因為您沒有詳細說明家里漏水原因和漏水情況，所以你所說的一直沒有修好，我也不好直接下定論。雖說沒有修好是一個遺憾，但是沒有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及維修的難度都有一定關系。也就是說物業之所以沒有修好，可能跟維修的難度和責任有關。我個人覺得，你的物業公司能多次到你家前去給您維修，說明這個物業公司對待你家漏水的問題還是比較重視的，可能是因為難度問題所以才一直沒有徹底修好。畢竟，業主戶內漏水，尤其是涉及到了樓層地面的，有些時候確實是很難快速修好的。所以，我個人覺得，你的這個物業其實還是挺負責的。

再有因為你所說的是家里漏水，那么我估計應該是您自家的房間里出現了漏水的情況，而不是公共區域漏水。其實小區業主自家漏水，如果按照相關責任劃分的話，可能也不是物業維修的范圍或者責任。比如，如果是因為樓上業主的原因造成的漏水，那么就由樓上業主負責，如果是因為您個人使用不當，或者裝修等原因造成的漏水的話，那么也是您自己負責相關維修。如果是因為相關設備質量問題出現的漏水的話，那么如果在保質期就應該是有地產商來負責。

也就是說，小區業主自家漏水，如果按照相關責任來劃分的話，很少有是需要物業來負責維修的。基本上物業公司也就負責個查查原因，然后告知該誰負責維修，之后可能就是給你們進行相互協商和協調了。

不過，我覺得，這也是物業方面服務應該提升的地方。如果是大的問題，因為涉及到巨額的維修費用問題，這樣做當然沒有問題，但是如果是小的問題，如果這個問題很容易維修的話，順手就修了這樣才是更好的選擇。

有些維修的問題，責任確實不在物業公司，但是一些維修問題對于物業來說，只是派一個維修人員的問題。可是呢，有些物業公司可能就會因為責任不是物業公司的，所以物業方面就會直接讓受損失的人去尋找責任方去解決問題。其結果可能就是，因為是一個小問題，對于地產來說，問題太小，根本不重視所以一直拖拉。或者雖然對物業來說是一個小問題，但是對責任方的業主來說，確實一個大問題，請人維修費用也不低，所以一直拖拉，導致問題不能解決。

物業公司一直講著提升服務、提升服務，我們的服務應該怎么去提升？我想，本著為業主服務，提升服務質量的選擇，能為業主解決的問題就盡量去解決。向一些小的工程維修問題，既然物業公司能解決的問題，能維修就維修一下，能解決就解決一下，沒有必要再去因為責任方的問題而一直拖拉下去了。我想在這樣的服務下，無論是責任方還是損失放都會感謝這么有責任的物業公司的。當然，我說的也只是一些小問題上，如果是大問題或者物業公司難以解決的問題又另當別論了。

有付出就會有回報，只要物業公司能夠真心為業主服務，會得到業主認可的，現在還是有很多的知名物業是得到了業主認可，這就是實列。

最后在說一下，物業費是保證小區維護、設備維修、小區建設等保證小區正常運轉的重要組成部分，是小區能夠正常運轉的剛性需求，因個人原因拒交物業費不可取。

說實話，看到這個問題的時候，作為業主的內心我也是不愿意交的,畢竟任何人花的錢都需要物業所值。可能絕大部分小區物業管理是覺得沒有滿意的。也不完全是業主素質太差不交費，更多的還是物業公司亂收費亂漲價，從來不征求業主意見就能動用維修基金和動用黑澀會等引起的民怨。

一般來說物業服務差主要在這幾個方面：

1.門衛問題。絕大部分小區在初期用年輕人，然后慢慢的都換成了退休人員在門崗睡覺。真正的門崗形同虛設，毫無保衛業主安全的意識。

2.停車問題。對于沒有地面停車位的高檔小區，這個問題相對少一點。但是對于普通小區，有地面停車位的，很多時候都成了物業公司的聚寶盆，停車費收的盆滿缽滿，卻不會給小區返還一分錢。也不會對停車的秩序進行任何管理，車位占了就是占了。

3.綠化問題。雜草比人高，樹木比天大，蟲咬蚊叮無人管。說不定走得好好的，忽然會有很大的一個蟲子從天而降跟你一路風塵去上班。

4.公共衛生問題。一般來說，垃圾桶清理很及時。但是，綠化和各個角落里的垃圾滿天飛，物業公司卻熟視無睹。業主除非拿出證據，他們才偶爾會去弄一下。

5.服務態度和服務質量問題。物業的服務態度基本都是答應的很爽快，但是做起來很艱難。今年提出，可能這個物業被趕走了都不會給你解決。沒有主動性服務，也不談服務質量，他們會的就是收錢。

6.公共維修基金。這是物業公司和各利益集團的共同蛋糕。電梯在物業那里可以三天壞兩次，然后以各種借口動用維修基金。

7.隨意漲價。這是很多小區普遍存在的問題。物業服務質量特差，但是卻以各種借口“人工漲了”“物價漲了”“材料漲了”等不斷漲價，而業主竟然無可奈何。

正是因為各種各樣的問題，業主才覺得物業費交的太不值得。物業公司除了會收錢外，其他什么都不會。可是，不管物業做的多么差，只要物業把公共垃圾清理了，幾乎物業起訴業主時都是百分百勝訴。除非業主能拿出有力證據證明物業過錯，才僅僅是打個折而已。如果不交費，最后可能會強制執行，甚至記錄在征信檔案中，影響未來的生活。

如果認同作者觀點請贊并關注，我們會有更多的共鳴。

業主拒絕繳納物業費，物業公司最直接的便是向法院提起訴訟，要求業主繳納物業費，并支付違約金。從裁判結果來看，這種官司大多數是物業公司勝訴。若法院判決繳納物業費而拒不履行，則將進入執行程序，業主還有可能被法院采取執行懲戒措施，包括列入失信被執行人名單和限制高消費。

所以，不繳納物業費有可能會涉及訴訟，并且除了物業費以外，還需要承擔違約金。當然，因為物業費數額一般不高，所以即便加上違約金，整體的金額其實也還好。

至于拒絕繳納物業費，還需要看你的理由是否充分。例如有的業主以未入住未享受物業服務、未簽物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，這些都不是拒絕繳納物業費的理由。

另外一個拒交物業費的理由便是認為物業公司服務不符合合同約定，不達標。但是，很多業主對于自己的主張是無法提供證據證明，或者只能夠提供小部分照片等證據。法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那么因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。

商品經濟時代，我們的住房由原來的公租房過渡到了現在的商品房。在改善了居住環境的同時，增添了與房屋物業管理公司的相互依存關聯關系，繳納物業費就是其中關聯之一。

----大家都知道，物業費是物業產權人和使用人委托專業的物業管理公司，對我們居住小區內的公共建筑、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等等項目進行日常維護、修繕、整治等，按照一定標準所收取的費用。

----物業公司收取的物業費主要應用于管理服務人員工資及福利費用、衛生清潔費用、綠化費用、公共設施運行維護費用、辦公費用等等方面。

現在，我們來回顧一下國家有關物業管理的相關政策規定

政策依據

《中華人民共和國價格法》

《物業管理條例》

《關于商品和服務實行明碼標價的規定》

物業管理企業職責

實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策，做好物業服務管理工作。

監督管理

政府價格主管部門聯合同級房地產主管部門對物業服務及收費明碼標價進行管理和監督檢查。

舉報電話12358

違規處罰

物業管理公司不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關規定予以處罰。

----服務與被服務，都有各自遵守的規則和法則，雙方必須嚴格遵守和守信。

----作為消費者的我們，應該做好我們應該做的

一方面應該按照有關規定，按期足額繳納物業管理費，以確保物業公司對物業的持續維護，確保我們的居住環境安全、舒適、干凈、整潔。

另一方面，我們有權利和義務對物業公司的服務進行合理監督，以維護我們的合法權益

小貼士

業主與物業公司應按照雙方簽訂的服務協議互為遵守。物業公司服務不到位等任何狀況，都不應作為不交物業費的理由而拒交物業費，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支持！否則，物業公司可以不交物業費為由進行訴訟。