買房首先看地段，要配套齊全比方說:公交，地鐵，醫院，購物，學校等一應具備。其次要看開發商的口碑，買品牌的房子質量有保障，后期物業服務能跟上，開發商要五證齊全，商品房預售許可證最主要，現在大城市主要是高層住宅，我見意買十五樓以上，次頂以下為好，躲過設備層，如果剛需買小的，改善生活質量就買大些，買準現房能看得見，買期房看樣板間是不是1比1設計，盡量別買臨街，臨鐵路的房子，對百姓而言，買房百年大事，一定看好再下手。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

注意事項一：謹防面積縮水。

注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。

在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。

如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。

注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。

注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。

注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。

根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。

注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。

為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。

注意事項七：注意商品房的交付條件。

購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。

驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。

驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。

律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。

注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。

這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

產權證明，主體信息，物品單證 在房屋買賣合同中首先載明產權證明。雙方合驗好的房產證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產就是見附件一的這個房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個土地建土地使用權證或者統一的不動產登記證。yuqiancyh 第一項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說買賣雙方買方個人的提交個人身份證復印件，單位的提供單位的營業執照組織機構代碼證包括稅務登記證，如果三證合一的就用統一的社會信用登記證，這是雙方主體資質證明。 第二項需要載明的是與交易房屋有關的單證包括物業合同，物業費繳納的發票（包括水電費繳納的發票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買房屋里頭帶了空調、電視、洗衣機、家具業主都一并留下了詳細的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質量的，比如說格力的空調，海爾的洗衣機?，甚至包括一些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來交付的時候，哪些個東西需要交付登記，甚至最后我們需要交付的房屋鑰匙、門卡，這些個基本的東西都需要在合同附件里明確予以規定以免發生爭議。 簽字講究多，不可隨意縮略 把合同包括附件都準備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買賣雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來出具證明，如果本人不能在場，那么單位代理人需出具公證機關的經過公證的委托書或者是簽署的委托書。 還有一個細節可供大家參考，當然這個不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時候我們通常個人都會在合同的最后一頁的落款處簽上名，寫上日期。當然這個按上手印并不是必要的，如果是方便的話按上手印對于合同的效力，以及將來發生爭議會有很大的幫助，但是法律規定簽字就可以。 大家在以后簽署合同的過程中，在合同的每一頁上都要簽署自己的名字，但每一頁不一定都要寫日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書寫日期，當合同發現爭議的時候，這些小細節都會提高證據的有效性和實效性。