預(yù)告登記是你剛從開發(fā)商手里買了房子，房子備案以后申請辦理的一項登記，房款不一定付清，但是可以證明這房子已經(jīng)是你的了。房產(chǎn)證需要該建設(shè)項目進行綜合驗收之后才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預(yù)告登記之后才能按揭，因為這房子證明是你的了，你才有抵押權(quán)。

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

物權(quán)法原文是： 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會涉及預(yù)告登記．這對你而言無利好和利壞．

房屋預(yù)告登記證明是根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記證，是對于購房者來說尚不具備產(chǎn)權(quán)意義，但是已經(jīng)進行房屋預(yù)告登記，可以避免開發(fā)商再次處分該房屋以及杜絕第三人在善意的情況下取得該房屋所有權(quán)的證明。

乙異議登記后，第三人不能通過善意取得獲得該房屋所有權(quán)。分為幾種情況，第一，如果乙在異議登記后15日內(nèi)向法院起訴，乙勝訴，則甲屬于無權(quán)處分，此時丙還未登記，則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力。此時如果丙已經(jīng)登記，則已經(jīng)善意取得該房屋。如果乙敗訴，丙按正常預(yù)告登記處理。第二，如果乙異議登記后15日內(nèi)未起訴，異議登記失效，丙按正常預(yù)告登記處理。第三，如果丙預(yù)告登記后半年后，三個月內(nèi)申請登記，物權(quán)變動，丙已經(jīng)取得所有權(quán)。乙異議登記不影響物權(quán)歸屬。如果三個月內(nèi)未申請登記，預(yù)告登記失效，異議登記后15日內(nèi)，或者起訴夠，丙申請登記不可以善意取得該房屋。

預(yù)告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。買受人辦理預(yù)告登記時只需帶身份證復(fù)印件、原件，去房地產(chǎn)交易大廳辦理即可。

您好！

第一，什么是預(yù)告登記？為什么預(yù)告登記時候不能過戶？

通俗的來說，預(yù)告登記是為了防止房地產(chǎn)商一套房子賣給多人的情況發(fā)生，是房產(chǎn)“準物權(quán)”的體現(xiàn)，相當于把房產(chǎn)未來的買家現(xiàn)在政府機關(guān)進行登記。之后，除非把登記狀態(tài)取消，或者是未來買家同意，這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因，房產(chǎn)真的過戶了，預(yù)告登記的權(quán)利人都可以追回房產(chǎn)。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當認定其不發(fā)生物權(quán)效力?！?/blockquote>

所以預(yù)告登記是基于這樣的原則才產(chǎn)生的，所以也就很好理解，為什么預(yù)告登記狀態(tài)下是不能過戶給其他人了。

第二，如果真的要過戶給其他人，怎么辦？

1、如果想要立刻過戶，就必須先撤銷預(yù)告登記，然后再以新的買房人身份重新登記。另外介于如果房子已經(jīng)完成預(yù)告登記手續(xù)，那么肯定房產(chǎn)已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案手續(xù)，這些手續(xù)也需要一并撤銷，撤銷網(wǎng)簽和備案的手續(xù)就先不在這里贅述了。

《物權(quán)法》對預(yù)告登記的撤銷作出了簡單的規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！币簿褪钦f，有以下幾種情況是可以申請撤銷預(yù)告登記手續(xù)的：

在應(yīng)該做不動產(chǎn)登記的日期起三個月內(nèi)，沒有完成不動產(chǎn)登記，就可以申請撤銷預(yù)登記手續(xù)。

與開發(fā)商/或賣方協(xié)商一致，決定解除原有買賣協(xié)議的，可以申請撤銷預(yù)登記手續(xù)。

具體操作方法：

（1）準備以下資料：包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)登記證明或房地產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料（也就是與開發(fā)商或賣方之間關(guān)于撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產(chǎn)交易大廳遞交資料，并申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預(yù)登記撤銷手續(xù)。

（4）重新以新買方進行登記。

2、如果無法與開發(fā)商達成一致，或開發(fā)商不愿意配合完成上述手續(xù)，那么只能等房產(chǎn)證到手以后，再以買賣的方式進行過戶，但這種情況就需要繳稅。

很多情況下，只要在房屋管理機構(gòu)不管是做了備案、還是預(yù)告登記手續(xù)，之后再撤銷，都比較麻煩，審核過程會比較嚴謹，同時也需要開發(fā)商配合。

希望回答對題主有幫助。