諱的往往就是一房兩賣，屬于開發(fā)商的違法行為。如果有多個人看中同一套房子，只能擇優(yōu)選擇買主，但是一旦同兩個及以上的買主簽訂買賣協(xié)議，那開發(fā)商就是吃不了兜著走了！

　　股權善意取得實質為股權轉讓的形式之一，它主要是解決從無權利人或者說非股東處受讓股權的法律問題。股權善意取得制度，意在加強股票權的流通性，它使股權受讓人無須調查股權轉讓人有無實質性權利的情形下，僅憑信賴轉讓人所具有權利的外觀形式，就可以受讓股權。　　股權善意取得通常應滿足以下條件：　　A，股權必須以有效股票來體現(xiàn)，非以股票為表現(xiàn)形式的股權顯然不可能善意取得;　　B，轉讓人應該是無權利人，甚至包括股票盜竊者、股票拾得者;　　C，需依轉讓而取得;　　D，需具備轉讓方法，即股票轉讓本身應合法進行，并必須向受讓人交付股票;　　E，受讓人主觀上應為善意，且不應有重大過失，即受讓人對轉讓人為無權利人應為不知，且盡到了普通人應盡的注意義務。　　股票如同現(xiàn)金，喪失股票即等于喪失現(xiàn)金，隨股票所附著的各項股權也面臨喪失的風險。凡構成股權善意取得時，原權利人即失去股東權，質權等擔保物權也隨之消滅，善意受讓人則合法取得股票，進而取得股東權利。在我國《公司法》中，仍未建立股權善意取得制度，遇有此類糾紛之時，可依《票據法》的有關規(guī)定以及善意取得的民法原理，合理裁處。

1、禁止和限制流通的動產。善意取得的主要目的，是為了保護交易安全，促進財產流轉。其前提是這些財產能夠在市場上自由流通。如果轉讓的財產不能隨便流通或只能在特定的主體之間流通，交易行為本身就違反了法律規(guī)定，善意取得自然不能保護和促進這一層次的財產流轉，受讓人無權要求適用善意取得。如轉讓毒品、劇毒物、爆炸物，倒賣國家不允許自由買賣的珍稀動物以及國家重點保護的文物等，都不能適用善意取得制度。

2、須經登記才能轉讓所有權的動產。有些動產，由于其價值較大，對社會經濟生活具有相當重要性，為了加強管理，法律對此特別規(guī)定轉讓時應履行一定的登記手續(xù)。這類財產主要是自行車、機動車輛等。公民或法人在買賣贈與這類財產時，須提供相應證明，到有關部門辦理登記過戶手續(xù)，法律關系才能生效。因此，通常不會發(fā)生無權轉讓而第三人又不知情的情況。

3、被查封的財產。財產被查封后，當事人的處分權受到限制，如將財產轉讓他人，將破壞查封的效力，劃歸債權人的債權，屬于無權轉讓。因此，第三人即使是善意，也不應取得所有權。

4、盜竊物和遺失物。在各國法例上，盜竊物和遺失物一般都不能適用善意取得。羅馬法規(guī)定，凡占有盜贓和遺失之物，不因時效消失，權利人無論何種情況都可提起回收之訴。其他如日耳曼習慣法、摩奴法典、漢謨拉比法典、我國法律等都有類似規(guī)定。近現(xiàn)代民法也貫徹了這一精神。但要指出的是，遺失物與盜竊物應有所區(qū)別。在某些國家，如德、日等國民法規(guī)定拾得遺失物的人可在一定條件下取得所有權。因此，這種情況下發(fā)生的轉讓屬有權轉讓，不適用善意取得。我國司法實踐一般是不作區(qū)別，只要是盜竊物或遺失物，不論轉讓幾手，所有人均可要求善意占有人返還。但是，這種做法受到理論上的反對。因為在復雜的商品交換中，受讓人要判斷出讓人是否為真正權利人已屬不易，更何況要判斷財產是否屬于盜竊物或遺失物。對此，我們認為，從精神文明建設和維護社會治安狀況出發(fā)，對于遺失物和盜竊物不適用善意取得是合理的，但也不能絕對化。