買房不同買菜，買菜問問價，隨便看看，一手交錢一手交貨就可以，買樓可不一樣！想想我們工作了多久，吃飯省、交通省、住宿省等拼命各種省才能交的首付啊！這么艱難才到手的房子，我們怎么能隨便對待！ 所以業主們，千萬別以為鑰匙到手就萬事大吉，其他什么都不管哦！不然到時候吃虧的還是自己啊！

交房時業主應該注意哪些小細節？ 這些真心想要提醒各位業主的：

1、要注意收房日期。這個有點要提醒大家的，一般房產商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因為按照他們給的日期，一般都超級多人同時去收樓的，到時候你有問題，基本都好難幫你處理。

2、交房時一定要實地查驗，要核實面積是否一致，房屋質量是否過關，如墻壁、陽臺、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。驗房可以請有經驗的人或者專門的人陪同，多個保障也是好的。

3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章并帶走的，然后就是《面積實測表/測繪單位實測面積明細》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》這些可以是復印件，不過也需要蓋章。大家都知道房產商有好多陷阱啊！！多個心眼總是好的啊！

希望大家都能完美收樓！

謝邀，驗房是收房最重要的一步！

1，開發商應公示三證一書一表一圖。

2，對房屋質量（水、電、墻地面、門窗）進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

3，查看《面積實測表》。

4，對所發現的質量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗房師有用。

針對怎么去驗收剛買的新房？這個問題我有發言權，因為我經歷過，我的觀點如下：

驗收新房主要有三種渠道：

A，驗收新房，就是請所在城市，市面上的專業驗房師（最好持證）去驗房。

B，驗收新房，請懂工程或裝修的朋友幫你驗房。

C，驗收新房，自己參照網上驗房標準去驗房。

第一，如果請市面上專業的驗房師驗房的話，請他要花一筆驗房勞務費用，俗話說術有專攻，請專業的驗房師驗房心里肯定比較放心，畢竟這個房屋是高價商品，當然這個錢花得值不值，就看你想不想這么去做，這主要看家庭條件及本人的意愿。退一萬步講，如果入住以后發現這個新房還存在質量問題，就可以向專業驗房師追溯責任及賠償。

第二，如果是請懂工程或裝修的親朋好友幫驗房，會欠人家一個人情，或者還要請人家搓一頓，但這個招待費用，跟請外面的專業驗房師比起來少很多。如果入住新房后還出現質量問題，只能自己兜底。

第三，如果自己參照網上“驗房辦法”去驗收新房，雖然可以省一筆驗房的費用，但是自己驗房后，對房屋質量心里還是沒怎么底，因為普通人不懂行，驗房只從表面上看這個房子工程裝修質量好壞，房屋建筑內在質量就不懂。

我說一下我親身經歷的驗房實戰經驗，供題主及廣大網友參考。我買是花園洋房，精裝修，對自己新房驗收，還是比較重視的，當時我請了一個搞工程朋友，幫我一起過去驗收新房。因為我從事的房地產這個行業，雖然不是搞建筑，但是我知道這個房子驗收很重要，畢竟一旦交付入住以后，就是跟自己一輩子的事情，所以我不敢馬虎。當時開發商委托物業公司跟我們進行新房交接，然后我們雙方進入新房驗收，1，通電通水，驗收有無燈不亮，下水管不通現象。2，到廚房，驗收發現：整體廚房操作臺面跟地面契裝工藝局部沒處理好。

3，到廁所，驗收發現：地漏位置磁磚沒下嵌鋪磚，存在洗澡污水下流不暢問題。

4，到客房，驗收發現：地板角落收尾處有塊板稍有點凸起。

5，到陽臺，驗房發現：用欄桿扶手有的生透跡象，還有就是水泥磨到了瓷磚表面和扶手鋼材上，沒處理干凈。

6，到客廳，幫我驗收朋友，用手敲了幾下墻體不同部位，發現聲響不一樣，這個墻體存在局部“空心”嚴重質量問題，終于釣到了驗房質量上大魚，然后我就沖著物業刁開發商，物業馬上給我開“新房驗收工程質量反饋單”，馬上反饋給開發商整改。然后開發商叫施工隊伍把新房這堵墻敲掉，重新切，這個事情給我心里造成了一定的陰影，我覺得買新房，本來是一件很高興的事情，圖個吉利，但是買了新房又敲掉這個墻體，感覺不吉利，所以后來我就把這套房子給賣出去。

1、 墻面鼓包、裂縫

墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對墻體整體影響有限；特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來，必須要用專業是水平儀和小錘子，細致的敲擊全部墻體才能完整發現。

墻面小裂縫會導致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結構問題了，如果不及時處理，墻體過幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業就更加說不清楚了。

2、 防水層蓄水

衛生間、廚房等很容易發生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時密閉漏水檢測，并且及時觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查

電路檢測最好有專業的相位儀，檢測電表運轉是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對接是否正確。

4、 排水檢查

如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時排走，很有可能就已經有建筑垃圾堵塞，一定要責成物業盡早疏通。

5、 地漏檢查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要認真檢測，誰也不愿意踩在水里淋浴吧？

6、 水管試壓

如果壓力不夠，今后的使用燃氣熱水器的時候，就會因為壓力不夠經常打不著火。

7、 門窗檢查

門窗是否嚴絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關系到今后的居家安全。

8、 附加設備檢查

此外，很多小區都有可視對講、密碼鎖等設施，這些設施都有一定保質期，過保質期之后，廠家就無法保修了。

9、 檢查房屋面積

這一點也是最重要的，開發商的房屋面積要仔細丈量，根據國家規定，與購房合同相差3%，業主有權利要求賠償。

收房是業主通常都很喜悅。很多時候連門都沒親自開哈都是陪同的物管人員開的門然后進房間逛一圈物管人員就讓去抄哈電表和水表就簽字走。

驗房從入戶門開始檢查門

門上沒有劃痕或者撞傷，門框是否打膠，門是否閉合嚴實以及門鎖開啟

第二就是測電

檢測電路接的是不是對的






墻面的空鼓是通常在收房過程中被忽略的

如果沒有發現空鼓裝修后幾年墻面就會出現鼓包或起翹，脫落等



空鼓整改后的圖片

還有樓板的開裂是最容易在收房過程中被忽略的


整改中的樓板開裂

還有就是檢查廚衛的墻面是否有空鼓

以及廚房是否出現滲水返堿現象