不通過中介的話，可以去銀行問流程，只要征信沒問題，材料齊全基本都能解決，就是可能會慢點，因為你不熟悉

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯系，咨詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打征信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報告），個人征信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料后銀行工作人員會到房子里看房。

等待銀行審批后銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成后等待新房產證出來，產證出來后到銀行簽貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產證歸銀行保管[捂臉]

本人在三亞買賣房子十多年，關注三亞@我哦[呲牙][呲牙]

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！?/p>

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核?！?/p>

5、簽貸款協議，公證，保險

具體流程是：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

3、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

4、賣方向買方實際交付房屋;

5、銀行復審通過后放款。

謝謝邀請。目前二手房市場上，這種情況比較普遍，絕大部分都是中介參與其中，收取一定的中介費，大體主要有以下幾種方式：

一、直接將貸款轉移到買家

是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

二、用買方的首付款付清按揭余額

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

三、原來的房主可以直接提前還貸款

原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據業務量不同等待時間不同。房屋中介一般會有一些渠道縮短申請時間，會收取服務費。

原房東還清所有貸款，會交給房產局一個《貸款結清，解除抵押通知書》，房管局收到這個文件后，證明該房產沒有抵押行為了，就表示可以自由上市交易。就可以辦理房屋過戶了。

大概就這些方式了，由于過程比較繁瑣，實際都是中介參與操作了，這也是中介紅火的一個重要原因，目前中介費用很多都到了3-5%，這也加重了買賣雙方的負擔，都是政策使然。

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