房產證，他項權證，是16年以前實行不動產產權登記的房產證證書，抵押的辦理他項證書。

16年以后，全國陸續實行新的不動產登記制度，換發不動產權證書，抵押的發不動產證明書。

預告登記和預抵押登記可以合并辦理，是在辦理不動產證的前置登記事項，是對購買不動產和抵押的依法確認。保障雙方的合法權益。

預抵押登記通常都是有開發商協調好的銀行，或公積金貸款中心。購房者有貸款意向，有專業的客服代表統一辦理，購房者并不需要單獨找銀行，和登記部門辦理抵押權手續。只需要等通知去簽字即可。

二手房或者房產融資抵押貸款的要自己找銀行辦理相關手續的

“房產抵押預告”就是“房東”向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。

預告預抵押登記，指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。一般情況下，消費者繳納首付款后，房屋離交付還有一段時間，無法辦理房產證獲得房屋所有權，而消費者需要辦理房貸，這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。

按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。

房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。